Дело № 2-3/2017 ~ М-2/2017, первая инстанция

ДЕЛО №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО9 Ире ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении представитель истца сослался на следующие обстоятельства.

На основании кредитного договора № от 06.08.2014г. заключенного с акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2610 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО3 и ФИО2 был выдан кредит на следующих условиях: 1 150 000 рублей под 14 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Стоимость жилья составляла 1 902 000 рублей. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Пунктом 1 ст.819 ГК РФ, предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 1 150 000 рублей, а ответчики им распорядились. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Согласно п.16 договора купли-продажи от 06.08.2014г. имущество приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона. На основании п.4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи с чем возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 279 рублей 52 копеек, из которой: 1 013 815 рублей 70 копеек - сумма ссудной задолженности, 25 219 рублей 30 копеек - сумма просроченного основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 744 рубля 52 копейки - сумма просроченных процентов, начисленных за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 4 500 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.11.2016г. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в соответствие с п.1 ст.50 и ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ, залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 28.11.2016г. банк в адрес ответчиков направил требование о досрочном возврате задолженности, однако требования банка остались без внимания и исполнения. Просит суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от 06.08.2014г., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 279 рублей 52 копеек, из которой: 1 013 815 рублей 70 копеек - сумма ссудной задолженности, 25 219 рублей 30 копеек - сумма просроченного основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 744 рубля 52 копейки - сумма просроченных процентов, начисленных за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 4 500 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.11.2016г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 421 рубля, обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», на квартиру состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>. и установить первоначальную продажную стоимость на торгах в размере 1 522 000 рублей.

Представитель истца ФИО6 в письменном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат ФИО7, назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат ФИО8, назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, так же возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно кредитному договору № от 06.08.2014г. заключенного между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2610 Северо-Осетинского регионального филиала и ФИО3 и ФИО2 банк выдала кредит ответчикам на следующих условиях: 1 150 000 рублей под 14 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения недвижимого имущества.

Согласно банковскому ордеру № от 06.08.2014г. на счет заемщика сумма предоставленного кредита – 1 150 000 рублей была перечислена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Таким образом, свои условия договора АО «Россельхозбанк» выполнило.

Согласно п.2.1. договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения- квартиру состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Из материалов гражданского дела видно, что во исполнение условий кредитного договора между ФИО1, с одной стороны и ФИО9 Ирой ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой квартиры состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п.16 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств банка, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиками условия кредитного договора в этой части исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В судебном заседании установлено, что у заемщиков ФИО3 и ФИО2 перед кредитором - АО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по погашению кредита.

Согласно расчету задолженности произведенным истцом, задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от 06.08.2014г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 044 279 рублей 52 копеек, из которой: 1 013 815 рублей 70 копеек - сумма ссудной задолженности, 25 219 рублей 30 копеек - сумма просроченного основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 744 рубля 52 копейки - сумма просроченных процентов, начисленных за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 4 500 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.11.2016г.

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением условий кредитного договора по его погашению согласно установленному графику истцом в адрес ФИО3 и ФИО2 направлены заказной почтой требования о досрочном возврате задолженности, однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 14 421 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 363, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО9 Иры ФИО3 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от 06.08.2014г., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 279 (один миллион сорок четыре тысячи двести семьдесят девять) рублей 52 копеек, из которой: 1 013 815 рублей 70 копеек - сумма ссудной задолженности, 25 219 рублей 30 копеек - сумма просроченного основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 744 рубля 52 копейки - сумма просроченных процентов, начисленных за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 4 500 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.11.2016г.

Взыскать с ФИО9 Иры ФИО3 в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 7 210 (семь тысяч двести десять) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 7 210 (семь тысяч двести десять) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», на квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0040401:3988.

Установить первоначальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере 1 522 000 (один миллион пятьсот двадцать два) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий А.Р. Батыров