Дело № 2-1062/2013 ~ М-950/2013, первая инстанция

Дело № 2-1062/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Голуновой А.В., с участием истицы [СКРЫТО] О.В. и представителя ответчика администрации городского округа Саранск Исайкина Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в заявлении, что разрешением на строительство №223/06, выданным администрацией городского округа Саранск, ГСК «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» разрешено строительство гаражного комплекса, общей площадью строений 3946,11 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, район автосервиса «Лада», срок действия разрешения до 26.04.2008г. с последующими продлениями до 31.12.2010г. Распоряжением главы администрации города Саранска от 01.09.2005г. № 2073р предоставлен ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год. На основании данного Распоряжения 30.12.2005г. между администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 13:23:11 04 092:0246, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006г.. [СКРЫТО] О.В. является членом ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец», после уплаты вступительного взноса, в соответствии с п.3.3., 3.5. Устава ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец» владеет боксами гаражей №<...> и №<...>. В соответствии с п.3.2 и 2.2 Устава кооператива она оплатила ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец» полностью паевые взносы в сумме 200 000 руб. за боксы гаражей №<...>, №<...>. Для оформления права собственности на боксы гаражей и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, однако данный документ в ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец» отсутствует, поскольку ГСК не завершил строительство гаражей, не произвел благоустройство прилегающей территории, не ввел объект в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 01.09.2005г., в связи с чем, она считает, что нарушаются её права на владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Согласно научно техническим отчетам исследования долговечности строительных материалов и конструкций, проведения обследования технического состояния конструкций боксов гаражей №<...> и №<...> ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» района автосервиса «Лада», расположенного в Октябрьском районе г.Саранска, боксы гаражей №<...>, №<...> ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» район автосервиса «Лада» выполнен с учетом требований нормативных документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней [СКРЫТО] О.В. право собственности на боксы гаражей №<...> и №<...> соответственно площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. и 20,2 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада».

В судебном заседании истица [СКРЫТО] О.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ней право собственности на боксы гаражей под № <...> и № <...>, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов инвалидов «Чернобылец», по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада».

Представитель ответчика, администрации городского округа Саранск – Исайкин Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска [СКРЫТО] О.В. отказать по тем основаниям, что разрешение на строительство гаражей у неё не имеется, и договор аренды земельного участка с ней не заключался.

Представитель третьего лица - гаражно-строительного кооператива «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации Инвалидов «Чернобылец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Гаражно-строительный кооператив Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» (ГСК МРО ВООИ «Чернобылец») действует на основании Устава, председателем кооператива с 10.03.2005 года избран Деваев Д.В. (л.д.28-31)

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям Гаражно-строительный кооператив МРО ВООИ «Чернобылец» включен в ЕГР юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Гожувская. (л.д. 43, 44).

Распоряжением Главы администрации г. Саранска от 01.09.2005 года № 2073р ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» предоставлен земельный участок площадью 9129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосалона «Лада» Октябрьского района г. Саранска. (л.д.45).

На основании названного распоряжения 30.12.2005 года между администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 13:23:11 04 092:0246, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006 г. (46-47).

В соответствии с п. 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

С учетом содержания п. 3.5 договора суд приходит к выводу, что договор № 9909 аренды земельного участка сохраняет свое действие до настоящего времени, что не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика (арендодателя) – администрации городского округа Саранск.

Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/06 на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м.; площадью земельного участка 9129,0 кв.м., количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540,8 куб.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008 г., имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010 года. (л.д.42).

Согласно копиям справок № 188 и № 189 от 29.03.2012 года [СКРЫТО] О.В. в кассу ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» внесены паевые взносы за 2 гаража в сумме 200000 рублей. (л.д.32, 33).

Вместе с тем, до настоящего времени ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию, что ни кем не оспаривается.

Из копии технических паспортов на боксы гаражей следует, что боксы гаражей № <...> и № <...> в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», соответственно имеют размеры 6.14 х 3.44 и 6,24 х 3,74, соответственно общей площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. и 20,2 кв.м. (л.д.4-8, 9-13).

Из материалов дела установлено, что спорные боксы гаражей расположены в границах существующего ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае судом установлено, что истица [СКРЫТО] О.В. является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», паевые взносы за гаражные бокс выплачены ею полностью, боксы гаражей находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей.

В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу что спорные боксы гаражей не являются самовольными постройками, поскольку в судебном заседании установлено, что ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» образован на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 года, истица вступила в члены уже существующего кооператива, её гаражи находятся в пределах земельного участка кооператива, ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» действует на основании Устава, в кооперативе имеется председатель, истица уплачивала членские взносы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что боксы гаражей № <...> и № <...> расположенные в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», не являются самовольными постройками.

В данном случае судом объективно установлено, что истица в установленном законом порядке приобрела право собственности на боксы гаражей в Гаражно-строительном кооперативе «МРО ВООИ «Чернобылец», указанное право собственности в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит признанию за ней.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК Российской Федерации, в суд не представлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] О.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] О.В. право собственности на боксы гаражей № <...> и № <...> соответственно площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. и 20,2 кв.м., расположенные в ГСК «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Епитифоров

Решение принято в окончательной форме: 27.05.2013 г.

Судья В.С. Епитифоров