Дело № 33-408/2017, апелляция

Судья Удалова Л.В. дело № 33-408/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 13 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г.,

судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 декабря 2016 года, которым

по делу по иску [СКРЫТО] В.И. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс

п о с т а н о в л е н о:

В удовлетворении иска [СКРЫТО] В.И. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., объяснения представителя истца Сивковой М.М., представителя ответчика Черныш А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано на то, что истец является владельцем гаражного бокса № ..., общей площадью .......... кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ........... [СКРЫТО] В.И. является членом ГСПК «********», паевой взнос выплачен в полном объеме, истец открыто и добросовестно владел и нес бремя по содержанию гаражного бокса в течение 17 лет. При этом зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса. Истцом неоднократно предпринимались попытки оформления прав на земельный участок и гаражный бокс, но ему было отказано. Просит признать право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью .......... кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .........., в силу приобретательной давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Представитель истца обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников судебного процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] В.И. является членом ГСПК «********», паевой взнос им выплачен в полном объеме.

На земельном участке, расположенном по адресу: .........., возведены 40 гаражных боксов, из которых гаражным боксом № ... владеет и пользуется истец.

По межведомственному запросу из архивного отдела ГО «город Якутск» направлена копия распоряжения мэрии г.Якутска № ... от 08 июля 1992 года, в котором не содержится информации о предоставлении ГСК «********» права на проектирование индивидуальных гаражей и закреплении земельного участка под гаражами за кооперативом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела усматривается, что гаражные боксы созданы гаражным кооперативом на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, который находится в государственной собственности. Указанный земельный участок ГСПК «********» в установленном законом порядке не был отведен, меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, не приняты, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный объект расположен на земельном участке, не отведенном кооперативу в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

Данное обстоятельство означает, что истец не вправе приобрести право собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество, являющееся самовольной постройкой.

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

При этом, сам по себе факт пользования истцом спорным объектом, несение расходов по его содержанию и оплате коммунальных платежей, не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку пользование нельзя признать добросовестным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности истца на гаражный бокс.

Доводы апелляционной жалобы, по мнению судебной коллегии, не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, которые могли бы поставить под сомнение правильность принятого судом решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу, применил нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Решение суда является законным, обоснованным и оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 декабря 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Васильева В.Г.

Судьи: Громацкая В.В.

Никодимов А.В.