Дело № 33-1527/2021, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Хадикова И.С. №33-1527/2021

№2-3366/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 31 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего Темираева Э.В.

судей Багаевой С.В. и Ортабаева М.Б.

с участием прокурора Бязрова И.Ф.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.И. на заочное решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 декабря 2020 года, которым постановлено: иск Царакова О.А. к [СКРЫТО] М.И., [СКРЫТО] М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] М.И., ... года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить [СКРЫТО] М.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Признать [СКРЫТО] М.Д., ... года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать УМВД РФ по г.Владикавказ РСО-Алания снять [СКРЫТО] М.Д., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Ортабаева М.Б., заключение прокурора Бязрова И.Ф. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Цараков О.А. обратился в суд г.Владикавказа с иском к [СКРЫТО] М.И., [СКРЫТО] М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в обоснование которого указано следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 25.06.2020, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Также в иске указано, что ответчиками [СКРЫТО] М.Д. и [СКРЫТО] М.И. нарушаются права истца - они без всяких на то оснований [СКРЫТО] М.Д. сохраняет регистрацию по месту жительства, а [СКРЫТО] М.И.проживает в квартире. Требования истца об освобождении указанного жилого помещения в срок до 23 августа 2020 года ответчики добровольно не удовлетворили, какого – либо ответа не осуществили, в связи с чем истец со ссылкой на ст.209, 292 ГК РФ и ст.ст.30, 35 ЖК РФ обратился в суд.

В судебном заседании представитель интересов Царакова О.А. - Кусова Л.Э. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчика [СКРЫТО] М.Д. и [СКРЫТО] М.И. в судебное заседание не явились, хотя о дне и месте были уведомлены в надлежащем порядке.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Владикавказу в суд не явился о причинах неявки не сообщил.

Судом постановлено указанное выше решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] М.И. – Айдарова И.И. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 с.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд первой инстанции при правильном применении норм материального права, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Цараков О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Вместе с тем, вселиться и пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой Цараков О.А. не может, поскольку в квартире фактически проживает ответчик [СКРЫТО] М.И., которая чинит ему препятствия во вселении и проживании в спорном жилом помещении.

Факт проживания ответчика [СКРЫТО] М.И. по адресу: ... в судебном заседании подтвердила и ее представитель Бибилова Ж.Л.

Согласно адресной справке от 02.09.2020 [СКРЫТО] М.И. зарегистрирована по адресу: ... с 17.09.1993.

Факт регистрации ответчика [СКРЫТО] М.Д. ... г.р. в квартире, расположенной в ... подтверждается адресной справкой от 02.09.2020, согласно которой [СКРЫТО] М.Д. зарегистрирована по указанному адресу с 12.02.2014.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., собственником указанного жилого помещения Цараковым О.А., помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающей в нем ответчицы материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от 25.06.2020, на основании которого истец приобрел право собственности на спорную квартиру, зарегистрирован Управлением Росреестра в РСО – Алания, ответчиками не оспаривается и является действительным.

Кроме того, в дело представлена расписка, согласно которой [СКРЫТО] М.И. получила от истца денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты имущества по договору купли – продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиками, и в настоящее время жилым помещением вопреки воле собственника, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики [СКРЫТО] М.И., [СКРЫТО] М.Д. не имеют оснований и прав пользования спорным жилым помещением.

Довод апелляционной жалобы [СКРЫТО] М.И., о том, что между ней и истцом имел место не договор – купли продажи, а договор займа, не может повлиять на законность решения, поскольку договор купли-продажи в квартире № ... от 25.06.2020 не оспорен ответчиком, доказательств мнимости данной сделки, она не представила.

Довод о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем для нее и несовершеннолетнего ребенка не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение и право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

Заочное решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] М.И. – без удовлетворения.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

Судьи Багаева С.В.

Темираев Э.В.