Дело № 33-1553/2021, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Доева Е.М. Дело №33-1553/2021

1 инст. №2-1060/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 10 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

судей Гелашвили Н.Р. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Кучиевой М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.Э. к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Акционерного общества Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» на решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 25 декабря 2020 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 25 мая 2021 года), которым постановлено:

Исковое заявление [СКРЫТО] Л.Э. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу [СКРЫТО] Л.Э. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2020 г. по 14.08.2020 г. в размере 164 808,01 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01.04.2020 г. по 14.08.2020 г. в размере 11 945,63 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 92 126 рублей 82 копейки, судебные расходы на представителя с учетом доверенности в размере 11 000 рублей, а всего - 471 634 рубля 09 копеек.

В части требований, превышающих взыскание суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход бюджета муниципального образования г.Беслан РСО - Алания госпошлину в размере 7 916 рублей.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход бюджета муниципального образования г. Беслан РСО - Алания госпошлину в размере 7 916 рублей.

Предоставить АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» отсрочку по исполнению решения суда от 10.11.2020г. по делу №2-1060/2020 по иску [СКРЫТО] Л.Э. к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя, сроком до 01.01.2021 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Калюженко Ж.Э., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

установила:

[СКРЫТО] Л.Э. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя. В обосновании исковых требований указала, что между ней и Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» 18.07.2019 и 01.08.2019 заключены договора участия в долевом строительстве №Мит-4 (кВ)-5/2/5(1) (АК) и №Мит-4(кл)- 4/1/161(0) (АК) (далее по тексту - Договора) на приобретение квартиры и кладового помещения в 4 корпусе ЖК «Митино парк», расположенного по строительному адресу: ..., коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 3,4. Цена договора от 18.07.2019 составила 7 040 570, 40 руб., цена договора от 01.08.2019 - 510 515, 40 руб. В соответствии с п.4 договоров участия в долевом строительстве, ею произведена оплата цены договоров в полном объеме. Свои обязательства по внесению денежных средств она, как участник долевого строительства, исполнила в полном объеме. Согласно п.5 договоров участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.03.2020. В соответствии с информацией, размещенной в официальном «Телеграмм-канале», объект введен в эксплуатацию разрешением Министерства жилищной политики Московской области от 18.02.2020. Однако ответчик нарушил условия договоров, а именно нарушил срок передачи объектов долевого строительства. На её обращения от 2.04.2020 и 15.04.2020 о необходимости исполнения условий договоров, 6.04.2020 и 14.05.2020 ответчиком даны ответы, согласно которым срок заселения объекта перенесен на 31.07.2020. Досудебная претензия от 6.07.2020 о выплате неустойки оставлена без удовлетворения. 15.08.2020 между ней и ответчиком подписан передаточный акт. В связи с нарушением договорных обязательств, ей приходилось жить в съемном жилом помещении и нести дополнительные ежемесячные расходы. С учетом заявления об увеличении размера исковых требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2020 по 14.08.2020 в сумме 329 616,01 руб., неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.04.2020 по 14.08.2020 в сумме 23 891,26 руб., неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1400 рублей и почтовые расходы 762,04 руб.

В судебное заседание суда первой инстанции [СКРЫТО] Л.Э. не вилась, её представитель Кусраева Д.Ш., действующая на основании доверенности №77АГ386332 от 28.08.2020, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Акционерного общества Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф и представить отсрочку исполнения решения суда до 1.01.2021.

Правобережным районным судом РСО-Алания 25.12.2020 постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось Акционерное общество Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион». В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу [СКРЫТО] Л.Э., просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Правобережного районного суда РСО-Алания от 1.03.2021 Акционерному обществу Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы.

Определением Правобережного районного суда РСО-Алания от 25.05.2021 исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения суда в части указания размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и сроков передачи кладовой.

В заседание судебной коллегии [СКРЫТО] Л.Э. и представитель Акционерного общества Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в строгом соответствии с ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представили. В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пунктами 1 - 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким требованиям решение суда первой инстанции не отвечает.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, между [СКРЫТО] Л.Э. и Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» 18.07.2019 и 01.08.2019 заключены договора участия в долевом строительстве №Мит-4 (кВ)-5/2/5(1) (АК) и №Мит-4(кл)- 4/1/161(0) (АК) на приобретение квартиры и кладового помещения в 4 корпусе ЖК «Митино парк», расположенного по строительному адресу: ..., коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 3,4. Цена договора от 18.07.2019 составила 7 040 570, 40 руб., цена договора от 01.08.2019 - 510 515, 40 руб.

По условиям договоров Акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось в предусмотренный договором срок не позднее 31.03.2020 построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Истец [СКРЫТО] Л.Э. исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры и кладового помещения в полном объеме.

Между тем, в нарушение условий договора, квартира и кладовое помещение переданы истцу по акту приема-передачи только 15.08.2020, в связи с чем, Скирпникова Л.Э. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, положениями ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок, за период времени с 01.04.2020 по 14.08.2020 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 164 808,01 рублей, неустойка за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01.04.2020 по 14.08.2020 в размере 11 945,63 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 92 126 рублей 82 копейки, судебные расходы на представителя с учетом доверенности в размере 11 000 рублей. При этом, судом была применена ст.333 ГК РФ.

С указанным выводом не может согласиться судебная коллегия ввиду следующего.

В п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" указано, установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 1 января 2021 г.

Не подлежит включению период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. при исчислении неустойки по ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение (вопрос 12 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 N 3).

Таким образом, суд первой инстанции необоснованно взыскал с ответчика неустойку за период с 1.04.2020 по 14.08.2020.

Поскольку срок сдачи объекта приходился на 31.03.2020, а период с 03.04.2020 по 01.01.2021 при исчислении неустойки не подлежит включению, соответственно просрочка составляет 2 дня (1 и 2 апреля 2020 года).

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 6040,70 рублей, из расчета 7 040 570 руб.х2х2х1/300х6%, и неустойка за несвоевременную передачу кладовой в размере 408,25 руб. (510315 руб. х2х2х1/300х6%)

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости судебная коллегия определила в размере 300 руб.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3020,35 руб.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, объем проделанной представителем работы, исходя из критерия разумности размера судебных расходов, судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, что составляет 400 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.328,329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 25 декабря 2020 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 25 мая 2021 года) отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] Л.Э. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу [СКРЫТО] Л.Э. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 6040,70 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой, в размере 408,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 рублей, штраф в размере 3020,35 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ РСО - Алания госпошлину в размере 400 рублей.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Калюженко Ж.Э.