Дело № 2-1183/2012 ~ М-1317/2012, первая инстанция

Дело №2-118312

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2012 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО – Алания в составе: председательствующего судьи Диамбекова Х.П,

при секретаре Хаматовой М.Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации местного самоуправления <адрес>, в котором просила сохранить помещения в литере А» помещения №, №, № «а» и в литере «А» - подвал- помещения №№,3, 3»а», 4.5,5 «а», 5 «б», 5»в» в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующая по доверенности <адрес>7 отДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО – Алания –ФИО5, зарегистрированной в реестре за № в обоснование требования указала, что [СКРЫТО] Т.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/7 доли домовладения по адресу: РСО – Алания, <адрес>. Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит 1/7 доли указанного домовладения. Приобретенные истцом помещения были в очень запущенном состоянии, в связи с чем, ему пришлось делать капитальный ремонт. Перед началом ремонтных работ истец обратился в АМС <адрес> для получения разрешения на капитальный ремонт указанных помещении, однако ему в устной форме было отказано со ссылкой на то, что на такие работы выдача разрешения не требуется. После этого истцом был произведен капитальный ремонт указанных помещений. По окончании капитального ремонта истец обратился в АМС <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию перепланированные помещения по вышеуказанному адресу, однако получил отказ. Принадлежащие истцу помещения расположены в литере «А» №, №, № а, и в литере «А» - подвал, помещения №,33, №а, №,№, №б, №в. <адрес> помещений составляет 165,9 кв.м. Перепланировка соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей. Просила удовлетворить требование.

Представитель ответчика- АМС г.ФИО6 выступающая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, в соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Установлено, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.З. принадлежат 2/7 доли и 17 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире произведена перепланировка.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка помещения по <адрес> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Данные о том, что вследствие проведения перепланировки указанные помещения создают угрозу жизни и здоровью людей, в судебное заседание не представлены.

Из консультации ио заместителя начальника ГУ МЧС России по РСО – Алания ФИО7 следует, что Управлением надзорной деятельности ГУ МЧС России по РСО – Алания проведена проверка перепланировки строения по <адрес>. Нарушений, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено.

Данные обстоятельства администрацией не оспорены и документально не опровергнуты.

Установлено, что истец предпринимал попытки к узаконению произведённой перепланировки. Отсутствие у истца акта ввода объекта в эксплуатацию, за получением которого он обратился в АМС <адрес>, но получил отказ, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации местного самоуправления <адрес> удовлетворить.

Сохранить помещения в литере А» помещения №, №, № «а» и в литере «А» - подвал- помещения №№,3, 3»а», 4.5,5 «а», 5 «б», 5»в» в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Диамбеков Х.П.