Дело № 2-703/2018 ~ М-530/2018, первая инстанция

Дело №2-703/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 19 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием представителя истца [СКРЫТО] В.А. – Конищева С.И., действующего на основании доверенности от 20.11.2017г.,

ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя Кемаевой В.Н., действующей на основании доверенности №30-д от 28.02.2018г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.А., в лице представителя, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что 11.04.2017г. умер её муж – [СКРЫТО] А.Н., которому на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям выписки из ЕГРН общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 61,8 кв.м. При жизни [СКРЫТО] А.Н. без разрешительных документов возвел строение под лит. А2 (кухня) площадью 11,0 кв.м, в результате чего увеличилась площадь жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ей на праве собственности.

Представитель истца указывает, что вышеуказанный жилой дом в связи реконструкцией соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель истца Деровой В.А. – Конищев С.И., с учетом уточненных требований, просит суд:

Установить факт владения на праве собственности жилым домом в реконструированном виде, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, за [СКРЫТО] Александром Николаевичем, умершим 11 апреля 2017 года.

Сохранить жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] В.А. – Конищев С.И.,исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Саранск – Кемаева В.Н., возражала удовлетворить требования истца.

Истица – [СКРЫТО] В.А., в судебное заседание не явилась. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и в надлежащем порядке, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца – [СКРЫТО] В.А.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] А.А. умер 11.04.2017г. Наследником к его имуществу является жена – [СКРЫТО] В.А., что подтверждается материалами наследственного дела [СКРЫТО] А.Н., умершего 11 апреля 2017г.

[СКРЫТО] А.Н. являлся собственником жилого дома (1963 года постройки), общей площадью 61,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

По сведениям технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, (по состоянию на 10.10.2002 г.) общая площадь составляет 61,8 кв.м, имеются сведения о самовольной постройке (лит.А.2).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 277 сентября 2003г. №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению №125 ООО «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» по определению технического состояния помещения кухни (лит. А2) по адресу: <адрес>, конструкции исследуемых строений под лит. А2 жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 212-2-3-11 от 22.02.2018 г. подтверждается, что строение под лит.А2 в жилом доме, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» №174/01-Э от 01.02.2018г., жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничении облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009».

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сообщением от 07.12.2017г. администрации городского округа Саранск истцу отказано в сохранении самовольно созданного строения на земельном участке по адресу: <адрес>.

Суд считает, что в данном случае произведенная реконструкция спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, в данном случае постройку под литерой А2, созданную путем реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение, созданно без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом объективно установлено, что [СКРЫТО] А.Н. до смерти владел вышеуказанным жилым помещением на праве собственности, при жизни, самовольно произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, возвел пристрой под литерой А2 (кухню) на собственные средства, на земельном участке, находящемся в собственности истца, произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, поэтому заявленное требование о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежит признанию за истцом. При этом суд учитывает, что указанные в законе основания, препятствующие такому признанию, отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации городского округа Саранск об установлении факта владения [СКРЫТО] Александром Николаевичем на праве собственности жилым домом в реконструированном виде, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Установить факт владения на праве собственности жилым домом в реконструированном виде, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1201003:450, расположенный по адресу: <адрес>, за [СКРЫТО] Александром Николаевичем, умершим 11 апреля 2017 года.

Сохранить жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный Суд г. Саранска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н. Светкина

решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года

Судья В.Н. Светкина