Дело № 33-415/2017, апелляция

Судья Семенова С.Н. Дело № 33-415/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск 1 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Осиповой А.А., судей Шадриной Л.Е., Сыреновой С.Н., при секретаре Захаровой А.Е.,

с участием представителя истца Кострамыкиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение [СКРЫТО] [СКРЫТО] суда Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2016 года, которым по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО]» [СКРЫТО] [СКРЫТО] Республики Саха (Якутия) к гражданину [СКРЫТО] И.М. о расторжении договора найма специализированного помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев по требованию нанимателя, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении искового заявления Муниципального казенного учреждения «Комитет [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО]» [СКРЫТО] [СКРЫТО] Республики Саха (Якутия) к гражданину [СКРЫТО] И.М. о расторжении договора найма специализированного помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев по требованию нанимателя - отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., пояснения представителя истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО]» [СКРЫТО] [СКРЫТО] Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указало, что ответчик не платил за аренду служебного помещения с февраля 2013 года до февраля 2016 года, в связи с чем просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, несмотря на отсутствие в настоящее время задолженности.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истца обратился с апелляционной жалобой. В обоснование своей жалобы указал, что судом при вынесения решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, рассмотрев его в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит оснований для отмены решение суда.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно материалам дела, 15.02.2013 между сторонами дела был заключен договор № ... найма служебного жилого помещения по адресу: .........., плата за наем составляла .......... руб. .......... коп. в месяц с учетом НДС, и подлежала уплате ежемесячно на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Разрешая исковые требования по существу, и отказывая в удовлетворении требований Муниципального казенного учреждения «Комитет [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО]» [СКРЫТО] [СКРЫТО] Республики Саха (Якутия), суд первой инстанции исходил из того, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом было установлено, что истец в 2013, 2014, 2015 годах не предъявлял ответчику платежных документов, предусмотренных п. 20 вышеуказанного договора, на основании которых ответчик должен был вносить плату за наем жилого помещения, указанное подтверждается протоколом судебного заседания от 30.11.2016 (л.д. 50-51).

На день подачи иска в суд ответчик не имеет задолженности перед истцом по оплате.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что в соответствии с условиями заключенного договора найма служебного помещения от 15.02.2013 истцом платежные документы ответчику не предоставлялись, на день подачи иска у ответчика перед истцом задолженность отсутствует, суд пришел к обоснованному выводу об уважительности причины не внесения платы и отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение [СКРЫТО] [СКРЫТО] суда Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи Л.Е. Шадрина

С. Н. Сыренова