Дело № 2-699/2018 ~ М-677/2018, первая инстанция

Дело №2-699/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Саранск 16 июля 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

представителя истца [СКРЫТО] О.В. - Комаровой И.В., действующей на основании доверенности 13 АА 0799706 от 20 февраля 2018 г., срок действия три года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск - Ивлиевой Е.А., действующей на основании доверенности № 44-д от 04 апреля 2018 г., срок действия один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

[СКРЫТО] О.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности боксов гаражей №, ряд №, линия 1, общей площадью 24,6 кв.м. и №, ряд 10, линия 1, общей площадью 24,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2», по тем основаниям, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2», ему принадлежат спорные боксы гаражей. С момента строительства гаражей и по настоящее время он использует их по назначению, паевые взносы выплачены им полностью.

Строительство боксов гаражей произведено им самостоятельно, за свой счет и своими силами в пределах земельного участка, предоставленного ПКГО «Энергетик-2» на основании договора аренды № от .._.._.. На указанный земельный участок ПКГО «Энергетик-2» было выдано разрешение на строительство № ru 13301000-57 от .._.._..

Государственная регистрация права собственности на боксы гаражей была приостановлена, поскольку Администрацией г.о. Саранск не выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорные боксы гаражей построены в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу и получившим положительное заключение, отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные боксы гаражей построен в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу и получившим положительное заключение, отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на боксы гаражей: №, ряд №, линия 1, общей площадью 24,6 кв.м. и №, ряд 10, линия 1, общей площадью 24,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2».

В судебное заседание истец [СКРЫТО] О.В., представитель третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Потребительского кооператива «Гаражного общества «Энергетик-2» не явились по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] О.В. – Комарова И.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Ивлиева Е.А. исковые требования не признала, пояснив, что спорные боксы гаражей отвечает признакам самовольной постройки, так как построены самостроем. Разрешение на строительство гаражей было выдано кооперативу, а не истцу, следовательно, у истца отсутствует разрешение на строительство указанных боксов гаражей, более того, договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2», по решению Арбитражного суда Республики Мордовия от 08 ноября 2017г., вступившего в законную силу 11 декабря 2017 г., расторгнут. Просит иск оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования [СКРЫТО] О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что [СКРЫТО] О.В. является членом Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2», зарегистрированного в Едином государственной реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером 1061327003132 (в дальнейшем сокращенное наименование - ПКГО «Энергетик-2»), взносы за гаражи внесены полностью в размере 25 000 рублей за каждый гараж, что подтверждается ксерокопиями справок ПКГО «Энергетик-2» № и № от .._.._.. и членской книжкой.

ПКГО «Энергетик-2» в силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент создания - ПКГО «Энергетик-2») является потребительским кооперативом.

Пунктом 6 указанной нормы предусмотрено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В то же время, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от .._.._.. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и статье 2 Закона Российской Федерации от .._.._.. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2. Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск № от .._.._.. Потребительскому кооперативу «Гаражному обществу «Энергетик-2» предоставлен земельный участок для размещения комплекса гаражей боксового типа, что подтверждается копией постановления.

На основании данного постановления между Администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» заключен договор аренды № от .._.._.. земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора. Согласно копии постановлением Главы Администрации городского округа Саранск № от .._.._.. срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до .._.._..

.._.._.. Администрацией городского округа Саранск выдано ПКГО «Энергетик-2» разрешение № ru13301000-57 на строительство гаражей боксового типа, общая площадь боксов 30550,5 кв.м., этажность – 1 этаж, площадь земельного участка 62827 кв.м., по адресу: <адрес>.

Строительство боксов гаражей производилось самостоятельно членом кооператива за счет собственных средств, что нашло отражение в Уставе кооператива.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по <адрес> .._.._.. дано положительное заключение №.._.._...00.02.06. по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по <адрес>, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00х:.30 м. (в осях), Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2,50+2,92 м. Рабочий проект строительства комплекса гаражей боксового типа по <адрес> Республики Мордовия соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями, что подтверждается копией данного заключения.

Судом установлено, что на основании положений Устава ПКГО «Энергетик-2», выданного ему разрешения на строительство, рабочего проекта строительства комплекса гаражей боксового типа по <адрес>, членом данного кооператива [СКРЫТО] О.В. возведены боксы гаражей №, ряд 10, линия 1, общей площадью 24,6 кв.м. и №, ряд 10, линия 1 общей площадью 24, 3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1006059:543, находящемся по адресу: <адрес> и предоставленном в аренду кооперативу для размещения комплекса гаражей боксового типа.

Данные обстоятельства подтверждаются:

копиями технических паспортов помещения и технического плана помещения - боксов гаражей №, ряд 10, линия 1, общей площадью 24,6 кв.м. и №, ряд 10, линия 1 общей площадью 24, 3 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2»;

копией акта обследования технического состояния здания бокса гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия 1, составленного .._.._.. ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства», согласно которому несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса гаража №, ряд №, линия 1, расположенного по адресу: <адрес> ПКГО «Энергетик-2», обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов;

копией акта обследования технического состояния здания бокса гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия 1, составленного .._.._.. ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства», согласно которому несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса гаража №, ряд №, линия 1, расположенного по адресу: <адрес> ПКГО «Энергетик-2», обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов;

заключением экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от .._.._.. №, согласно которому бокс гаража № в ряде №, линия 1, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», соответствует требованиям пожарной безопасности;

заключением экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от .._.._.. №, согласно которому бокс гаража № в ряде №, линия 1, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», соответствует требованиям пожарной безопасности;

копией санитарно-эпидемиологического заключения от .._.._..г. №.._.._...520.Т.00009.._.._.., согласно которому требования, установленные в проектной документации на строительство гаражей по <адрес>, в ГК «Энергетик» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от .._.._.. № и № право собственности на спорные боксы гаражей ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, [СКРЫТО] О.В., являясь членом ПКГО «Энергетик-2», исполняя свои обязанности, установленные Уставом кооператива, возвел спорные боксы гаражей в соответствии с разрешением на его строительство на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом. При этом, спорные гаражи с учетом их технического состояния и размещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют признаки самовольного строения, перечисленные в пункте первом статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим суд отклоняет как необоснованные доводы представителя ответчика о том, что спорные боксы гаражей имеют статус самовольных построек.

Довод представителя ответчика о том, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от .._.._.., вступившим в законную силу .._.._.., расторгнут договор аренды земельного участка от .._.._.. №, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и потребительским кооперативом «Гаражное общество «Энергетик-2», не является юридически значимым для настоящего дела, поскольку на момент строительства спорных боксов гаражей, указанный договор аренды земельного участка не был расторгнут.

Пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, факта строительства спорного объекта недвижимости, положений Устава ПКГО «Энергетик-2» в совокупности, суд считает, что [СКРЫТО] О.В. приобрел на спорные боксы гаражей право собственности на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом не распределяются расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с письменным заявлением истца [СКРЫТО] О.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на боксы гаражей: №, ряд №, линия 1, общей площадью 24,6 кв.м и №, ряд 10, линия 1, общей площадью 24,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья –