Дело № 2-2509/2015 ~ М-2587/2015, первая инстанция

Дело № 2-2509 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 10 декабря 2015г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.В. к [СКРЫТО] М.В. об утрате права пользования жилым помещением.

Установил :

Истец обратился в суд с иском к [СКРЫТО] М.В. об утрате права пользования жилым помещением, указав, что [СКРЫТО] Т.В. является собственником однокомнатной квартиры по адресу :<адрес>. Согласно договору купли-продажи, составленного 24.07.2015г. [СКРЫТО] М.В. продала [СКРЫТО] Т.В. указанную квартиру [СКРЫТО] М.В. в соответствии с п.9 данного договора должна была освободить и сняться с регистрационного учета не позднее 07.08.2015г.

[СКРЫТО] М.В. освободила квартиру, вывезла вещи и имущество, но не снялась с регистрационного учета, место её проживания не известно.

На основании статей 30, 31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации просить признать [СКРЫТО] М.В.,.._.._.. рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец [СКРЫТО] Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Павлова О.Г.,действует по доверенности №61 от 07.12.2015г. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика адвокат Кудаев С.В., действует по ордеру № 1311 от 10.12.2015г., назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Т.В. в соответствии с договором купли-продажи от 24.07.2015г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 августа 2015г. сделана запись регистрации №13-13/001-13/001/012/2015-2797/2. [СКРЫТО] М.В. в соответствии с п.9 данного договора должна была освободить и сняться с регистрационного учета не позднее 07.08.2015г.

Из выписки из домовой книги по адресу : <адрес> следует,, что по указанному адресу зарегистрированы : другая степень родства [СКРЫТО] М.В.,1971 года с 28.01.2012г., глава семьи [СКРЫТО] Т.В. не зарегистрирована.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик [СКРЫТО] М.В. прекратила право пользования спорным жилым помещением ( продала указанную квартиру истцу, выехала по спорному адресу, но не снялась с регистрационного учета), то есть собственником данного жилого помещения не является а также членом семьи собственника в понимании ст. 31 ЖК РФ, она в настоящее время не является.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

По указанному договору купли-продажи между сторонами какого-либо соглашения в части пользования жилым помещением не оговаривалось.

Таким образом, ответчик оставаясь зарегистрированной в данной квартире, ущемляет права и свободы с нового собственника.

В соответствии со статьями 235, 292,304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исковые требования истца удовлетворить.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика такие доказательства суду не представлены.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с [СКРЫТО] М.В. в пользу [СКРЫТО] Т.В. государственную пошлину в сумме 300(триста) рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Т.В. удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] М.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с [СКРЫТО] М.В. в пользу [СКРЫТО] Т.В. государственную пошлину в сумме 300(триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья