Дело № 2-1792/2017 ~ М-1217/2017, первая инстанция

Дело №

РЕ ШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 14 июня 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З.

при секретаре СкодаевойО.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки, встречному исковому заявлению ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к [СКРЫТО] К.А., из которого следует, что в соответствии с актом от 26.08.2016г. составленным сотрудниками АТИ АМС <адрес> установлено возведение надстройки в виде 2 этажа к помещению по <адрес>, без разрешения АМС <адрес>. В связи с этим, [СКРЫТО] К.А. направлено предписание № от 07.02.2017г. с требованием об устранении указанного нарушения. Однако, данное требование [СКРЫТО] К.А. не исполнено. Возведение указанной постройки осуществлено без получения соответствующего разрешения на строительство. Просит суд привести указанное строение в первоначальное состояние.

[СКРЫТО] К.А. обратился в суд со встречным иском к АМС <адрес> о признании права собственности из которого следует, что он является собственником 6/100 долей земельного участка и домовладения по адресу <адрес>. Его отец [СКРЫТО] А.К. в 1994г. на основании нотариально удостоверенного согласия совладельцев указанного домовладения возвел на месте сарая нежилую постройку - литера Н,Н1, площадью 99,5 кв.м., состоящую из торгового помещения, площадью 14,6 кв.м., кухни, площадью 10,9 кв.м., ванной, площадью 6,3 кв.м., кладовой, площадью 5,9 кв.м., подсобной, площадью 9,2 кв.м., нежилого помещения, площадью 16,5 кв.м., нежилого помещения, площадью 12,6 кв.м., нежилого помещения, площадью 13,4 кв.м., коридора, площадью 10,1 кв.м. Согласно Распоряжению АМС <адрес> № от ... [СКРЫТО] А.К. разрешено переоборудовать помещение, площадью 14,6 кв.м. в торговое. Впоследствии, в 2004г. его отцу [СКРЫТО] А.К. АМС <адрес> выдало распоряжение № от 30.12.2004г. о разрешении переоборудовать литер Н под магазин. При этом, он с отцом неоднократно обращались в АМС <адрес> с просьбой узаконить самовольно возведенное помещение, однако получали ответы, что данный вопрос не входит в компетенцию АМС. Впоследствии отец его умер. Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования и в соответствии с принципом универсального правопреемства, предусмотренного гражданским законодательством. на литеры Н.Н1.

В судебном заседании представитель АМС <адрес> Багаев А.Р., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности иск АМС <адрес> к [СКРЫТО] К.А. поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, встречный иск [СКРЫТО] просил отклонить. В обоснование своей позиции пояснил, что надстройка 2 этажа возведена [СКРЫТО] К.А. без соответствующего разрешения.

[СКРЫТО] К.А. направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель [СКРЫТО] К.А. - Николенко И.О., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности иск АМС не признала, просила суд отклонить его, Встречный иск [СКРЫТО] К.А. поддержала, дав приведенное в иске обоснование и просила суд признать право собственности по праву наследования за [СКРЫТО] К.А. после смерти его отца [СКРЫТО] А.К. на литера Н,Н1 по адресу <адрес>.

Третьи лица: Кораблин В.К., Заоев У.К., Заоев А.К., Кайтуков Э.Х., Абаев Б.М., Коцур Г.И., Хайманонова Р.А., Тебиева А.В., Тебиева К.В. в письменном ходатайстве, адресованном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что с требования АМС <адрес> к [СКРЫТО] К.А. считают необоснованными, подлежащими отклонению. Встречное исковое заявление [СКРЫТО] К.А. к АМС <адрес> сочли обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Каллагова К.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 12 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцу в соответствии с выпиской из ЕГРП от 06.06.2017г. на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 26.09.2014г. принадлежит 6/100 долей земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030338:8, общей площадью 718 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии со Свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.2014г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ...., [СКРЫТО] К.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 6/100 долей жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м., литера Б.б,б2, расположенного по адресу <адрес>.

Из Распоряжения АМС <адрес> № от .... следует, что [СКРЫТО] А.К. обратился с заявлением о подтверждении права собственности на самовольно возведенные объекты в литере Н, домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящие из торгового зала(1), кухни (2), ванной (3), кладовой (4) - 1 этаж, кладовой (1), (2) - 2 этаж. Установлено, что в пользовании [СКРЫТО] А.К. находятся жилая комната (3), площадью 16,5 кв.м., в литере Б, кухня (5), площадью 11,2 кв.м. в литере б2. Кроме того, в его пользовании также находятся построенные без соответствующего разрешения следующие помещения: торговый зал (1), площадью 14,6 кв.м., кухня (2), площадью 10,9 кв.м., ванная (3), площадью 6,3 кв.м., кладовая (4), площадью 5,9 кв.м.- 1 этаж литера Н; кладовые (1) (2), площадью 41,1 кв.м. - 2 этаж в литере Н. На указанные помещения, расположенные в литере Н этаж 1,2 подтверждено право собственности с внесением соответствующей записи в инвентарно-технические данные БТИ УЖКХ, согласно данному распоряжению.

Согласно Распоряжению АМС <адрес> № от .... [СКРЫТО] А.К. выдано разрешение на переоборудование торгового зала (1), площадью 14, 6 кв.м. под коммерческий магазин с внесением соответствующей записи в инвентарно-технические данные БТИ УЖКХ, согласно данному распоряжению. В соответствии с Распоряжением АМС <адрес> № от 30.12.2004г. [СКРЫТО] А.К. разрешено переоборудовать помещение литер "Н" под магазин по <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ...,, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация», следует, что разрешение на возведение литера Н1, общей площадью 99,5 кв.м., не предъявлено.

Таким образом, судом установлено, что [СКРЫТО] К.А. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в литерах Б,б2 домовладения, расположенного по <адрес>, а также владеет на праве собственности по праву наследования нежилыми помещениями, расположенными в литерах Н, Н1 указанного домовладения, возведенными его отцом [СКРЫТО] А.К., который при жизни не легализовал постройку в литере Н1, которая, согласно сведений из инвентарного дела квартал №, инвентарный №, по <адрес> (реестр 9 стр. 50) является самовольной постройкой.

При этом, он предпринимал попытку легализации возведенного им объекта недвижимости, обратившись с соответствующим заявлением в АМС <адрес>. Однако, письмом от 05.03.2012г. за № ему было отказано в удовлетворении просьбы со ссылкой на тот факт, что вопросы узаконения самовольно возведенных строений не входят в компетенцию УАиГ АМС <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нотариально заверенного согласия совладельцев домовладения по <адрес> от 01.03.2012г. следует, что они не возражают против возведения [СКРЫТО] А.К. постройки и ее последующего узаконения на его, [СКРЫТО] А.К., условиях и по его усмотрению литера Н1, этаж 1, 2.

В соответствии со ст.219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что спорные постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Учитывая приведенные [СКРЫТО] К.А. доказательства, принцип универсального правопреемства при наследовании, предусмотренный гражданским законодательством, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] К.А. право собственности по праву наследования на вышеуказанное недвижимое имущество.

В этой связи, иск АМС <адрес> к [СКРЫТО] К.А. о возложении на него обязанности снести самовольно возведенную надстройку и привести объект недвижимости в первоначальное состояние, подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АМС <адрес> к ФИО1 о сносе самовольно возведенного второго этажа по адресу <адрес>, отказать.

Встречный иск ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности по праву наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на строение литера Н,Н1, назначение нежилое, этажность – 2 этажа, площадью 99, 5 кв.м., расположенное по адресу: адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости и регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу Владикавказ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Э.З. Макоева