Дело № 2-4018/2016 ~ М-4086/2016, первая инстанция

Дело № 2-4018/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 28 ноября 2016 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,

ответчика – [СКРЫТО] Р. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к [СКРЫТО] Р. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Р. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице представителя - Мордовский региональный филиал АО «Россельхозбанк», заключило с [СКРЫТО] Р. Г. (далее - Заемщик) кредитный договор №1120211/0236 от 30 июня 2011 года, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на строительство жилого дома (п.1.2., п. 2.1. кредитного договора). В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 12 % годовых (п. 1.3. кредитного договора), окончательный срок возврата кредита в соответствии с п. 1.5 кредитного договора - 22 июня 2026 года. В качестве обеспечения кредитного договора №1120211/0236 от 30 июня 2011 года был заключен договор №1120211/0236-13.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 20 октября 2011 года с [СКРЫТО] Р. Г., в соответствии с которым Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 13-13-01/027/2011-026/ назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 51,8 кв.м., инв. № 89:237:002:000084010, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 563 334 руб.; земельный участок, кадастровый номер: 13:15:0107003:1837, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 870 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, залоговой стоимостью 1 600 000 руб. АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 600 от 30 июня 2011, выписками со счета Заемщика. По состоянию на 27 сентября 2016 года за ответчиком по кредитному договору №1120211/0236 от 30 июня 2011 года числится задолженность перед Банком в общей сумме 1 351 331 руб. 80 коп. В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с неисполнением или с исполнением ненадлежащим образом Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пункт 3 статьи 340 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании вышеизложенного Банк просил суд взыскать с [СКРЫТО] Р. Г. задолженность по кредитному договору №1120211/0236 от 30 июня 2011 года в общей сумме 1 351 331 руб. 80 коп., в том числе: ссудная задолженность в размере 1 330 735 руб. 01 коп., задолженность по процентам срочная 3 054 руб. 15 коп., просроченная задолженность по процентам 12 814 руб. 54 коп., пени по основному долгу 2 742 руб. 81 коп., пени по процентам 1 985 руб. 29 коп. и обратить взыскание на жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 13-13-01/027/2011-026, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 51,8 кв.м., инв. №89:237:002:000084010, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, установить начальную продажную стоимость 563 334 руб.; земельный участок, кадастровый номер: 13:15:0107003:1837, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1870 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить начальную продажную стоимость 1 600 000 руб., определить порядок реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при этом в исковом заявлении заместитель директора Новикова О.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца АО «Россельхозбанк».

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Р.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суд не известил.

Исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице представителя - Мордовский региональный филиал АО «Россельхозбанк», заключило с [СКРЫТО] Р. Г. кредитный договор №1120211/0236 от 30 июня 2011 года, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на строительство жилого дома (п.1.2., п. 2.1. кредитного договора) (л.д.27-37).

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 12 % годовых (п. 1.3. кредитного договора), окончательный срок возврата кредита в соответствии с п. 1.5 кредитного договора - 22 июня 2026 года.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Кодексом для договора займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Банк выполнил свои обязательства, АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 600 от 30 июня 2011, выписками со счета Заемщика (л.д.16,17-26).

Однако в судебном заседании установлено, что Заемщик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени Заемщик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, предусматривающие гашение кредита и ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом (л.д. 54).

Согласно п. 6.1 кредитного договора за неисполнение денежных обязательств по кредиту Банк вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 27 сентября 2016 года за ответчиком по кредитному договору №1120211/0236 от 30 июня 2011 года числится задолженность перед Банком в общей сумме 1 351 331 руб. 80 коп., в том числе ссудная задолженность в размере 1 330 735 руб. 01 коп. (срочная задолженность по основному долгу 1 300 000 руб. 07 коп., просроченная задолженность по основному долгу 30 734 руб. 94 коп. (в период с 20 апреля 2016 по 27 сентября 2016), задолженность по процентам срочная 3 054 руб. 15 коп. (в период с 21 сентября 2016 по 27 сентября 2016), просроченная задолженность по процентам 12 814 руб. 54 коп. (в период с 20 сентября 2016 по 27 сентября 2016), пени по основному долгу 2 742 руб. 81 коп. (в период с 21 апреля 2016 по 27 сентября 2016), пени по процентам 1 985 руб. 29 коп. (в период с 21 апреля 2016 по 27 сентября 2016).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с неисполнением или с исполнением ненадлежащим образом Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит.

Как установлено в судебном заседании в качестве обеспечения кредитного договора №1120211/0236 от 30 июня 2011 года был заключен договор №1120211/0236-13.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 20 октября 2011 года с [СКРЫТО] Р. Г., в соответствии с которым Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 13-13-01/027/2011-026/ назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 51,8 кв.м., инв. № 89:237:002:000084010, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 563 334 руб.; земельный участок, кадастровый номер: 13:15:0107003:1837, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 870 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, залоговой стоимостью 1 600 000 руб. (л.д.38-49).

В соответствии с договором об ипотеке Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по кредитному договору Предметом ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно статье 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Также суд считает определить способ реализации - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с условиями договора об ипотеке, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость на жилой дом - 563 334 руб.; земельный участок - 1 600 000 руб. (л.д.40).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к [СКРЫТО] Р. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 14956 руб. 66 коп. и 6000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.7,61).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере 20956 руб. 66 коп., согласно расчету: 13 200 руб. + (1351331 руб. 80 коп. – 1000000 руб.) * 0,5 % + 6000 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к [СКРЫТО] Р. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Р. Г. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №1120211/0236 от 30 июня 2011 года в общей сумме 1 351 331 рубля 80 копеек (один миллион триста пятьдесят одна тысяча триста тридцать один рубль восемьдесят копеек), из которой: ссудная задолженность в размере 1 330 735 рублей 01 копейка (один миллион триста тридцать тысяч семьсот тридцать пять рублей одна копейка), задолженность по процентам срочная 3 054 рубля 15 копеек (три тысячи пятьдесят четыре рубля пятнадцать копеек), просроченная задолженность по процентам 12 814 рублей 54 копейки (двенадцать тысяч восемьсот четырнадцать рублей пятьдесят четыре копейки), пени по основному долгу 2 742 рубля 81 копейка (две тысячи семьсот сорок два рубля восемьдесят одна копейка), пени по процентам 1 985 рублей 29 копеек (одна тысяча девятьсот восемьдесят пять рублей двадцать девять копеек), а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 20956 рублей 66 копеек (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей шестьдесят шесть копеек).

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 13-13-01/027/2011-026, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 51,8 кв.м., инв. № 89:237:002:000084010, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 563 334 рубля (пятьсот шестьдесят три тысячи триста тридцать четыре рубля); земельный участок, кадастровый номер: 13:15:0107003:1837, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1870 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 600 000 рублей (один миллион шестьсот тысяч рублей).

Определить способ реализации - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2016 года.