Дело № 33-443/2020, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Гагиев А.Т. дело №33-443/2020

№2-3033/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 04 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесолова В.Г.,

судей Багаевой С.В. и Григорян М.А.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Б.Х. на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 28 ноября 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Б.Х. к [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] Е.А., третьему лицу - Нотариусу Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т. - об истребовании из чужого незаконного владения квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной в г.Владикавказ по ул...., признании недействительными всех документов и сделок, приведших к выбытию из владения истца против его воли квартиры №..., общей площадью ... кв.м, расположенной в г.Владикавказ по ул...., и послужившие основанием для регистрации права собственности на неё за [СКРЫТО] Е.А., установлении ничтожности: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2018 г. №..., номер в реестре нотариальных действий ..., договора купли-продажи квартиры от 07.07.2018 г. №..., номер в реестре нотариальных действий ..., договора купли-продажи квартиры №..., расположенной в г.Владикавказ, ул...., от 24.04.2019 г. и применения последствий их недействительности, отказать.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснения [СКРЫТО] Б.Х. и его представителя Сикоева И.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя [СКРЫТО] Купеевой М.А., [СКРЫТО] Е.А. и ее представителя Бадзиевой М.М. по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Б.Х. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] Е.А., третьему лицу - Нотариусу Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул....; признании недействительными всех документов и сделок, приведших к выбытию из его владения против его воли квартиры и послуживших основанием для регистрации права собственности на нее за [СКРЫТО] Е.А.

В обоснование иска указано, что [СКРЫТО] Б.Н. является собственником ... доли однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от 26.03.2014 г. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от 20.07.2017 г. по иску [СКРЫТО] А.Х. [СКРЫТО] Б.Х. был признан недостойным наследником и отстранен от наследования по закону после смерти своей супруги [СКРЫТО] Р.Ф. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от 09.01.2018 г. по иску [СКРЫТО] А.Х. были признаны недействительными свидетельства о праве на наследство, в том числе и свидетельство о праве на наследство по закону №... от 26.03.2014 г. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от 13.08.2018 г. по иску [СКРЫТО] А.Х. [СКРЫТО] Б.Х. был признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от 05.02.2019 г. решение Советского районного суда г.Владикавказ от 20.07.2017 г. о признании недостойным наследником и отстранении от наследования по закону было отменено и принято новое решение об отказе [СКРЫТО] А.Х. в удовлетворении исковых требований к [СКРЫТО] Б.Х. о признании недостойным наследником и отстранении от наследования по закону после смерти [СКРЫТО] Р.Ф., умершей 14.04.2012 г. Определением Советского районного суда г.Владикавказ от 06.03.2019 г. решение Советского районного суда г.Владикавказ от 09.01.2018 г. было отменено по новым обстоятельствам. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от 05.04.2019 г. в удовлетворении иска [СКРЫТО] А.Х. к [СКРЫТО] Б.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство было отказано. Определением Советского районного суда г.Владикавказ от 03.06.2019 г. решение Советского районного суда г.Владикавказ от 13.08.2018 г. по иску [СКРЫТО] А.Х. к [СКРЫТО] Б.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отменено по новым обстоятельствам. Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2019 г. право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 10.07.2018 г. за [СКРЫТО] А.Х. Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2019 г. право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 26.04.2019 г. за [СКРЫТО] Е.А. Все сделки по отчуждению спорной квартиры между ответчиками совершены благодаря судебным решениям (признаны в последствии незаконными), на основании которых спорная квартира выбыла из владения [СКРЫТО] Б.Н. (против его воли). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №... от 26.03.2014 г. [СКРЫТО] Б.Н. является собственником ... доли в спорной квартире и его собственность выбыла из его владения против его воли, так как он не давал согласия на ее отчуждение. Кроме того, [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] Е.А. не проявили должной осмотрительности при заключении сделок, поскольку [СКРЫТО] Б.Н. в марте 2019 г. был зарегистрирован в спорной квартире.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Б.Х., его представители Сикоев И.Б., Ханикаева С.Н. уточнили исковые требования и просили об установлении ничтожности свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 мая 2018 г. №..., номер в реестре нотариальных действий ..., договора купли-продажи квартиры от 07.07.2018 г. №... номер в реестре нотариальных действий ..., договора купли-продажи квартиры от 24.04.2019 г. и применении последствий их недействительности, а также об истребовании квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул...., из чужого незаконного владения. Уточнённые требования обоснованы на доводах искового заявления. При этом в дополнение к своей правовой позиции представитель истца Сикоев И.Б. также пояснил, что отсутствуют основания полагать, что ответчик [СКРЫТО] Е.А. участвовала в сговоре с ответчиком [СКРЫТО] А.Х. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, однако [СКРЫТО] Е.А. не проявила разумной осмотрительности при приобретении квартиры.

Ответчики [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] А.Х., третье лицо - нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Сокаева А.Т. - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Нотариус Сокаева А.Т. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Б.Х. оставила на усмотрение суда. Ответчики [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] А.Х. не известили суд о причинах неявки в судебное заседание.

Суд первой инстанции на основании ст.167 ГПК РФ нашёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель [СКРЫТО] А.Х. - Шипилов А.В. - исковые требования [СКРЫТО] Б.Х. не признал, указав в обоснование своей правовой позиции, что истец [СКРЫТО] Б.Х. решением Советского районного суда г.Владикавказ от 20.07.2017 по гражданскому делу №... был признан недостойным наследником и отстранен от наследования по закону после смерти [СКРЫТО] Р.Ф., на основании указанного судебного акта 16.05.2018 г. нотариусом Сокаевой А.Т. было выдано свидетельство о праве на наследство №... на оставшиеся 2/3 спорной квартиры, в отношении которого истец просит установить ничтожность. Нотариусом Сокаевой А.Т. свидетельство о праве на наследство №... было выдано на основании решения суда, вступившего в законную силу. Из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что 25.05.2018 г. [СКРЫТО] А.Х. зарегистрировала в ЕГРН свидетельство о праве на наследство №... и с названной даты являлась единоличным собственником спорной квартиры. Из изложенного следует, что, заключая 07.07.2018 г. договор купли продажи с [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] А.Х. являлась титульным владельцем имущества.

Представитель [СКРЫТО] А.Х. - Купеева М.А. – в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Б.Х., пояснив, что [СКРЫТО] А.Х. является добросовестным приобретателем, проявила должную степень разумности и осмотрительности при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, квартира отчуждена уполномоченным лицом, права которого были зарегистрированы в установленном порядке, цена договора соответствовала рыночной стоимости квартиры, расчеты между сторонами произведены полностью.

Ответчик [СКРЫТО] Е.А. просила отказать [СКРЫТО] Б.Х. в удовлетворении исковых требований, пояснив, что о продаже квартиры ей стало известно из объявления, она осмотрела квартиру и обратилась к риелтору с целью проверки указанной квартиры. Какие-либо обременения и аресты в отношении квартиры отсутствовали, о спорах по квартире ей известно не было. Она ([СКРЫТО] Е.А.) полностью произвела расчеты по договору купли-продажи квартиры, в настоящее время проживает в указанной квартире, которая является ее единственным жильем.

Представитель [СКРЫТО] Е.А. - Бадзиева М.М. - в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Б.Х. В обоснование пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения виндикационного иска, поскольку спорная квартира была отчуждена управомоченным лицом, являющимся на момент заключения договора купли-продажи титульным собственником. Требования о признании ничтожными договоров купли-продажи спорной квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку [СКРЫТО] Е.А. является добросовестным приобретателем. Также указала, что согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» №1622 от 27.11.2019 г. [СКРЫТО] Б.Н. на праве собственности принадлежит квартира №... в г.Владикавказ по ул...., расположенная над спорной квартирой №.... Спорная квартира для [СКРЫТО] Е.А. является единственным местом жительства.

Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 28 ноября 2019 года постановлено приведённое выше решение, с которым не согласился [СКРЫТО] Б.Х.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Б.Х. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении его иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, после смерти [СКРЫТО] Р.М. (14.04.2012 года) открылось наследство в виде квартиры №... по адресу: г.Владикавказ, ул.А..... Наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя [СКРЫТО] Р.М. является ее супруг [СКРЫТО] Б.Х. Иных наследников первой очереди у умершей [СКРЫТО] Р.Ф. не имеется. Из завещания, составленного нотариусом Владикавказского нотариального округа Тегаевой Ф.С. и удостоверенного 09.02.1999 г. в реестре за №..., усматривается, что [СКРЫТО] Р.Ф. завещала племяннице [СКРЫТО] А.Х. принадлежащую ей квартиру. Нотариусом Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т. 06.02.2014 г. на имя [СКРЫТО] А.Х. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ... доли квартиры №... по адресу: г.Владикавказ, ул..., зарегистрированное в реестре за №1-... на ... доли указанной квартиры нотариусом Сокаевой А.Т. 26.03.2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре за №...) истцу [СКРЫТО] Б.Х. (обязательная доля). Решением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 20.07.2017 г. по делу по иску [СКРЫТО] А.Х. к [СКРЫТО] Б.Х. о признании недостойным наследником [СКРЫТО] Б.Н. признан недостойным наследником и отстранен от наследования по закону после смерти [СКРЫТО] Р.Ф., умершей 14.04.2012 г. Решением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 09.01.2018г. по делу по иску [СКРЫТО] А.Х. к [СКРЫТО] Б.Х. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.10.2012 г. №..., свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.10.2012 г. №..., свидетельство о праве на наследство по закону от 26.03.2014 г. №.... На основании указанных судебных решений 16.05.2018 г. на имя [СКРЫТО] А.Х. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ... доли квартиры №... по адресу: г.Владикавказ, ..., зарегистрированное в реестре за №... ранее принадлежавших [СКРЫТО] Б.Х. Став титульным владельцем всей квартиры №... по ул.... г.Владикавказ, [СКРЫТО] А.Х. продала её [СКРЫТО] А.Х. по договору купли-продажи от 07.07.2018 г. Впоследствии, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2019 года, между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] Е.А. последняя стала собственником спорной квартиры.

Из материалов дела также видно, что апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от 05.02.2019 г. отменено. решение Советского районного суда г.Владикавказ от 20.07.2017 г. и по делу принято новое решение, которым [СКРЫТО] А.Х. в удовлетворении исковых требований к [СКРЫТО] Б.Х. о признании недостойным наследником и отстранении его от наследства по закону после смерти наследодателя [СКРЫТО] Р.Ф., умершей 14.04.2012 г., отказано. Затем было пересмотрено по новым обстоятельствам решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 09.01.2018 г., и новым решением от 05.04.2019 года суд отказал [СКРЫТО] А.Х. в удовлетворении иска к [СКРЫТО] Б.Х. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, которым признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство от 29.10.2012 г. №..., свидетельство о праве на наследство от 29.10.2012 г. №..., свидетельство о праве на наследство по закону от 26.03.2014 г. №... Определением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 03.06.2019 г. решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО- Алания от 13.08.2018 г. по делу по иску [СКРЫТО] А.Х. к [СКРЫТО] Б.Х. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым [СКРЫТО] Б.Х. признан прекратившим право пользования жилым помещением, отменено по новым обстоятельствам.

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик [СКРЫТО] Е.А. является добросовестным приобретателем, спорная квартира приобретена ею по возмездной сделке, первоначальное отчуждение квартиры состоялось по воле титульного собственника квартиры [СКРЫТО] А.Х., зарегистрированное право которого в период заключения сделки не было оспорено и прекращено. Суд первой инстанции пришёл к выводу о необоснованности довода [СКРЫТО] Б.Х. о выбытии спорной квартиры из владения истца помимо его воли, и незаконности его требований.

С выводами районного суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ существенными для дела являются следующие обстоятельства: приобрел ли приобретатель спорного имущества это имущество по возмездной сделке или безвозмездно; является ли приобретатель имущества добросовестным; выбыло ли спорное имущество из владения первоначального собственника по его воле или помимо его воли.

Из материалов дела усматривается, что [СКРЫТО] А.Х. приобрела спорную квартиру у [СКРЫТО] А.Х. по возмездной сделке-договору купли-продажи от 07.07.2018 г. Согласно условиям договора цена квартиры составила ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью. Также из материалов дела следует, что впоследствии [СКРЫТО] Е.А. приобрела спорную квартиру у [СКРЫТО] А.Х. по возмездной сделке - договору купли-продажи от 24.04.2019 г., цена договора купли-продажи составила ... рублей. Согласно акту приема-передачи от 24.04.2019 г. расчет между сторонами произведен полностью.

На момент заключения между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] А.Х. договора купли-продажи спорной квартиры от 07.07.2018 г., а также договора купли-продажи этой квартиры между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] Е.А. 24.04.2019 года, решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 20.07.2017 г. о признании [СКРЫТО] Б.Н. недостойным наследником и решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 09.01.2018 г. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство: от 29.10.2012 г. №..., от 29.10.2012 г. №..., от 26.03.2014 г. №..., не были отменены, в ЕГРН отсутствовали какие-либо отметки о наличии ареста или судебного спора в отношении квартиры.

При данных обстоятельствах судебная коллегия находит, что суд первой инстанции верно определил ответчика [СКРЫТО] Е.А. как добросовестного приобретателя спорной квартиры №... по ул...., г.Владикавказ и то, что оспариваемые сделки (договоры купли-продажи) с квартирой были возмездными (за квартиру уплачена сумма ... рублей).

[СКРЫТО] Б.Х. был заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, по смыслу которой имущество может быть истребовано собственником и у добросовестного приобретателя, в случае если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Указанное требование нормы закона проигнорировано судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т. 26.03.2014 года (зарегистрировано в реестре за №...), [СКРЫТО] Б.Х. являлся собственником ... доли квартиры №... по адресу: г.Владикавказ, ул..... Решениями Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 20.07.2017 г. и от 09.01.2018 г., впоследствии признанными незаконными и отменёнными, [СКРЫТО] Б.Х. лишён права пользования, владения и распоряжения своей долей в квартире. На основании указанных судебных решений 16.05.2018 г. на имя [СКРЫТО] А.Х. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ... доли спорной квартиры, которую она продала ответчику [СКРЫТО] А.Х. по договору купли-продажи от 07.07.2018 г. Впоследствии, 24.04.2019 года по договору купли-продажи от 24.04.2019 года между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] Е.А. спорная квартира перешла в собственность последней.

Таким образом, ... доли в праве собственности на спорную квартиру выбыло из владения собственника [СКРЫТО] Б.Х. помимо его воли на основании незаконных решений судов, на основании неправосудных решений судебных органов было выдано оспариваемое свидетельство о праве на наследство и заключены договоры купли-продажи между ответчиками.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования [СКРЫТО] Б.Х. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли спорной квартиры на имя [СКРЫТО] А.Х., признании недействительными договоров купли-продажи квартиры между ответчиками подлежат удовлетворению, а требование об истребовании квартиры из чужого незаконного владения – частичному удовлетворению, т.е. удовлетворению в объёме принадлежащей истцу доли в праве собственности. Решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 28.11.2019 года подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска [СКРЫТО] Б.Х. в указанной выше части.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 28 ноября 2019 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] Б.Х. к [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] А.Х., [СКРЫТО] Е.А. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры №... общей площадью ... кв.м, расположенной в г.Владикавказ, по ул.... установлении ничтожности: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2018 г. №..., номер в реестре нотариальных действий ..., договора купли-продажи квартиры от 07.07.2018 г. №15 ... между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] А..Х., номер в реестре нотариальных действий ..., договора купли-продажи квартиры №..., расположенной в г.Владикавказ, ул...., от 24.04.2019 года между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] Е.А. и применения последствия их недействительности удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.05.2018 г. №... выданное [СКРЫТО] А.Х. Нотариусом Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т., зарегистрированое в реестре под №....

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №... расположенной в РСО-Алания г.Владикавказ, ул..., от 24.04.2019 года между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] А.Х..

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №..., расположенной в РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., от 07.07.2018 года между [СКРЫТО] А.Х. и [СКРЫТО] Е.А..

Истребовать из незаконного владения [СКРЫТО] Е.А. в пользу [СКРЫТО] Б.Х. ... доли квартиры №..., расположенной в РСО-Алания г.Владикавказ, ул.....

В остальной части исковых требований [СКРЫТО] Б.Х. отказать.

Настоящее решение (определение) является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности [СКРЫТО] Е.А. на квартиру №..., расположенную в РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., и внесении записи о праве собственности [СКРЫТО] Б.Х. на ... доли квартиры №..., расположенной в РСО-Алания г.Владикавказ, ул.... доли - [СКРЫТО] А.Х..

Апелляционную жалобу [СКРЫТО] Б.Х. удовлетворить частично.

Председательствующий Бесолов В.Г.

судьи Багаева С.В.

Григорян М.А.