Дело № 2-3244/2019 ~ М-2938/2019, первая инстанция

Дело № 2-3244/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Тогузаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.А. к АМС <адрес>, о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] А.А. обратился с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца Баграев А.Р., действующий на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что [СКРЫТО] А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:561 для содержания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> мост, 8а, где с целью улучшения жилищных условий возвел 2-х этажный жилой дом площадью 135,3кв.м. в границах своего земельного участка. При этом истец не допустил нарушения строительных норм и правил, а также строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако после возведения строения АМС <адрес> отказал ему во вводе в эксплуатацию строения, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель АМС <адрес> Дзгоева З.В. исковые требования не признала, сославшись на отсутствие у истца соответствующего разрешения при строительстве домовладения.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из требований ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что следует из п. 2 ст. 260.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из сведений о государственной регистрации права серии 28.06.2019г. следует, что истцу [СКРЫТО] А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:561 для содержания эксплуатации жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> мост, 8а.

Как установлено в судебном заседании, истец [СКРЫТО] А.А. возвел жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> №, истцу [СКРЫТО] А.А. отказано в его просьбе о вводе в эксплуатацию возеденного им жилого дома.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от 28.08.2019г. следует, что все жилые помещения в в домовладении по адресу: <адрес> мост, 8а соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма ОНД по <адрес> № от 30.07.2019г. в ходе проверки жилого дома по адресу <адрес> мост, 8а нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

По поручению суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 26.08.2019г. следует, что жилое строение площадью 135,3 кв.м. в литер «Ж» в домовладении, раположенном по адресу: <адрес> мост, 8а, отвечают требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил по механической безопасности, сейсмической устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Не доверять экспертному заключению у суда нет оснований, т.к. заключение составлено по определению суда, а эксперт судом был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны по делу с заключением эксперта ознакомлены, а его выводы не опровергли.

Согласно п.2 ст. 63 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ и с учетом разъяснений Постановлением Пленума Верховного суда РФ и ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это, необходимых разрешений градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Следовательно, суд полагает установленным приведенными доказательствами, что жилой дом литер «Ж» общей площадью 135,3кв.м. возведен истцом [СКРЫТО] А.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требований [СКРЫТО] А.А., удовлетворить

Признать за [СКРЫТО] А.А. право собственности на 2-х этажный жилой дом литер «Ж» общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> мост, 8а.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.

Копия верна: Кабалоев