Дело № 2-3865/2019, первая инстанция

Дело № 2-3865/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 28 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при помощнике судьи Цопановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] И.И., указав в обоснование, что 15.10.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] И.И. был заключен кредитный договор № 115769 на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, на сумму 1 500 900 рублей сроком на 113 месяцев под 12,5% годовых. Выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 15.10.2015 года между сторонами был заключен договор ипотеки № 115769. В нарушение условий кредитного договора ответчик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит, в связи с чем по состоянию на 29.07.2019 года у него образовалась задолженность в размере 1 204 236,42 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга – 1 113 496,26 рублей, просроченные проценты – 87 077,34 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 864,10 рублей, неустойка за просроченные проценты – 1 798,72 рублей. 13.06.2019 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, однако оно осталось со стороны ответчика без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 115769 от 15.10.2015 года, взыскать в его пользу с ответчика задолженность в размере 1 204 236,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 221,18 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв м, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] И.И. исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, в том числе заявление [СКРЫТО] И.И. о признании иска, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.10.2015 года между ПАО Сбербанк и [СКРЫТО] И.И. заключен кредитный договор № 115769 в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».

Согласно п. 1 индивидуальных условий кредитования сумма кредита составляет 1 500 900 рублей.

Согласно п. 1 индивидуальных условий кредитования договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по 15.02.2025 года.

Согласно п. 4 индивидуальных условий кредитования процентная ставка установлена в 12,5 % годовых.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитования кредит выдается ответчику для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2 760 700 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 115769 15.10.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] И.И. был заключен договор ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв м; оценочная стоимость предмета залога определена в 2 795 000 рублей.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик [СКРЫТО] И.И. признал исковые требования ПАО «Сбербанк России» в полном объеме.

Из заявления ответчика [СКРЫТО] И.И. следует, что основания, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Судом установлено, что данное признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону, в связи с чем суд принимает его в силу ст. 173 ГПК РФ; таким образом, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] И.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с [СКРЫТО] И.И. также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 221,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 115769 от 15 октября 2015 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] Игорем [СКРЫТО].

Взыскать с [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № 115769 от 15 октября 2015 года по состоянию на 29.07.2019 года в размере 1 204 236 (один миллион двести четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 42 копейки; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 221 (двадцать тысяч двести двадцать один) рубль 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 795 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.