Дело № 2-3002/2020, первая инстанция

14RS0035-01-2019-016771-09

Дело № 2-3002/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17.06.2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ответчики не выполняют условия кредитного договора. Просит рассмотреть дело в его отсутствие и расторгнуть кредитный договор № от ____2014 г.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в сумме ___ руб., в том числе: ___ руб. – просроченный основной долг, ___ руб. – просроченные проценты, ___ руб. – неустойка; обратить взыскание на заложенное имущество: - залог имущественных прав по договору № от ____2014 об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства - квартира №, общей площадью ___ кв.м., расположенная ____, номер государственной регистрации ипотеки № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – ___ руб.; а также возместить за счет ответчиков судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме ___ руб.

Ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Просят отложить судебное разбирательство, поскольку они намерены реализовать заложенное имущество, как им позволено банком. Сейчас ищут покупателя. В целях соблюдения сроков рассмотрения дела суд рассматривает дело в их отсутствие, в связи с тем, что истец представил в суд ходатайство о поддержании иска в полном объеме. Что касается возможного мирового заключения, то оно допускается на любой стадии процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ____2014 г. выдало [СКРЫТО] Н.С. кредит на сумму ___ руб. на срок ____ мес. Под ___% годовых, а ответчик принял их и обязался вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены договором поручительства № от ____2018 г. с [СКРЫТО] В.И., согласно которому [СКРЫТО] обязался отвечать перед банком за исполнение [СКРЫТО] всех его обязательств перед банком, возникающих из кредитного договора, а также залогом имущественных прав по договору № от ____2014 об участии в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом в квартале ___ г. Якутска».

Как следует из материалов дела, ответчик [СКРЫТО] не выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором, что привело к образованию у ответчика обязательства перед истцом погасить задолженность по состоянию на ____2019 г. в размере ___ руб., в том числе: ___ руб. – просроченный основной долг, ___ руб. – просроченные проценты, ___ руб. – неустойка.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита.

Согласно договору поручительства ответчик [СКРЫТО] является поручителем по кредитному договору, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по основному долгу, процентов и неустойки, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущено существенное нарушение его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере ___ руб., поскольку она установлена заключением судебного эксперта ООО РЭЦ «___», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ____2014 г. заключенный между [СКРЫТО] Н.С. и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с [СКРЫТО] Н.С., [СКРЫТО] В.И. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, всего ___ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - залог имущественных прав по договору № от ____.2014 об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства - ____, номер государственной регистрации ипотеки № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ___ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева