Дело № 2-215/2016 ~ М-42/2016, первая инстанция

Дело 2-215/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 09 февраля 2016 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе:

судьи Юркиной С.И.

при секретаре Петровой А.И.

С участием: истца [СКРЫТО] Р.И.,

представителя истицы [СКРЫТО] Р.И. – Мушкиной Т.И., действующей по доверенности <данные изъяты> от 13.01.2016 г.,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Молиной С.И.

ответчика Администрации городского округа Саранск,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Казенного учреждения «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Цымдянкина Н.И., действующего на основании доверенности от 24.01.2014 г. № <данные изъяты>,

третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

[СКРЫТО] Р.И. обратилась в суд с иском Администрации городского округа Саранск о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что по договору передачи от 05.02.2015 рег.№ <данные изъяты> в её собственность передано вышеуказанное жилое помещение.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что приватизируются две отдельные комнаты за № 3 и № 4, расположенные по адресу: <данные изъяты>, что не соответствует требованиям статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Считает, что данный отказ в регистрации права собственности на жилое помещение является незаконным и нарушает её права на приватизацию занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат, и переданных ей в пользование по одному договору социального найма.

Просит удовлетворить исковые требования на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В заявлении от 09.02.2016 г. истица изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилые помещения: комнату №3 общей площадью 13 кв. м., кадастровый (или условный) номер<данные изъяты>, комнату №4 общей площадью 12,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер:<данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Р.И. поддержала измененные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель истицы [СКРЫТО] Р.И. – Мушкина Т.И. поддержала измененные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Казенного учреждения «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Цымдянкин Н.И. не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.03.2010 г. Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск заключен с [СКРЫТО] Р.И. типовой договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> В качестве члена семьи нанимателя [СКРЫТО] Р.И. включен муж [СКРЫТО] А.П.

Дополнительным соглашением от 20.01.2015 г. к данному типовому договору социального найма, заключенным между его сторонами, внесены изменения в пункт 1 «предмет договора» и пункт 3 «состав семьи нанимателя».

В соответствии с пунктом 1 договора социального найма в редакции от 20.01.2015 г. наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде г. Саранска, состоящее из 2 комнат в жилом доме общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Дополнительным соглашением к договору социального найма исключен из членов семьи нанимателя [СКРЫТО] А.П., включена в договор в качестве члена семьи нанимателя Молина С.И.- сестра [СКРЫТО] Р.И.

Согласно выписке из домовой книги от 03.02.2015 г. в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства наниматель [СКРЫТО] Р.И. с 10.06.1987г., член семьи нанимателя - Молина С.И. с 14.01.2015 г.

05.02.2015 [СКРЫТО] Р.И. обратилась в Казенное учреждение «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, её член семьи Молина С.И. письменным заявлением отказалась от участия в приватизации.

По договору передачи от 05.02.2015г. рег.№ <данные изъяты> Казенное учреждение «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», действуя по поручению Администрации городского округа Саранск, передало, а [СКРЫТО] Р.И. приобрела в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 этой же статьи закона в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с данными требованиями закона переход права собственности на жилое помещение по договору передачи 05.02.2015 г. рег.№ 81656 подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сообщением от 28.10.2015 г. за <данные изъяты> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия отказало [СКРЫТО] Р.И. в государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанное жилое помещение в связи с тем, что приватизируются две отдельные комнаты за № 3 и № 4, расположенные по адресу: <данные изъяты>, что не соответствует требованиям статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу положений статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из договора передачи от 05.02.2015г. рег.№ <данные изъяты> следует, что [СКРЫТО] Р.И. передано в собственность жилое помещение, занимаемое ею по договору социального найма.

Согласно договору социального найма [СКРЫТО] Р.И. предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде г. Саранска, состоящее из 2 комнат в жилом доме общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что в Реестре муниципального имущества городского округа Саранск значатся жилые помещения:

<данные изъяты> общей площадью 13 кв. м.,

<данные изъяты> общей площадью 12,9 кв. м.

Право собственности городского округа Саранск на комнату в жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 13,00 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер:<данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 23 апреля 2012 г., о чем сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Право собственности городского округа Саранск на комнату в жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 12,90 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер:<данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 23 апреля 2012 г., о чем сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Из технических характеристик указанных комнат и пояснений истицы следует, что спорное жилое помещение расположено в доме коридорной системы проживания, ни одна из комнат, не имеет отдельной кухни, санузла.

Исходя из положений части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04 августа 1998 года N37 (с изменениями и дополнениями) одним из видов жилого помещения, в том числе в жилых домах, построенных по коридорной системе, является комната, которая выступает объектом жилищных прав. При этом комната также может считаться отдельным жилым помещением, а положения статей 16, 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат ограничений по заключению договора социального найма на несколько отдельных комнат.

Поскольку по договору социального найма истица вселена и приобрела право пользования жилым помещением, состоящим из комнат № 3 и 4 в жилом доме №24 по ул. Веселовского г. Саранска, то предметом приватизации могут являться эти две комнаты, как один объект права.

При этом, очевидно, что каждая комната сама по себе не может представлять отдельный объект права, поскольку они предоставлены не по отдельным договорам социального найма.

Следовательно, определение в договоре передачи от 05.02.2015г. рег.№ № предмета в виде жилого помещения, состоящего из двух комнат№ 3 и 4 в жилом доме №24 по ул. Веселовского г. Саранска является законным и обоснованным.

Следовательно, в силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации [СКРЫТО] Р.И. приобрела право собственности на две жилые комнаты на основании договора передачи от 05.02.2015г. рег.№ 81656. Поэтому её исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

Удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Р.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Признать за Нарвакиной Р.И. право собственности на жилые помещения: комнату № 3 общей площадью 13 кв. м., кадастровый (или условный) номер:<данные изъяты>, комнату № 4 общей площадью 12,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер:<данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.И.Юркина <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>