Дело № 2-810/2016 ~ М-252/2016, первая инстанция

Дело № 2-810/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 года г.Владикавказ

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Цховребовой Ш.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т.С. к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

[СКРЫТО] Т.С. обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж, литер «В», этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м.

В своем исковом заявлении указала, что согласно Распоряжению АМС <адрес> № от ... [СКРЫТО] Т.С. была принята в члены дворового гаражно-строительного кооператива № по <адрес>. Постановлением АМС <адрес> № от ... ей был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,0033га по <адрес>, для содержания и эксплуатации капитального гаража. На основании постановления АМС <адрес> № от ... между АМС <адрес> и [СКРЫТО] Т.С. был заключен договор аренды земельного участка № от ...., сроком на 5 лет для содержания и эксплуатации принадлежащего ей вышеуказанного гаража. По вопросу государственной регистрации договора аренды земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, [СКРЫТО] Т.С. обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания. Письмом за № от ... ей было отказано в государственной регистрации договора аренды, поскольку не представлен документ о праве собственности на капитальный гараж, являющийся основанием для приобретения права и на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка. [СКРЫТО] Т.С. обращалась в АМС <адрес> с просьбой узаконить гараж, однако письмом ей там тоже было устно отказано, в связи с тем, что узаконение гаражей не входит в полномочия органов местного самоуправления. Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по прямому назначению для хранения собственного автомобиля. Земельный участок под гаражом используется не самовольно, а на законных основаниях, так как отведен ей именно под содержание и эксплуатацию капитального гаража. Тем самым АМС <адрес> подтвердила законность владения [СКРЫТО] Т.С. гаражом, так как в силу положений ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений. Право на выделение земельного участка [СКРЫТО] Т.С. и возведение гаража никем не оспаривалось. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - гараж, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, истец просит признать за ней - [СКРЫТО] Т.С., право собственности на объект недвижимого имущества - гараж литер «В», этаж 1, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - гараж литер «В», этаж 1, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик – представитель АМС <адрес> Дзампаев А.Р., действующий на основании доверенности № от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Т.С.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, [СКРЫТО] Т.С. воспользовалась данным ей правом, и обратилась в суд с указанным иском.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из распоряжения АМС <адрес> № от ..., был зарегистрирован протокол общего собрания членов дворового гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, о приеме в его члены гр.[СКРЫТО] Т.С., проживающей по <адрес>.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Таким образом установлено, что спорный гараж выстроен на основании соответствующего административно-распорядительного документа изданного уполномоченным органом – АМС <адрес>.

Из указанного распоряжения усматривается, что у [СКРЫТО] Т.С. на основании данного акта органа местного самоуправления возникло право на строительство гаража в составе гаражного блока по вышеуказанному адресу.

В силу п.п.1 п.17. ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из представленного технического паспорта на объект недвижимого имущества – гараж, Литер «В», общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, составленный по состоянию на ..., усматривается, что гараж является капитальным строением: фундамент бетонный, стены возведены из бетонных блоков и кирпича, крыша металлическая.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом в ООО «Гарант» была назначена для проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой (заключение эксперта № от ...), объект недвижимого имущества – капитальный гараж, литер «В», общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам на дату проведения экспертизы. Указанное строение не влечет угрозу обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по состоянию на дату проведения экспертизы.

Согласно п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Установлено, что земельный участок, находящийся под спорным гаражом, находится в муниципальной собственности.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9,10,11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из Постановления АМС <адрес> № от ... АМС <адрес> постановлено предоставить [СКРЫТО] Т.С. земельный участок в аренду сроком на 5 лет площадью 0,0033 га по <адрес>, для содержания и эксплуатации капитального гаража.

Из указанного следует, что собственник спорного земельного участка - АМС <адрес>, воспользовалась предоставленным ей действующим законодательством правом и распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком путем передачи его в аренду [СКРЫТО] Т.С. сроком на пять лет.

На основании указанного Постановления АМС <адрес> и [СКРЫТО] Т.С. ... заключили договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях содержания и эксплуатации капитального гаража сроком с ... по ..., с указанием арендной платы в сумме, которую [СКРЫТО] Т.С. обязалась уплачивать в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ... АМС <адрес> передала, а [СКРЫТО] Т.С. приняла земельный участок кадастровый №, площадью 0,0033га, расположенный по адресу: <адрес>.

На данный земельный участок имеется кадастровый паспорт от ... с указанием его кадастрового номера.

На основании указанного суд приходит к выводу об отсутствии в отношении указанного гаража признаков самовольной постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

В вышеназванном договоре аренды земельного участка также указано, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Как было установлено судом, в Управлении Росреестра по РСО-Алания [СКРЫТО] Т.С. было отказано в регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с отсутствием у нее права собственности на объект недвижимого имущества – капитальный гараж, расположенный на земельном участке (сообщение № от ...).

Поскольку объект капитального строительства – гараж Литер «В», общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не обладает признаками самовольной постройки, принадлежит истцу на законных основаниях, никто притязаний на гараж не заявлял, обременений на объект недвижимости не имеется, лиц, оспаривающих права истца, нет, земельный участок, находящийся под гаражом предоставлен уполномоченным органом [СКРЫТО] Т.С. в аренду сроком до ...., который к моменту рассмотрения настоящего дела судом не истек, сведений о том, что Распоряжение АМС <адрес> № от ...., и Постановление АМС <адрес> № от ... отменены, суду не представлено, гараж отвечает всем строительным нормам и правилам, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленного им иска.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных истцом и исследованных в судебном заседании вышеуказанных доказательств в совокупности позволяют суду сделать вывод об их объективности и, следовательно, обоснованности настоящих исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истцом [СКРЫТО] Т.С. были предприняты меры для легализации и узаконения возведенного ею гаража.

Каких-либо доказательств, либо сведений, подтверждающих факт оспаривания данного права [СКРЫТО] Т.С. с чьей-либо стороны на вышеуказанное имущество, суду не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств, по которым [СКРЫТО] Т.С., имеющей гараж в гаражном блоке дворового гаражно-строительного кооператива №, возведенному на основании разрешительных документов АМС <адрес>, может быть отказано в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] Т.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, как доказанные в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Т.С. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Т.С. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, Литер «В», этаж 1, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации за [СКРЫТО] Т.С. права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, Литер «В», этаж 1, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова