Дело № 2-414/2016 ~ М-248/2016, первая инстанция

Дело № 2-414/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 февраля 2016 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Базеевой Е.В.,

с участием:

истца – [СКРЫТО] Ю.П.,

его представителя – Чекушова К.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29 декабря 2015г.,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

его представителя – Елисеевой Ю.Н., действующей на основании доверенности №115-д от 20 октября 2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2», его председателя – Чекушова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.П. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Ю.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, расположенного в Потребительском кооперативе «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – ПКГО «Энергетик-2») по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что он использует гаражный бокс № ряд № линия №, кадастровый №, расположенный в ПКГО «Энергетик-2», общей площадью 23,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен бокс гаража, предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду администрацией городского округа Саранск, выдано разрешение на строительство и гараж построен в границах данного участка с соблюдением проектной документации, отвечает всем требованиям безопасности. С момента строительства и по настоящее время он пользуется гаражом, паевые взносы им полностью оплачены. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в регистрации права собственности на гараж было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании части 4 статьи 218 ГК Российской Федерации он приобрел право собственности на бокс гаража. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на бокс гаража за №, ряд № линия № (кадастровый №), расположенный по адресу <адрес>, ПКГО «Энергетик-2».

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Ю.П. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чекушов К.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск Елисеева Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что возведенный гараж является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ПКГО «Энергетик-2» Чекушов К.В. в судебном заседании исковые требования [СКРЫТО] Ю.П. поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

С 2007 года [СКРЫТО] Ю.П. является членом Потребительского кооператива «Гаражного общества «Энергетик-2», зарегистрированного в Едином государственной реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером 1061327003132 (в дальнейшем сокращенное наименование - ПКГО «Энергетик-2»).

В силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Устава ПКГО «Энергетик-2» от 14 марта 2015 г. (далее - Устав) кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2. Устава).

Согласно пункту 1.3.4. Устава кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава член кооператива полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером 13:23:10 06059:0052 в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по <адрес>.

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №12445, согласно условиям которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды был пролонгирован.

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2» с 2007 г., осуществил строительство гаража боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражом в соответствии с его назначением в установленном порядке.

11 июня 2015 г. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер, присвоенный боксу гаража за №, ряд № линия №, расположенному по адресу <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», - № (л.д. 10).

Согласно акта обследования технического состояния здания бокса гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, составленного ООО «НПЦ Сварки, монтажных технологий и контроля» 01 февраля 2016 г., техническое состояние указанного нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-03-2001 в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия №223-2-6-11 от 26.02.2016 г., бокс гаража №, ряд №, линия №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», соответствует требованиям пожарным требованиям.

Ссылка представителя ответчика на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является неправомерной.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка, бокс гаража возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому указанный объект недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание также, что [СКРЫТО] Ю.П. является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю.П. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ю.П. право собственности на бокс гаража общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2», ряд №, линия №, бокс гаража №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

Н.М. Катикова