Дело № 2-761/2018 ~ М-564/2018, первая инстанция

Дело №2-761/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 23 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Поляевой Ю.В.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск,

ответчика – [СКРЫТО] Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Л. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд к [СКРЫТО] Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что 08 апреля 2010 года между Администрацией городского округа Саранск и [СКРЫТО] Л.А. заключен договор аренды земельного участка №12938. Срок действия договора с 12 марта 2010 года по 12 марта 2011 года. На основании статьи 621 ГК РФ договор, по истечении срока его действия возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, а 18 января 2016 года был расторгнут. Объектом аренды в соответствии с пунктом 1.1 договора является земельный участок с кадастровым номером 13:23:1101095:79, находящийся по адресу: <адрес>. Сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3.2 договора, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года. Арендная плата за земельный участок в 2011 – 2016 гг. не вносилась в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора аренды.

Просит взыскать с [СКРЫТО] Л. А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате в размере 101815 рублей за период с 15 ноября 2011 года по 18 января 2016 года по договору №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года; пени в размере 21890 рублей 23 копейки за период с 01 января 2017 года по 03 августа 2017 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям.

В судебное заседание ответчик[СКРЫТО] Л.А. не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации и по месту нахождения, однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу части 4 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части первой статьи115Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье117Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи1Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах ответчик[СКРЫТО] Л.А. считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

В силу статьи12, части 1 статьи56ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 08 апреля 2010 года между Администрацией городского округа Саранск в лице Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - Директора Департамента перспективного развития и [СКРЫТО] Л.А. заключен договор №12938 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1101095:79, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для размещения объекта торговли (торгового павильона), не являющейся объектом капитального строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 182 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года срок действия договора с 12 марта 2010 года по 12 марта 2011 года.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610), договор №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом п.4.1.1. договора №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяца. В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2015 г. арендодателем в адрес арендатора направлено соглашение от 02 сентября 2015 года о расторжении договора №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года.

01 июня 2016 года арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о необходимости в тридцатидневный срок с момента его получения произвести демонтаж торгового павильона, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых варенду- путем взиманияаренднойплаты в размере, установленном вышеназванными органами.

Согласно статье614Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года размер арендной платы за пользование участком в 2010 году составляет 17558 рублей. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в п. 2.3 и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2 договора аренды). Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3. договора аренды). Размер арендной платы подлежит изменению в случае сдачи арендатором в пользование здания, строения, сооружения, а также земельного участка лицу, которое в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами относится к иной категории по видам деятельности арендаторов земли.

В судебном заседании установлено, что Администрацией городского округа Саранск предъявлено требование овзысканииарендной платы по договору №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года за период с 15 ноября 2011 года по 18 января 2016 года в сумме 101815 рублей.

Расчет размерааренднойплаты произведен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размерааренднойплаты, порядке, условиях и сроках внесенияаренднойплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. №593.

Произведенный истцом расчет платы за землепользование является арифметически правильным, соответствует ставкам, установленным вышеназванным нормативным актом органа местного самоуправления, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с [СКРЫТО] Л.А. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию арендная плата по договору №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года за период с 15 ноября 2011 года по 18 января 2016 года в сумме 101815 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременно и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.

Администрацией городского округа Саранск предъявлено требование о взыскании с [СКРЫТО] л.А. пени в размере 21890 рублей 23 копейки за период с 01 января 2017 года по 03 августа 2017 года по договору №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и является правильным, в связи с чем с [СКРЫТО] Л.А. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию пени в размере 21890 рублей 23 копейки за период с 01 января 2017 года по 03 августа 2017 года по договору №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. В общей сумме 123705 рублей 23 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи103ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежитвзысканиюс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец при обращении в суд с иском в соответствии со статьей 333.36НК Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, а данных, свидетельствующих о том, что ответчик также освобожден от уплаты госпошлины не представлено, с [СКРЫТО] Л.А. подлежит взысканиюв доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – 3674 рубля, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Л. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскатьс [СКРЫТО] Л. А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору №12938 аренды земельного участка от 08 апреля 2010 года за период с 15 ноября 2011 года по 18 января 2016 года в размере 101815 рублей, пени в размере 21890 рублей 23 копейки за период с 01 января 2017 года по 03 августа 2017 года, всего 123705 (сто двадцать три тысячи семьсот пять) рублей 23 копейки.

Взыскатьс [СКРЫТО] Л. А. в доход городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3674 (три тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия З.В.Крысина

Справка.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2018 года.

Судья З.В. Крысина