Дело № 2-128/2017 (2-2304/2016;) ~ М-2148/2016, первая инстанция

Дело №2- 128 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 06 февраля 2017г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

с участием : истца [СКРЫТО] Н.В.,

представителя истца Исаевой Н.М., действующей на основании доверенности от 04.01.2017г.,срок доверенности 3 года,

ответчика ИП Исаева Д.М.,

представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Ильиной Н.В., действующей по доверенности от 10.01.2017г.№,срок доверенности до 31.12.2017г.,

третьих лиц Бородачева М.Н., ИП Катиковой Н.Р.,Кипайкина В.В.,Смайлова А.А.,Мозгачевой И.А.,Толмачевой О.Е.,Ермаковой Е.С., Гвоздецкого С.В.,Брестовицкой Н.В.,[СКРЫТО] С.А.,Панфилова С.А.,ИП Акимова А.Б.,ГулинойО.В., Кузнецова А.Д.,Костериной Н.А.,Ильиной О.В.,Крупнова С.А.,Христофоровой М.В.,Кузоятова М.Г.,Голикова И.М.,Новиковой Н.А.,Синтюриной Н.И.,Гвоздецкой Л.Г.,Зубенковой А.С.,Сергушкина В.А.; Третьяковой Т.А., Цапко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.В. к ИП Исаеву Д.М. о признании права общей долевой собственности,

Установил :

Истец [СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к ИП Исаеву Д.М. о признании права общей долевой собственности, указав, что в нежилом здании по адресу: <адрес>,расположено встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 62,8 кв.м., этаж №, пом.№, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Н.В.

Кроме того, в нежилом помещении по адресу:г.<адрес>,расположено встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 63,7 кв.м., этаж №,пом.№, принадлежащее на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.В. доля в праве 1/3,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г. сделана запись регистрации №.

В указанном нежилом здании, расположены встроенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Исаеву Д.М.:

-помещение№ площадью 62 кв.м.,этаж № с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2013г. сделана запись регистрации №.

-помещение № площадью 61,8кв.м.,№ с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013г. сделана запись регистрации №

-помещение №,площадью 129 кв.м.(лестничные клетки),№ с кадастровым номером №о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2012г.сделана запись регистрации №

Целевым назначением для данных помещений является доступ в нежилые помещения здания. Такие помещения не предназначены для самостоятельного использования, принадлежат собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и не могут находиться в индивидуальной собственности лица. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании(владение общими лестницами, коридорами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании),однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признании за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения( статья 304 ГК РФ).

В предмет доказывания о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Учитывая, что законом прямо установлено определение размера долей в праве общей долевой собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений, предъявление иска одним из собственников помещений в здании при имеющихся в настоящем деле обстоятельствах, не нарушает права других собственников помещений.

На основании статей 6,249,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., просит:

-Признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности Исаева Д.М. на встроенное помещение№ в нежилом здании по адресу: <адрес>общей площадью 129 кв.м.,кадастровый номер №

-Включить в состав общего имущества помещение№ по адресу: <адрес> г.Саранска.

-Признать за [СКРЫТО] Н.В. право долевой собственности на встроенное помещение№ в нежилом здании, по адресу: <адрес>,общей площадью 129 кв.м.,кадастровый номер №,пропорционально площади находящихся в её собственности помещений.

Истец [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом,что подтверждается извещением.

Представитель истца Исаева Н.М., поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ИП Исаев Д.М., в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом,что подтверждается извещением, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Брестовицкая Н.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом,что подтверждается извещением от 26.01.2017г.,

Третьи лица Бородачев М.Н., ИП Катикова Н.Р.,Смайлов А.А.,Мозгачева И.А.,Толмачева О.Е.,Ермакова Е.С., Гвоздецкий С.В., [СКРЫТО] С.А.,Панфилов С.А.,ИП Акимов А.Б., Гулина О.В.,Кузнецов А.Д.,Костерина Н.А.,Ильина О.В.,Крупнов С.А.,Христофорова М.В.,Кузоятов М.Г.,Голиков И.М.,Синтюрина Н.И.,Гвоздецкая Л.Г.,Зубенкова А.С.,Сергушкин В.А., Ермакова Е.С., в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, Кипайкин В.В.,Третьякова Т.А., Цапко А.А., Новикова Н.А, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Ильина Н.В., просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца, следует удовлетворить.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир,и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, если данные помещения используются всеми владельцами помещений для жилищно-бытовых нужд, либо если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких,или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует,что в нежилом здании по адресу: <адрес>,расположено:

- встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 62,8 кв.м., этаж №, пом.№, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Н.В.

- встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 63,7 кв.м., этаж №пом.№, принадлежащее на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.В. доля в праве 1/3,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г. сделана запись регистрации №.

Кроме того, встроенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Исаеву Д.М.:

-помещение№ площадью 62 кв.м.,этаж № с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2013г. сделана запись регистрации №

-помещение № площадью 61,8кв.м.,№ с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013г. сделана запись регистрации №.

-помещение №,площадью 129 кв.м.(лестничные клетки),№ с кадастровым номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2012г.сделана запись регистрации №

Таким образом, спорное нежилое помещение№,площадью 129 кв.м.(лестничные клетки),этаж № с кадастровым номером № само по себе не является объектом самостоятельного хозяйственного назначения и относится к общему имуществу нежилого здания по адресу: <адрес>,( что подтверждается копией кадастрового паспорта) и зарегистрировано право собственности только за ответчиком.

Наличие у всех собственников помещений в силу закона права общей долевой собственности на общее имущество здания, а также принцип,исходя из которого определяется размер доли собственника в общем имуществе(в зависимости от пропорции площади вспомогательных помещений), свидетельствует о том,что права иных сособственников(третьих лиц) фактом отнесения спорных помещений к составу общего имущества не нарушаются, а определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон.

Следовательно, данный иск имеет все основания для его удовлетворения в соответствии статьями 249,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г.

Вопрос о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины

не рассматривается, так как спор возник не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Н.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности Исаева Д.М. на встроенное помещение№ в нежилом здании по адресу: <адрес>,общей площадью 129 кв.м.,кадастровый номер №.

Включить в состав общего имущества помещение№ по адресу: <адрес>

Признать за [СКРЫТО] Н.В. право долевой собственности на встроенное помещение№ в нежилом здании, по адресу: <адрес>,общей площадью 129 кв.м.,кадастровый номер №,пропорционально площади находящихся в её собственности помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья