Дело № 2-1846/2016 ~ М-1824/2016, первая инстанция

Дело № 2-1846/2016г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 10 октября 2016 года

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе судьи: Лесновой И.С.

при секретаре: Девятаевой Ю.П.

с участием в деле истца [СКРЫТО] А.М.,

представителя истца [СКРЫТО] А.Ю., действующего на основании заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя Администрации городского округа Саранск Денисовой Д.М., действующей на основании доверенности от 22.08.2016 года,

третьего лица – председателя ПКГО «ЛАДА-1» Тарабина В.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.М. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

У с т а н о в и л:

Истец [СКРЫТО] А.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на бокс гаража №, площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая в ПКГО «ЛАДА-1» (далее – спорный гараж) по тем основаниям, что было выдано разрешение на строительство металлического гаража, однако ею был построен кирпичный гараж. Администрацией городского округа Саранск ей отказано в регистрации права собственности на гараж в связи отсутствием документов на постройку кирпичного гаража. Её гараж отвечает требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на бокс гаража за № площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая в ПКГО «ЛАДА-1».

Истец [СКРЫТО] А.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена своевременно.

Представитель истца [СКРЫТО] А.Ю., действующий в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, на основании письменного заявления истца, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика представитель Администрации городского округа Саранск иск не признал.

Третье лицо на стороне истца - председатель ПКГО «ЛАДА-1» В.М. Тарабин против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный гараж представляет собой кирпичный одноэтажный бокс гаража, площадью 35,9 кв.м, который расположен по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул. Н.Эркая в ПКГО «ЛАДА-1», что подтверждается копией кадастрового паспорта.

По решению исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов № 86 от 27.03.1990 года было организовано гаражное общество по эксплуатации индивидуальных металлических гаражей в 10-м микрорайоне северо-западной части города по ул. Н.Эркая с присвоением ему названия «ЛАДА-1» (л.д.18).

Разрешением отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска от 04.11.1993 г. № 1111, разрешена установка металлического гаража размером 3,5х6 м по ул. Н.Эркая, г. Саранска (л.д.23).

Согласно справке председателя ПКГО «ЛАДА-1» Тарабина В.М., [СКРЫТО] А.М. является членом кооператива, сумма внесенных ею 03.03.2000 года паевых взносов составила 90000 рублей (л.д.7).

В силу ч.1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом, даже в том случае если не имелось разрешения со стороны органов местного самоуправления на его строительство, поскольку он пытался узаконить возведенный объект, обращаясь с этим в Администрацию городского округа Саранска, кроме того, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что у [СКРЫТО] А.М. имелось разрешение на установку металлического гаража. Построенный истцом бокс гаража находится в ряду с другими кирпичными гаражами. Также спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования технического состояния бокса гаража № 253 в ПКГО «ЛАДА-1», расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая от 29.04.2016г., согласно которому указанный гараж соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровья окружающих.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования [СКРЫТО] А.М. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.М. право собственности на бокс гаража № общей площадью по внутреннему обмеру 35,9 кв.м., расположенного в ПКГО «ЛАДА-1» по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска –