Дело № 2-255/2019 ~ М-237/2019, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г.Алагир

Дело № 2-255/2019

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.А. к Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.А. обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4, находящегося по адресу: <адрес>, равной 745 квадратным метрам, об исключении из ЕГРН недостоверных сведений о площади указанного земельного участка.

Истец свои требования обосновал тем, что на основании свидетельств о праве на наследство от 03.05.1988 года и от 24.04.2013 года ему на праве собственности в порядке наследования принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Указанное жилое домовладение было построено его наследодателями на земельном участке общей площадью 1470 кв.м.. С момента принятия наследства в его владении, в соответствии с установленными границами находится указанный земельный участок, общей площадью 1470 кв.м.. В связи с необходимостью государственной регистрации права на указанный земельный участок, обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4, общей площадью 1470кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1. Однако, Управлением Росреестра по РСО-Алания было вынесено решение от 14.03.2017года, согласно которому в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0050787:4, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 745кв.м., с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство». В приложенном к заявлению межевом плане указана площадь данного земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения его границ, равная 1470 кв.м.. Правилами землепользования и застройки Алагирского городского поселения установлен предельный минимальный размер земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», равный 300 кв.м.. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 773кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. По указанной причине, ему было отказано в осуществлении Государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.А. не явился, поручил ведения дела своему представителю.

Ответчик Управление Росреестра по РСО-Алания надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрение дела не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.

Третье лицо ГУП «Аланиятехинвентаризация» в судебное заседание также не обеспечили явку своего представителя, в суд поступило заявление руководителя отделения ГУП «Аланиятехинвентаризация» с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица АМС Алагирского района, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца - Датдеев А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.

Так, в соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2013 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирована за [СКРЫТО] А.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.1988 года.

Как установлено судом, [СКРЫТО] А.А. обратился Управления Россреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации земельного участка, который находится в его пользовании и находился в пользовании наследодателей. Однако, Управлением Росреестра по РСО-Алания было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету указанного земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4, в связи с тем, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 745 кв.м., а по представленным координатам площадь составляет 1470 кв.м., что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета, выданное Управлением Росреестра по РСО-Алания 14.03.2017 года.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4. Площадь земельного участка составляет 1470+-13кв.м., площадь по сведениям ЕГРН – 745кв.м. По заключению инженера: межевой план изготовлен в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 15:07:0050787:11 и 15:07:0050787:27. В виду отсутствия в правоустанавливающих документах на земельный участок сведений о границах, а также отсутствия фотопланов местности масштаба 1:5000, его местоположение установлено относительно ориентира искусственного происхождения в виде железных труб диаметром 8см., погруженных в землю на 0,5см. и в 1,5м. над земной поверхностью, расположенного в границах участка и существующие на местности более 15 лет, однако, при этом фактическая площадь земельного участка увеличивается на величину более установленного минимального размера земельного участка с данным видом разрешенного использования, что является основанием для отказа в проведении государственного учета.

В судебном заседании также обозревалось инвентарное дело на жилой <адрес>, из которого усматривается, что площадь земельного участка в технических паспортах при инвентаризации жилого дома указана разной площади.

При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме, в связи с тем, что фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования [СКРЫТО] А.А. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4, находящегося по адресу: <адрес>, равной 745 квадратных метров.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050787:4, находящегося по адресу: <адрес>, равной 745 квадратным метрам.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Черчесова Л.А.

Мотивировочное решение суда изготовлено 22 апреля 2019 года.