Дело № 2-623/2019 (2-4505/2018;) ~ М-4570/2018, первая инстанция

Дело № 2- 623/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2019г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующей судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо -АМС <адрес>, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения- <адрес> в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что является собственником <адрес> (5 этаж) многоквартирного дома по <адрес>. В расположенной ниже этажом <адрес> проживает ответчица ФИО2, которая самовольно без согласия жильцов дома произвела перепланировку кухни, увеличила балкон.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> к <адрес>, на уровне четвертого этажа без соответствующих разрешительных документов ответчица возвела пристройку, которая в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет. В результате с балкона и окон его квартиры видна только крыша пристройки ответчицы, расположенная под его балконом. На этой крыше собирается грязь от птиц и листва деревьев. 31.10.2018г. Службой государственного жилищного надзора был составлен акт инспекционного обследования №. По результатам обследования установлено, что ФИО2 увеличила площадь балкона, демонтировала перегородку между балконом и кухней, отопительный прибор установила под окном балкона.

Просил суд обязать ФИО2 за свой счет снести самовольно возведенную к своей квартире пристройку и привести жилое помещение в прежнее состояние.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом неоднократно судом извещалась о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению от 02.02.2019г. судебное извещение ФИО2 по месту жительства не доставлено и возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи. Согласно телеграфному уведомлению от 11.03.2019г. судебное извещение о времени рассмотрения настоящего дела, направленное ФИО2 вручено члену семьи.

Исчерпав все возможные меры к извещению ответчика, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица- АМС <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности №Д-155 от 29.03.2019г., посчитала требования истца подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что запрещены любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности. Самовольное строение ухудшает архитектурный облик здания.

Согласно п.8 ст. 63 решения Собрания представителей <адрес> от 20.12.2013г. № «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>» запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в первоначальное состояние.

Выслушав истца, представителя АМС <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно ст. 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства, их реконструкция осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № «не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства».

В соответствии с Постановлением АМС <адрес> № от 16.10.2009г. «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке <адрес>, обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС на территории <адрес> запрещены любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности.

Согласно п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>.

Из Акта инспекционного обследования № от 31.10.2018г., составленного Службой государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора следует, что ФИО2 увеличила площадь балкона на 4-ом этаже многоэтажного жилого дома, демонтировала перегородку между балконом и кухней, отопительный прибор установлен под окном балкона, строение возведено без соответствующих разрешительных документов.

Согласно Правилам застройки <адрес>, самовольным строительством считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ, РСО-Алания, а именно: при отсутствии согласования с УМИЗРАиГ АМС <адрес> и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства, реконструкции.

Согласно Положению о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, введенным приказом Минстроя РФ от 03.06.1992г. №, для получения разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту ФИО2 должна была представить в инспекцию архитектурно-строительного надзора заявление на получение разрешения установленной формы; проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности объекта, а также план строительства, согласованный с органами архитектуры и градостроительства, другими заинтересованными организациями, распорядительный документ об утверждении проектной документации и др. документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Суду не представлено доказательств того, что установка указанной пристройки была предусмотрена проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на уровне 4-го этажа многоэтажного жилого многоквартирного дома к <адрес> пристроила бетонную платформу, на которой возвела стены с оконным проемом, тем самым создав пристройку, которую следует признать самовольной, поскольку она возведена без получения соответствующего разрешения, порядок и перечень необходимых документов для получения которого предусмотрен Положением о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, введенным приказом Минстроя РФ от 03.06.1992г. №, ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

К тому же согласно статьям 289 - 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также общее имущество этого дома: несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, установка бетонной платформы и возведение на ней стен на фасадной стене дома должна была осуществляться с согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств соблюдения указанных норм закона при возведении спорной пристройки суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО2 не получена соответствующая разрешительная документация на проведение реконструкции жилого помещения, а также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания <адрес> на реконструкцию, возведение пристройки, что противоречит действующему законодательству РФ, вследствие чего спорный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ФИО2

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца, как собственника жилого помещения многоквартирного дома нарушены, в связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованы.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения в первоначальное состояние самовольно реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома по <адрес>, а также <адрес> указанном жилом доме в первоначальное положение, иск ФИО1 следует удовлетворить.

Кроме того, ФИО1 заявлено требование о возмещении расходов на представителя и по уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 представлены доказательства несения расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. и на услуги представителя в размере 22.500 руб.

С учетом длительности, сложности данного гражданского дела, суд полагает разумной и справедливой сумму расходов на представителя в размере 15.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать (снести) за свой счет самовольно возведенную пристройку к <адрес> в течение 10 (десять) дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей и расходы на представителя в размере 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья- Амбалова Ж.Х.