Дело № 2-439/2015 ~ М-395/2015, первая инстанция

Дело №2-439/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием истицы [СКРЫТО] У.К.,

представителя истицы - адвоката Третьяк А.С., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] У.К. обратилась в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица [СКРЫТО] У.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В указанной квартире она проживает с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, по устному соглашению с ФИО5, с последующим выкупом. В течение всего времени проживания в жилом помещении истица добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания и выполняет все иные обязанности собственника, в связи с чем просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика - АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил заявленные исковые требования удовлетворить. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истицы [СКРЫТО] У.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит ФИО5, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания №№, от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО5 проживала по адресу: РСО-Алания, <адрес> до октября ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справке ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 зарегистрированной по месту жительства (пребывания), или снятой с регистрационного учета в <адрес> не значится.

Истица [СКРЫТО] У.К. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается справкой АМС Притеречного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., и показаниями свидетелей: [СКРЫТО] И.А. - сестры и соседки истицы, ФИО7 - соседки истицы, которые в судебном заседании подтвердили факт проживания истицы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и несения ею бремя содержания имущества.

Доводы истицы о том, что она несет бремя содержания имущества, подтверждаются представленными в суд квитанциями ОАО Севкавказэнерго», ООО «Югэнергоконсалт», МУП «Притеречное, ООО «Водосети» за ДД.ММ.ГГГГ гг. об оплате за электроэнергию и воду.

Отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости подтверждается выпиской филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорной квартирой началось в ДД.ММ.ГГГГ году, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с лицом, которому данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и без перерыва продолжается истицей до настоящего времени. Владение спорной квартирой [СКРЫТО] У.К. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру, в том числе и ФИО5, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на квартиру, как указывает истица, отсутствуют, договор купли-продажи между [СКРЫТО] У.К. и ФИО5 в надлежащей - нотариальной - форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В связи с установлением в суде всех необходимых условий, предусмотренных указанными нормами закона, для приобретения права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян