Дело № 2-149/2017 ~ М-38/2017, первая инстанция

Дело № 2-149/2017

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 07 февраля 2017 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Кильдюшовой М.Ф.,

с участием в деле истца [СКРЫТО] И.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, на стороне истца

ПКГК «Волга один»- Мордакина Ю.Ф., действующего

На основании Устава,

ответчика Администрации городского округа Саранск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

Установил :

Истец – [СКРЫТО] И.И. обратился в суд с иском к ответчику -Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража по тем основаниям, что он является членом ПКГК «Волга один». На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска от 12.05.1998 г. им построен кирпичный гараж боксового типа № <данные изъяты> в указанном гаражном кооперативе. В разрешении указаны размеры гаража <данные изъяты> метров. Им построен гараж не в соответствии с разрешением, с превышением размеров, гараж состоящий из двух этажей : первый этаж размером <данные изъяты> метров по внутреннему обмеру, второй этаж размеров <данные изъяты> метров по внутреннему обмеру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Бокс гаража построен своими силами на свои средства, на земельном участке, выделенном ПКГК «Волга один», он пользуется им до настоящего времени. Как член гаражного кооператива он регулярно оплачивает членские взносы. Им принимались меры чтобы узаконить спорный бок гаража, он обращался в Администрацию г.о.Саранск с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство бокса гаража, но письмом от 30.12.2016 г. ему отказано в этом. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража № <данные изъяты>, состоящий из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Н.Эркая, ПКГК «Волга один».

В судебном заседании истец- [СКРЫТО] И.И. исковые требования поддержал по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПКГК «Волга один»»- Мордакин Ю.Ф. пояснил, что он является председателем ПКГК «Волга один» с 1998 года. Спорный бокс гаража в 1998 г. построил [СКРЫТО] И.И., который с момента его постройки и до настоящего времени им пользуется. [СКРЫТО] И.И. является членом данного кооператива, как владелец бокса гаража № <данные изъяты>. Бокс гаража № <данные изъяты> расположен в границах ПКГК «Волга один», расположен в середине ряда среди гаражей, право собственности на которые уже зарегистрировано. Все гаражи в этом ряду двухэтажные, так как в данном месте, исходя из неровной местности, невозможно было построить иначе. Фактически высота спорного бокса гаража не превышает трех метров. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает, так как спорный бокс гаража превышает предельные размеры, в том числе по высоте. Указанный бокс гаража построен без соответствующего разрешения, кроме того, истцом не представлены доказательства выделения ему земельного участка для строительства спорного бокса гаража. Таким образом, спорный бокс гаража № <данные изъяты> отвечает признакам самовольной постройки, и отсутствуют основания для признания права собственности на спорный объект.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Потребительский кооператив «Гаражный кооператив «ВОЛГА один» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается копией свидетельства серии 13 № 001189062 о постановке указанного юридического лица 07.04.1997 г. на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной ИФНС России № 1 по РМ.

Спорный бокс гаража представляет собой одноместный кирпичный двухэтажный бокс гаража, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, который расположен по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая, ПКГК «Волга один», что подтверждается копией кадастрового паспорта на указанный бокс гаража.

[СКРЫТО] И.И. является членом ПКГК «Волга один» как владелец бокса гаража № <данные изъяты>, что подтверждается копией справки председателя ПКГК «Волга один» от 10 ноября 2016 года № 342.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации построенный истцом бокс гаража относится к недвижимым вещам, так как прочно связан с землей и его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из копии дубликата разрешения № 205 от 12 мая 1998 г., выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска Республики Мордовия следует, что [СКРЫТО] И.И. разрешено производство работ по строительству кирпичного гаража размером <данные изъяты> м. на земельном участке по ул.Н.Эркая г/о «Волга-1». Строительство произвести самостроем.

Учитывая, что построенный истцом спорный бокс гаража построен не в соответствии с разрешением - с превышением размеров, данный бокс гаража является самовольной постройкой.

В соответствии с копией сообщения Администрации городского округа Саранск от 30.12.2016 г. № Пр-11037, [СКРЫТО] И.И., обратившемуся с заявлением о внесении изменений в разрешение Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска Республики Мордовия № 205 от 12 мая 1998 г., разъяснено, что удовлетворить его заявление не предоставляется возможным, в связи с несоответствием объекта градостроительным нормам и правилам.

Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является то, что самовольная постройка была создана на участке, отведенном для этих целей.

Из архивной копии решения исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 20.10.1991 г. № 1301 следует, что исполкому Пролетарского районного Совета народных депутатов рекомендован к отводу согласно прилагаемых схем земельный участок площадью 0,12 га для строительства гаражей по ул.Н.Эркая.

Поскольку [СКРЫТО] И.И. органом архитектуры и градостроительства выдано разрешение на производство работ по строительству спорного бокса гаража на основании указанного решения, суд приходит к убеждению, что данный бокс гаража построен на земельном участке, выделенном для его строительства, доказательств иного ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Исходя из смысла пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано в случае создания самовольной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что спорный бокс гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2017 г. №13-0-1-117/4002/2017-1698, из которой следует, что право собственности на бокс гаража <данные изъяты> в ПКГК «Волга один» ни за кем не зарегистрировано; копией акта обследования технического состояния бокса гаража № <данные изъяты> ПКГК «Волга один», расположенного по адресу : Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая, составленного по состоянию на 11.12.2016 г. ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства», согласно которому несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса гаража № <данные изъяты> обеспечивается принятыми решениями, здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов; копией сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы в г.о.Саранск УНД ПР ГУ МЧС России по РМ от 03 февраля 2017 года № 132-2-3-11, в котором указано, что бокс гараж № <данные изъяты> расположенный в ПКГК «Волга один», по адресу : г.Саранск, Пролетарский район, ул.Н.Эркая, соответствует требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что за истцом следует признать право собственности на бокс гаража № <данные изъяты> состоящий из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Н.Эркая, ПКГК «Волга один», кадастровый номер <данные изъяты>

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производится ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

Решил :

Исковые требования [СКРЫТО] И.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И.И. право собственности на бокс гаража № <данные изъяты>, состоящий из двух этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Н.Эркая, ПКГК «Волга один», кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья-