Дело № 2-750/2015 ~ М-513/2015, первая инстанция

Дело № 2-4538/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2015 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием в деле:

истца [СКРЫТО] М. Г., его представителя [СКРЫТО] А. М., действующего по доверенности от 20 декабря 2014 года,

представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» Синельниковой Н. В., действующей по доверенности № 004 от 27 февраля 2015 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по иску [СКРЫТО] М. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

[СКРЫТО] М.Г. обратился в суд с иском к ООО «СДС – Управление строительства» о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.11.2009г. между ним и ООО «СДС - Управление строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №81/ЖД 1, по условиям которого взнос участника долевого строительства, подлежащей оплате, на момент заключения договора составил 2 514 600 рублей (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 08.12.2009г. за №13-13-01/337/2009-069). На момент заключения договора инвестиционная цена 1-го квадратного метра суммарной площади квартиры составляла 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Согласно условиям договора, Застройщик - ООО «СДС - управление строительства» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать квартиру, а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

Предметом договора была указана квартира № общей площадью 69,85 кв.м., расположенная в 3 секции на 11 этаже жилого дома№ по градостроительному плану, расположенном на земельном участке по адресу: г. Саранск, в квартале ограниченном улицами Ст. Разина - Б.Хмельницкого - Ботевградская (жилой комплекс «Онегин»).

Из пункта 4.4 Договора следует, что для целей настоящего договора фактическая суммарная площадь квартиры по результатам технической инвентаризации определяется следующим способом:

- по формуле ФСП = Оп + Пл/0,5 + Пб/0,3 (где ФСП - фактическая суммарная площадь квартиры, Оп - общая площадь квартиры, Пл - площадь лоджии, Пб - площадь балкона, указываемые в экспликации технического паспорта на Квартиру).

Согласно техническому паспорту, составленному Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 02.08.2013г. общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 63,7кв.м., площадь лоджии составила 2,4кв.м.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации расчетная стоимость 1 кв.м. лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5., следовательно, в момент передачи по передаточному акту квартиры участнику долевого строительства с целью определения окончательной стоимости квартиры, Застройщиком не был применен понижающий коэффициент площади лоджии.

Данный факт свидетельствует о том, что им излишне уплачена денежная сумма Застройщику без учета понижающего коэффициента площади лоджии в размере 86 400 рублей (4,8 х 0,5 х 36 000м/2 = 86 400).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае если фактическая суммарная площадь Квартиры по результатам технической инвентаризации окажется менее проектируемой суммарной площади, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств (Взноса участника в долевое строительство), исходя из средней инвестиционной цены одного квадратного метра. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются участнику на основании письменного заявления в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления с приложением технического паспорта Квартиры, подтверждающего фактическую суммарную площадь Квартиры.

15.12.2014г. он обратился с письменным заявлением к ответчику с целью добровольной выплаты денежной суммы в размере 86 400 рублей, излишне уплаченной участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Однако ответчик отказал ему в добровольной выплате денежной суммы.

Согласно статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 ст. 28 и пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 ст. 28 настоящего Закона.

Поскольку его требования в добровольном порядке удовлетворены не были, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 38 880 рублей 00 коп.

Со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей», 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС - Управление строительства» в его пользу денежную сумму в размере 86 400 рублей, в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве №81/ЖД1 от 26.11.2009г.; неустойку в силу пункта 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 41 472 рубля 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 324 рубля 80 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от всех присужденных судом денежных сумм в пользу потребителя; понесенные судебные расходы в размере 21 000 рублей на оплату услуг представителя и 3 300 рублей за составление экспертного исследования от 26.03.2014г.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.М. представил заявление об уточнении заявленных требований, просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС - Управление строительства» в его пользу денежную сумму в размере 86 400 рублей, в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве №81/ЖД1 от 26.11.2009г.; неустойку в размере 1% от денежной суммы 86 400 рублей за каждый день просрочки за период с 13.01.2015 года по 05.03.2015 года в размере 44 928 рублей, а также с 06.03.2015 года по день фактического исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 324 рубля 80 коп. за период с 11.04.2012 года по 28.01.2015 года; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от всех присужденных судом денежных сумм в пользу потребителя; понесенные судебные расходы в размере 21 000 рублей на оплату услуг представителя и 3 300 рублей за составление экспертного исследования от 26.03.2014г.

Истец [СКРЫТО] М.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» Синельниковой Н.В. исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явке суду не сообщил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что 26.11.2009г. между истцом [СКРЫТО] М.Г. с одной стороны и ответчиком ООО «СДС - Управление строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №81/ЖД 1, по условиям которого взнос участника долевого строительства, подлежащей оплате, на момент заключения договора составил 2 514 600 рублей.

Согласно условиям договора, Застройщик - ООО «СДС - управление строительства» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать квартиру, а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

Предметом договора была указана квартира №, расположенная в 3 секции на 11 этаже, общей площадью 65,3 кв.м., площадь лоджии 4,55 кв.м., суммарная площадь 69,85 кв.м.

В силу п. 1.4 Суммарная площадь - это площадь квартиры, определяемая для целей настоящего договора по следующей формуле: Сп=Оп+Пл+Пб, округленная до сотых, где Сп - суммарная площадь, Оп - общая площадь, Пл - площадь лоджии, Пб - площадь балкона.

На момент заключения договора инвестиционная цена 1-го квадратного метра суммарной площади квартиры составляла 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора в случае если фактическая суммарная площадь Квартиры по результатам технической инвентаризации окажется менее проектируемой суммарной площади, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств (Взноса участника в долевое строительство), исходя из средней инвестиционной цены одного квадратного метра.

Согласно п. 4.3 договора, если разница между фактической суммарной площадью Квартиры, установленной по результатам технической инвентаризации, и суммарной площадью Квартиры, указанной в настоящем договоре, составляет до одного квадратного метра включительно, то стороны отказываются от требований, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 настоящего договора.

Согласно передаточному акту от 11.04.2012 года ответчиком истцу передана квартира общей площадью 64,9 кв.м., без межкомнатных перегородок, межкомнатных дверей и др.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 19.10.2012 года на квартиру общей площадью 64,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 02.08.2013 года общая площадь квартиры составляет 63,7 кв.м., после установления истцом внутренних перегородок, что не оспаривается сторонами, площадь лоджии (не включена в общую площадь) 2,4 кв.м.

Кроме того, из представленного истцом акта экспертного исследования от 26 марта 2014 года следует, что фактическая площадь приобретенной истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 64,3 кв.м., площадь лоджии 4,8 кв.м., а с коэффициентом 0,5 площадь лоджии 2,4 кв.м.

Из пункта 4.4 Договора следует, что для целей настоящего договора фактическая суммарная площадь квартиры по результатам технической инвентаризации определяется следующим способом:

- по формуле ФСП = Оп + Пл/0,5 + Пб/0,3 (где ФСП - фактическая суммарная площадь квартиры, Оп - общая площадь квартиры, Пл - площадь лоджии, Пб - площадь балкона, указываемые в экспликации технического паспорта на Квартиру).

Таким образом, фактическая суммарная площадь переданной истцу квартиры составляет: ФСП = 64,9 + 2,4/0,5 = 69,7 кв.м.

С учетом п. 4.3 Договора, согласно которому если разница между фактической суммарной площадью Квартиры, установленной по результатам технической инвентаризации, и суммарной площадью Квартиры, указанной в настоящем договоре, составляет до одного квадратного метра включительно, то стороны отказываются от требований, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 настоящего договора, заявленные требований истца о взыскании в его пользу денежную сумму в размере 86 400 рублей, в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве №81/ЖД1 от 26.11.2009г. удовлетворению не подлежат.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Требования истца о взыскании неустойки, процентов за пользование чужыми денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены, поскольку по существу они все производны от требований о взыскании денежной суммы в размере 86 400 рублей, в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве №81/ЖД1 от 26.11.2009г. и могут быть удовлетворены только в случае удовлетворения этих требований истца.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] М. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова