Дело № 2-3104/2019 ~ М-2763/2019, первая инстанция

Дело№2-3104/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владикавказ 08 октября 2019 года

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

с участием помощника прокурора Северо-Западного района г.Владикавказа, РСО-Алания Джиоевой М.Р.,

при секретаре Чеджемовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) (далее-Банк, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с Соглашением об отступном от 09 апреля 2018 года, заключённым между Банком и ФИО1 А.И., должник передаёт кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество- квартиру №81, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, <адрес> Банк является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской, выданной 11 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Истец не может распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости, поскольку в указанной квартире проживает ответчик, к которому Банк обратился с требованием об освобождении имущества в срок до .... Факт получения требования подтверждается почтовым уведомлением, однако, оно до настоящего времени оставлено без удовлетворения, в связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – Хачирова С.В., действующая на основании доверенности от 25 апреля 2018 года, исковые требования Банка поддержала и пояснила, что в настоящее время Банк не имеет возможности пользоваться своей квартирой, поскольку в ней проживает ФИО1 А.И. Ранее, на основании договора коммерческого найма, заключённого между сторонами 24 апреля 2018 года, Банк предоставил возможность ответчику за определённую плату пользоваться и проживать в указанной квартире, с правом её последующего выкупа. Однако, после окончания договора 18 марта 2019 года, Банк его не продлил. Добровольно освободить квартиру ФИО1 А.И. отказывается. Каких-либо договорных обязательств между Банком и ответчиком не существует. Проживанием ФИО1 А.И. в квартире права Банка нарушены, поскольку доступа в своё жильё истец не имеет, при этом каких-либо договоренностей по поводу дальнейшего проживания в спорной квартире между сторонами больше не заключалось. Объяснила, что несмотря на то, что в адрес ответчика 16 мая 2019 года с уведомлением были направлены требования с предложением освободить спорную квартиру в срок до 29 мая 2019 года, но до настоящего времени ФИО1 А.И. её не освободил и продолжает проживать в ней. На этих основаниях, просила признать ФИО1 А.И. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. <адрес> и выселить ответчика из указанной квартиры, а также взыскать с него в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО1 А.И. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия сторон, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что иск Банка подлежит удовлетворению, поскольку его права, как собственника, проживанием ответчика нарушены, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка к ФИО1 А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в частности, по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также внесение в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и др. Термин "отчуждение" означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу.

В результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого возникает (комментарий к ст.235 ГК РФ).

В ч.1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своём обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи её полезных свойств (применительно к жилому помещению - использовать его для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (комментарий к ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июня 2019 года, выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания следует, что Банку на праве собственности принадлежит квартира № 81, общей площадью 91,1 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул<адрес>

исковом заявлении Банк ставит вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из этого помещения, с взысканием судебных расходов.

Из ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между Банком и ФИО1 А.И. каких-либо действующих договоров и иных сделок, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, дающих последнему право пользования квартирой Банка, не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования квартирой, в которой ответчик проживает, у последнего после прекращения договора коммерческого найма отсутствуют.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Владикавказа от 15 января 2018 года исковые требования Банка к ФИО1 А.И. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскании на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины- удовлетворены. Кредитный договор № от 13 сентября 2013 года, заключенный между Банком и ФИО1 А.И. расторгнут. С последнего в пользу истца взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору - 2 450 126 рублей 08 копеек, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере – 26 450 рублей 63 копеек. В счёт погашения задолженности ФИО1 А.И. обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру №81, расположенной по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес> с начальной продажной ценой - 2 452 000 рублей. Данное решение суда вступило в законую силу. А после 09 апреля 2018 года между сторонами было заключено Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о полном прекращении обязательств должника по возмещению расходов по оплате госпошлины в соответствии с решением Советского районного суда г.Владикавказа от 15 января 2018 года по делу №; полном прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора № от 13 сентября 2013 года, заключённого между кредитором и должником, права по которому удостоверены закладной, составленной сторонами в размере и порядке, указанных в п.2.5. Соглашения, в связи с передачей должником недвижимого имущества, указанного в п.2.2. Соглашения, в качестве отступного в соответствии с условиями Соглашения. Из п. 2.1. указанного Соглашения следует, что стороны устанавливают, что по состоянию на 09 апреля 2018 года по кредитному договору должник имеет общую задолженность перед кредитором, включающую сумму расходов по госпошлине, сумму основного долга (в том числе просроченную задолженность), сумму процентов за пользование кредитом, сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 2 476 576 рублей 71 копейки. Согласно п.2.2. Соглашения, взамен полного возмещения расходов по оплате госпошлины, полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном в п.2.5. Соглашения, должник передаёт кредитору в качестве отступного квартиру №81, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, дом №1. В соответствии с п.3.1.1. Соглашения, должник обязан передать кредитору недвижемое имущества в день подписания с кредитором Акта приёма-передачи недвижимого имущества. Из п.3.3. Соглашения следует, что при соблюдении должником условия, предусмотренного п.3.1.2. Соглашения, а также при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору в течении трёх дней с момента наступления последнего из указанных событий, кредитор и должник обязуются заключить договор коммерческого найма недвижимого имущества с правом выкупа на следующих условиях: срок договора найма-11 месяцев, плата по договору найма-20 810 рублей 25 копеек. Соглашение считается заключённым и вступает в силу с даты его подписания. Право собственности на недвижимое имущество переходит от должника к кредитору после государственной регистрации перехода права собственности, в момент внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (.7.1. Соглашения). В силу п.7.8. указанного Соглашения, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Из Соглашения об отступном следует, что регистрация была произведена 17 апреля 2018 года. Согласно Акта приёма-передачи от 09 апреля 2018 года, ФИО1 А.И. (должник) передал, а Банк (кредитор) принял в качестве отступного квартиру №81, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес> Из договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 24 апреля 2018 года следует, что стороны заключили договор, согласно которому Банк (наймодатель) предоставляет [СКРЫТО] А.И. (наниматель) за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее истцу на праве собственности на основании Соглашения об отступном, заключённого 09 апреля 2018 года между Банком и ФИО1, вышеуказанное жилое помещение, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права (п.1.2.). Из п. 2.1.1. указанного договора следует, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещение в порядке и в сроки, установленные договором. А согласно п. 6.1. указанного договора, настоящий договор заключён сроком до 18 марта 2019 года. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия. Согласно п.6.3. указанного договора, при отказе нанимателя возвратить жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке. Истец 16 мая 2019 года направлял требование с уведомлением, в котором просил ФИО1 А.И. освободить принадлежащую ему на праве собственности ФИО1 № 81, расположенную по ул. <адрес> г.Владикавказа, в срок до 23 мая 2019 года, и передать ему её в освобождённом виде, указав, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд. Ответчик данное требование получил согласно почтовому уведомлению 18 мая 2019 года, однако, до настоящего времени его не выполнил.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При этом, в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Ответчик пользуется квартирой после требования собственника об её освобождении неправомерно, препятствуя ему в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения его имуществом. Следовательно, право ответчика на пользование квартирой, принадлежащей на праве собственности Банку, должно быть прекращено в судебном порядке, и он должен быть выселен из указанного жилого помещения на основании ст.35 ЖК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости. При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26 июня 2008 года).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких-либо соглашений по поводу пользования спорной квартирой между сторонами после окончания 18 марта 2019 года договора коммерческого найма не заключалось, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Банка, как собственника, не позволяет в полной мере пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, свободно владеть и распоряжаться им. Восстановление нарушенного права Банка в рассматриваемом случае возможно путём признания ответчика ФИО1 А.И. утратившими право пользования жилым помещением и выселения из спорной квартиры.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (ч. 1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина -6 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов -удовлетворить.

Признать ФИО1 [СКРЫТО] [СКРЫТО] утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 81, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. <адрес>

Выселить ФИО1 [СКРЫТО] [СКРЫТО] из принадлежащей Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности квартиры № 81, расположенной по адресу: РСО- Алания, г. Владикавказ, ул. <адрес>

Взыскать с ФИО1 [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Банка ВТБ (ПАО) госпошлину в размере 6 000 ( шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.