Дело № 2-1572/2016 ~ М-1552/2016, первая инстанция

Дело № 2-1572/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 31 августа 2016 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Базеевой Е.В.,

с участием в деле:

истицы – [СКРЫТО] Е.О.

представителя ответчика [СКРЫТО] Е.Е., место жительства которого неизвестно, - адвоката Торчиковой Э.В., действующей на основании ордера №1814 от 29.08.2016 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Ерастовой Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.О. к [СКРЫТО] Е.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

[СКРЫТО] Е.О. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Е.Е. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В обоснование своих требований указала на то, что на основании договора дарения квартиры, заключенного с Ерастовой Н.А. 13.02.2016 г., она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В принадлежащей ей квартире зарегистрирован [СКРЫТО] Е.Е., который ей незнаком и место жительства которого ей неизвестно.

С момента приобретения ею жилого помещения в собственность, ответчик расходов по уплате коммунальных платежей и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом её семьи [СКРЫТО] Е.Е. никогда не являлся и не является в настоящее время.

Указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает её права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Ссылаясь на нормы статей 209, 228, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать [СКРЫТО] Е.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Е.О. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит его удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Е.Е. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту его регистрации, возвращена с отметкой «истек срок хранения». В связи с этим ответчику, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель административного ответчика – адвокат Торчикова Э.В. просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – Ерастова Н.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 27 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного 27.12.2015 г. между гр. 1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей гр. 2 .._.._.. года рождения, и гр. 3 .._.._.. года рождения, (продавцы), и Ерастовой Н.А. (покупатель), Ерастова Н.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по <адрес>

Переход права общей долевой собственности от продавцов к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора дарения, заключенного 13.02.2016 г. между Ерастовой Н.А. (даритель) и [СКРЫТО] Е.О. (одаряемая), последняя приобрела в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 26.02.2016 г., истица [СКРЫТО] Е.О. является собственником квартиры общей площадью 40,9 кв.м., расположенной <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2016 г. сделана запись регистрации №

Согласно выписке из домой книги, выданной ООО «Саранский информационный центр» 03.08.2016 г., в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик [СКРЫТО] Е.Е. (дата регистрации 12.10.2012 г.).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением при смене собственника прекращается, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Е.Е. членом семьи истицы не является, в спорной квартире не проживает, принадлежащего ему имущества в квартире не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производит, каких-либо договорных отношений относительно владения и пользования ответчиком спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у [СКРЫТО] Е.Е. в соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено право пользования спорным жилым помещением. При этом суд исходит из того, что основанием приобретения гр. 1 (впоследствии продавшей квартиру Ерастовой Н.А.) права собственности на спорную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от 26.04.2012 г., [СКРЫТО] Е.Е. в указанной квартире был зарегистрирован 12.10.2012 г., то есть на члена её семьи не распространяются права, предусмотренные для членов семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в вышеуказанной квартире препятствует осуществлению истицей в полном объеме принадлежащего ей права владения и пользования таким имуществом, предусмотренного частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика в настоящее время права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, а также, учитывая отсутствие письменного соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением, отсутствие между ними семейных отношений, суд считает, что исковые требования истицы о признании [СКРЫТО] Е.Е. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск [СКРЫТО] Е.О. к [СКРЫТО] Е.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Е.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья