Дело № 2-3740/2015 ~ М-3928/2015, первая инстанция

Дело № 2-3740/2015

Р Е Ш Е Н И Е

05 октября 2015 года г. Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Савиновой И.О.,

с участием в деле: истца Администрации го Саранск, в лице представителя Киреевой Н. В. действующей на основании доверенности №87-д от 27 августа 2015 года,

ответчика [СКРЫТО] С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] С. В. о расторжении договора аренды земельного участка №160 от 02.07.2010 года и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] С. В. о расторжении договора аренды земельного участка №160 от 02.07.2010 года и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указав, что 02 июля 2010 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и [СКРЫТО] С. В. (Арендатором) был заключен договор №160 аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1115281:122, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный в р.пЛлга городского округа Саранск (участок № 479 по Генплану), для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договор заключен на основании аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки от 30.06.2010 г. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 7.10). Согласно п. 2.1. срок договора - 10 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2015 г. государственная регистрация аренды произведена 31.08.2010 г. В соответствии с п. 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 61200 руб. Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится не позднее 15 июня соответствующего года. Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения Арендатором условий договора, указанных в пунктах 1.1, 3.2, 3.3, 4.1.1, 4.3.2, 4.4.2, 4.4.4, 4.4.6, 4.4.7,7.1. Обязательства по внесению арендной платы за 2010-2015 гг. арендатором не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 306 000 руб. 00 коп. 20.11.2014 г. в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до 10 декабря 2014 г. 12.01.2015 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до 25 января 2015 г. однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.

На основании изложенного истец просил суд: Расторгнуть договор №160 аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.07.2010 г., заключенный между Администрацией городского округа Саранск и [СКРЫТО] С. В..

Взыскать с [СКРЫТО] С. В. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору №160 аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.07.2010 г. за период с 02.07.2010 г. по 02.07.2016 г. в размере 306 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Киреева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция была, возвращена в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу о результатах аукциона от 30 июня 2010 года был проведён открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 5-7).

По итогам аукциона, на основании протокола от 30 июня 2010 года, между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и [СКРЫТО] С. В. (Арендатором) 02 июля 2010 года, заключен договор №160 аренды земельного участка, согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (№479 по генплану), площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1115281:122, относящийся к землям населённых пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д.8-9).

Согласно пункту 7.10 Договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, договор одновременно является актом приёма-передачи земельного Участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется.

В соответствии с п. 2.2 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с дел с ним от 26.05.2015 г. №13/001/039/2015-13174 (л.д. 10).

Пунктом 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора, размер годовой арендной платы составляет 61 200 (шестьдесят одна тысяча двести) рублей.

В течение десяти дней со дня подписания Договора, но не позднее даты его государственной регистрации Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 45 000 рублей в счёт оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки в соответствии с протоколом об итогах аукциона (пункт 3.2. Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора, задаток, внесённый Арендатором для участия в аукционе, в размере 16 200 рублей засчитывается в счёт арендной платы по Договору.

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 июня соответствующего года (пункт 3.4.Договора).

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы арендатором в 2010-2015 г.г. не выполнялись в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 306 000 рублей.

20.11.2014г. в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до 10 декабря 2014 года (л.д.12).

12.01.2015 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до 25 января 2015 г. однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены (л.д.13).

В соответствии со статьями 606, 607, 608, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей с 01 марта 2015 г.) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до момента вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения Арендатором условий договора, указанных в пунктах 1.1, 3.2, 3.3, 4.1.1, 4.3.2, 4.4.2, 4.4.4, 4.4.6, 4.4.7,7.1.

Согласно 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 2010-2015 гг. не выполнялись в связи, с чем образовалась задолженность в размере 306 000 руб. 00 коп.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск и взыскать с [СКРЫТО] С. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №160 от 02.07.2010 года для размещения дома индивидуальной жилой застройки в размере 306 000 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлин.

Следовательно, Администрация городского округа Саранск, не относятся к числу субъектов, являющихся в установленном порядке плательщиками государственной пошлины и освобождены от возмещения данных расходов.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с [СКРЫТО] С.В. в бюджет городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 260 рублей, согласно следующему расчету:

5200 руб. + (306 000 руб.– 200000 руб.)*1%= 6 260 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] С. В. о расторжении договора аренды земельного участка №160 от 02.07.2010 года и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] С. В. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору аренды земельного участка №160 от 02.07.2010 года для размещения дома индивидуальной жилой застройки в размере 306000 (триста шесть тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №160 от 02.07.2010 года для размещения дома индивидуальной жилой застройки заключенный между Администрацией городского округа Саранск и [СКРЫТО] С. В..

Взыскать с [СКРЫТО] С. В. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 6 260 (шесть тысяч двести шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саранска Республике Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение составлено 09 октября 2015 года.

Судья И.В.Куликова