Дело № 2-929/2019 ~ М-315/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 мая 2019 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес>, в котором просил признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0031002:127 в реконструированном виде.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., с кадастровым номером 15:09:0031002:127, расположенное на земельном участке, площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031002:18, принадлежащем на праве собственности так же ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... Истцом была осуществлена реконструкция указанного объекта капитального строительства. ... ФИО1 обратился в АМС <адрес> с заявлением об узаконении реконструированного объекта, однако, согласно ответа № от ... ФИО1 получил отказ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО4, представляющий интересы истца по доверенности. Иск поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АМС <адрес> –ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении в связи необоснованностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здание, общей площадью 120 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., и является собственником земельного участка, площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031002:18, принадлежащем на праве собственности так же ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Из технического паспорта жилого помещения от ..., составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и выписки из ЕГРН от ..., усматривается, что до реконструкции общая площадь была 120 кв.м, а после самовольной реконструкция общая площадь стала 159,1 кв.м.

Из иска следует, что ФИО1 обращалась в АМС <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированное нежилое помещения, однако ему было отказан.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела письменным отказом начальника Управления муниципальным архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от ... №.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Признание права собственности на самовольную перепланировку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на реконструкцию, а также на ввод его в эксплуатацию, истцом действительно не было получено, однако анализ представленных суду доказательств в целом, в том незначительный характер перепланировки – закладка дверного проема, а также иных представленных стороной истца доказательств свидетельствуют о том, что указанная перепланировка произведена без каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной строительной экспертизы № от ... нежилое здание общей площадью 159,1кв.м расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 15:09:0031002:127, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Противопожарное оповещение нежилого помещения соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ. и соответствующим СП «Системы пожарной безопасности».

Техническое состояние конструкций здания № по <адрес> обеспечивает безопасное пребывание людей и сохранность инженерного оборудования. Объемно-планировочное и конструктивные решения, принятые при реконструкции здания, позволяют беспрепятственно покинуть его при чрезвычайных ситуациях. Нежилое здание литеры «А» «А1», расположенное по <адрес> с кадастровым номером 15:09:0031002:127 не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, АМС <адрес> не представила суду каких-либо достоверных доказательств того, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не может быть признано за ФИО1, поскольку оно нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0031002:127 в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0031002:127.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в реконструированном виде за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.