Дело № 2-210/2016 ~ М-40/2016, первая инстанция

Дело № 2-210/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 11 февраля 2016 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Базеевой Е.В.,

с участием:

истца – Хуторского С.В.,

его представителя – Чекушова К.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.12.2015 г.,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

его представителя – Елисеевой Ю.Н., действующей на основании доверенности №-д от 20.10.2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2», его председателя - Чекушова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуторского С.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] С.В. обратился в суд иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, расположенного в Потребительском кооперативе «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – ПКГО «Энергетик-2») по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ПКГО «Энергетик-2», где ему принадлежит гаражный бокс №, ряд №, кадастровый номер №, общей площадью 21,8 кв.м. Им полностью выплачены паевые взносы. Бокс гаража был возведен им на земельном участке, предоставленном ПКГО «Энергетик-2» на основании постановления главы администрации городского округа Саранск № от 29 февраля 2008 г. в аренду для размещения гаражей, было выдано разрешение на строительство. По своим характеристикам спорный гараж отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в регистрации права собственности на гараж было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании части 4 статьи 218 ГК Российской Федерации он приобрел право собственности на бокс гаража. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, бокс гаража №.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.В. не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - Чекушов К.В. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск Елисеева Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что возведенный гараж является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПКГО «Энергетик-2» Чекушов К.В. в судебном заседании исковые требования Хуторского С.В. поддержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.10.2015 г. №2404В/2015.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск № от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером 13:23:10 06059:0052 в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по <адрес>.

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды был пролонгирован.

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2» с 2006 г., осуществил строительство гаража боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражом в соответствии с его назначением в установленном порядке.

Согласно техническому отчету, составленному ООО «Научно-строительная компания СтройПолимер» 28.12.2015 г., по результатам инженерно-технического обследования бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, бокс гаража №, техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью.

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия №96-2-6-11 от 02.02.2016 г., бокс гаража №, ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», соответствует действующим пожарным требованиям.

Ссылка представителя ответчика на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является неправомерной.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка, бокс гаража возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому указанный объект недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание также, что [СКРЫТО] С.В. является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хуторского С.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Хуторского С.В. право собственности на бокс гаража общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, бокс гаража №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

Н.М. Катикова