Дело № 2-777/2015 ~ М-269/2015, первая инстанция

Дело № 2-777/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 20 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Февралевой Р.А.,

с участием в судебном заседании:

истца [СКРЫТО] В.П., представителя истцов [СКРЫТО] А.О., [СКРЫТО] М.О. – [СКРЫТО] Е.М., действующей согласно доверенностей,

представителя ответчика Администрации городского округа – Клыковой М.Д., действующей на основании доверенности,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Поздняковой Н.А., Фаниной Л.Н., Тятюшкина Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. П., [СКРЫТО] А. О., [СКРЫТО] М. О. к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора передачи от 29.04.1997 года Строительно-монтажным правлением ОКС МВД РМ. Жилой дом, в котором находится наша квартира №, является многоквартирным домом и состоит из пяти квартир. Они без разрешительной документации произвели перепланировку в квартире, в частности была демонтирована кухня площадью 11,7 кв.м, и на ее месте был возведен пристрой, состоящий из следующих построек: санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м, и кухни площадью 8,8 кв.м, по техническому паспорту лит. А5. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась до 43,9 кв.м. Другие собственники земельного участка не возражали против осуществления указанного пристроя. Спора о праве между нами не имеется. Согласно акта обследования технического состояния квартиры <адрес> несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли квартиры № (лит.А5, а6) в жилом доме обеспечивается принятыми решениями и не угрожают жизни и здоровью граждан. Здания отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины. Работы по увеличению сопротивления теплопередачи наружной стены (утеплению) выполняются по усмотрению заказчика. Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.о. Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по РМ самовольные строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности. Таким образом, возведенные постройки не нарушают чьих-либо прав и закон интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение в Администрацию г.о. Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданных строений на земельном участке дан ответ 13.11.2014 года № Пр-7115, согласно которого им рекомендовано было обратиться в суд.

Просили суд признать за [СКРЫТО] В. П., [СКРЫТО] А. О., [СКРЫТО] М. О. право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым, на квартиру <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты за литером А площадью 21,7 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м, за литером А5.

18 марта 2015г. истцы уточнили исковые требования, просили суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] В. П., [СКРЫТО] А. О. и [СКРЫТО] М. О. право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым, на квартиру <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] В.П., представитель истцов [СКРЫТО] А.О. – [СКРЫТО] Е.М. заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснили, что увеличение общей площади квартиры на 9,7 кв.м. произошло в связи с тем, что утеплили, обложив кирпичом, холодный пристрой, который имелся у всех квартир дома и предназначался для хранения дров, так как в доме изначально было печное отопление, а также утеплили веранду. За счет переноса стены кухни и утепления холодных помещений возвели санузел, площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 8, 3 кв.м. Площадь кухни уменьшилась с 11,7 кв.м. до 8,8. кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Клыкова М.Д. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Позднякова Н.А., Фанина Л.Н., Тятюшкин Б.И. не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что увеличение площади квартиры истцов произошло из-за утепления холодного пристроя – дровянника и веранды, примыкающих к данной квартире, которые были построены по всей длине дома, то есть имелись у всех квартир. За границы холодных пристроев истцы не выходили.

Истцы [СКРЫТО] А.О., [СКРЫТО] М.О. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно.

Третьи лица: Пахомов Н.И., Пахомов И.Н., Пахомова З.В., Карасева С.И., Карасева О.В. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно. При этом представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] В.П., Балабалин А.О., [СКРЫТО] М.О. являются сособственниками квартиры, по расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., что подтверждается договором передачи №15980 (В) от 29.04.1997г. (л.д. 7).

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0911216:53, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома (кадастровая выписка о земельном участке от 30 октября 2014г. № 13/2014-198760) (л.д.17-18).

Квартиры №,№ находятся в муниципальной собственности городского округа Саранск. Квартира № принадлежит на праве собственности Фаниной Л.Н. Квартира № принадлежит на праве собственности Поздняковой Н.А. Квартира № принадлежит Тятюшкину Б.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица [СКРЫТО] В.П. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения помещения в переустроенном и реконструированном виде.

13 ноября 2014 г. Администрацией городского округа Саранск письмом № Пр-7115 ей в удовлетворении заявления отказано по мотиву отсутствия полномочий и рекомендовано обратиться для признания права на самовольно созданное строение в судебные органы.

Как следует из объяснений участников процесса и письменных доказательств по делу, сособственники квартиры № произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно, утеплили стены имеющегося холодного пристроя, демонтировали стену кухни площадью 11,7 кв.м. и на получившейся площади возвели утепленные вспомогательные помещения: санузел площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м, и кухню площадью 8,8 кв.м, обозначенные по техническому паспорту под лит. А5 как самовольная постройка.

Наличие холодных пристроев по всей длине многоквартирного дома и в частности к квартире №5 подтверждается копией инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

За счет проведенных работ по переустройству и перепланировке общая площадь квартиры увеличилась на 9, 6 кв.м. и согласно технического паспорта по состоянию на 19.06.2008 г. составляет 43, 9.кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, произведенные в квартире №, расположенном по адресу: <адрес>, работы по переустройству холодного помещения, являющегося вспомогательным помещением, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры, являются перепланировкой жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно акту от 30 октября 2014 года обследования технического состояния квартиры № (литера А5, а6) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли квартиры № (лит.А5, а6) в жилом доме обеспечивается принятыми решениями и не угрожают жизни и здоровью граждан. Здания отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины. Работы по увеличению сопротивления теплопередачи наружной стены (утеплению) выполняются по усмотрению заказчика.

Кроме того, письмом №1183-2-6-11 от 24 ноября 2014 года Отдел надзорной деятельности городского округа Саранск УНД ГУ МЧС России по Республике Мордовия сообщил, что самовольные строения жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, проведенные истцами работы по перепланировке и переустройству принадлежащей им на праве собственности квартиры, на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома <адрес> влияния не оказали, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с нормами СНиП.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Спора между истцами о размере долей в праве собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде между сособтвенниками не имеется.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время квартира <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв.м., и за истцами уже зарегистрировано право общей долевой собственности за каждым 1/3 доли на указанную квартиру общей площадью 34,3 кв.м., следовательно, за ними необходимо признать право собственности на указанную квартиру в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 43, 9 кв.м. в тех же долях.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям,

руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования [СКРЫТО] В. П., [СКРЫТО] А. О., [СКРЫТО] М. О. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] В. П., [СКРЫТО] А. О., [СКРЫТО] М. О. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.В. Крысина

Справка.

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2015 года.

Судья З.В. Крысина