Дело № 2-3185/2019 ~ М-2841/2019, первая инстанция

Дело № 2-3185/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При помощнике Айларове Г.В.

С участием представителя истца Танклаевой Л.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления <адрес> к Гурциев А.Т., третье лицо Гурциев А.Т., об обязании за свой счет демонтировать самовольно установленный капитальный балкон и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние

У с т а н о в и л :

АМС <адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований истец указал, что актом от 11.06.2019г. сотрудниками Левобережной администрации (префектуры) по адресу <адрес> установлен факт самовольного строительства капитального балкона примерными размерами 3Х1м.

Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома.

В связи с выявленным нарушением застройщику было вручено предписание от 11.06.2019г. в 14-дневный срок устранить допущенное им нарушение, выразившееся в самовольном строении капитального балкона. В ходе повторного обследования территории по указанному выше адресу согласно Акту от 25.06.2019г. выявлено, что предписание не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Танклаева Л.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что собственник <адрес> [СКРЫТО] Н.Б. самовольно возвела капитальный балкон к квартире. Предписание было вручено ей лично. Факт самовольного строительства подтверждается актами и фотографиями. Условие предписания не исполнено.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Б. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Гурциев А.Т. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства и реконструкция таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Во исполнение пунктов 25, 26 статьи 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ в <адрес> действуют Правила, утвержденные Решением Собрания представителей <адрес> от 20.12.2013г. № «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>», которые являются обязательными для физических и юридических лиц, пребывающих и (или) осуществляющих деятельность на территории <адрес> (п. 4 ст. 1); регулируют отношения по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, элементов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены, устанавливают единые правила и требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений (п. 3 ст. 1); всякие изменения фасадов зданий следует производить после согласования с уполномоченным органом АМС <адрес> (п. 11 ст. 62).

В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ...г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства не допускается (п. 4.2.4.9).

В силу части 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, которым они пользуются, владеют и распоряжаются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 63 вышеназванных Правил запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Не допускается самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством РФ) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; спутниковых антенн и кондиционеров – на фасадах; застройка меж балконного пространства.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС <адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения.

Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

Согласно акту № Л000263 от 11.06.2019г. составленному сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) администрации <адрес> по адресу <адрес> установлен факт самовольного строительства капитального балкона, примерными размерами 3Х1м (имеются фотографии).

По сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира на праве собственности зарегистрирована за [СКРЫТО] Н.Б.

Предписание № Л000184 от 11.06.2019г. вручено [СКРЫТО] Н.Б., согласно которому предложено в 14-дневный срок устранить допущенное нарушение.

Из акта № Л000261 от 25.06.2019г. следует неисполнение условий предписания [СКРЫТО] Н.Б. (приложены фотографии).

Суду не представлены сведения о возведении капитального балкона с ведома и согласия АМС <адрес>, разрешение не представлено.

Таким образом, судом установлено, что капитальный балкон, расположенный по адресу <адрес> возведен самовольно. Собственником квартиры является [СКРЫТО] Н.Б., которая несет ответственность за указанное нарушение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> удовлетворить.

Обязать Гурциев А.Т. за свой счет демонтировать самовольно установленный капитальный балкон, расположенный по адресу <адрес> привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.