Дело № 2-3714/2015 ~ М-3943/2015, первая инстанция

Дело № 2-3714/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца – [СКРЫТО] С. Г.,

его представителя Малой Е. П., действующей по доверенности от 03 марта 2015 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер Групп», в лице представителя Лысяковой Л. А., действующей по доверенности от 03.09.2015 года,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в лице представителя Мышенковой Л. В., действующей по доверенности №13 от11.03.2015 года,

Банка «Возрождение» (ОАО),

Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице представителя Макушкиной О. Н., действующей по доверенности №12 от 12.01.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. Г. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 422, 2 м. кв.,, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на жилой дом общей площадью 724,7 м. кв.,, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.Г. обратился в Ленинский районный суд г.Саранска с иском к Администрации городского округа Саранск о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 422, 2 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на жилой дом общей площадью 724,7 м. кв.,, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: 13:23:0909111:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13ГА 824817 от 12 декабря 2013 года, истцу, праве собственности, принадлежит жилой дом, 2-этажный, общая площадь 422,2 (четыреста двадцать два целых две десятых) кв.м..

Фактически, в результате самовольной постройки, площадь дома составляет 724,7 кв. м..

Самовольно выполненные постройки отвечают требованиям природоохранных, градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

15 октября 2015 года от представителя истца Малой Е.П. поступило заявление об уточнении предмета иска, согласно которому истец просит о прекращении права собственности на жилой дом, кадастровый номер 13:23:0909111:894, общей площадью 422, 2 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на жилой дом кадастровый номер 13:23:0909111:897, общей площадью 724,7 м. кв.,, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Малая Е.П. уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание третье лицо Банк «Возрождение» (ОАО), не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер Групп» Лысякова Л.А. против удовлетворения иска не возразила, полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мышенкова Л.В. против удовлетворения иска не возразила, полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» Макушкина О.Н. против удовлетворения иска не возразила, полагалась на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: 13:23:0909111:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13ГА 824817 от 12 декабря 2013 года, истцу, праве собственности, принадлежит жилой дом, 2-этажный, общая площадь 422,2 (четыреста двадцать два целых две десятых) кв.м. (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 724,7 м.кв. Дом состоит из цокольного (подземного) этажа, первого, второго этажей, и мансарды (л.д.15-31).

Из представленной суду копии Разрешения на строительство №ru 13301000-181 от 11 августа 2010 года, выданного Администрацией г.о.Саранск Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» оно выдано на строительство «Малоэтажное жилищное строительство по ул. 1-я Набережная (в районе станции юннатов) г.Саранска». Жилой дом №. Площадь земельного участка 1500 кв.м.

Из рабочего проекта КО-615 (ГАЛНИ), представленного суду, следует, что жилой дом истца был построен по указанному проекту, и его общая площадь составляет 422,2 м.кв. (Лист 03). Из этого же проекта следует, что дом состоит из цокольного (подземного) этажа, первого и второго этажей с надземным их расположением.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 13ГА 794986 от 23.09.2013 года, данный дом принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № ru 13301000-164, выданного Администрацией в городском округе Саранск Республики Мордовия 31.12.2010 года. Его общая площадь составляет 422, 2 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что в доме истца самовольно была построена мансарда. Кроме того, как следует из проекта жилого дома истца и технического паспорта на него, цокольный этаж был переоборудован. В результате таких изменений общая площадь дома увеличилась до 724, 7 м.кв..

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК Российской Федерации).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, в частности, количества этажей, площади, объема (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. В соответствии с частью 2 статьи51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Сведений о том, что [СКРЫТО] С.Г. обращался в Администрацию городского округа Саранск за разрешением на реконструкцию дома, суду не представлено.

Однако, в материалах дела имеются сведения о том, что [СКРЫТО] С.Г. обращался в Администрацию г.о.Саранск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства (ИЖС) общей площадью 724,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ответе Администрации г.о. Саранск на данное обращение №Пр-3558 от 12.05.2015 года [СКРЫТО] С.Г. было сообщено, что выдача подобного разрешения не предусмотрена.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является, том числе, жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Заключения по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный проектно-экспертный центр» от 13 апреля 2015 года, следует, что несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, перекрытий и крыши дома обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Как указано выше, земельный участок, на котором расположен жилой дом истца находится в его собственности.

Из условий кредитного договора № 46213002986111 от 06.12.2013 года, заключенного между [СКРЫТО] С. Г. и Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (л.д. 36-50), следует, что дом истца и земельный участок, на котором он расположен, были преданы в залог ОАО Банк «Возрождение».

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2015 года № 13/001/050/2015-6739 следует, что жилой дом с кадастровым номером 13:23:0909111:894, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий [СКРЫТО] С. Г. имеет обременение в виде ипотеки на 180 месяцев, начиная с 12.12.2013 года. Свидетельства о государственной регистрации ипотеки суду не представлено, однако данный факт сторонами не оспаривался.

Третье лицо ОАО Банк «Возрождение», то есть лицо, в пользу которого установлено обременение права, не представил суду возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Других обременений дома истца и земельного участка, на котором он расположен, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего [СКРЫТО] С. Г. в самовольно реконструированном виде с учетом переустройства возможно.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] С. Г. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0909111:894, общей площадью 422, 2 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0909111:897, общей площадью 724,7 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] С. Г. на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0909111:894, общей площадью 422, 2 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] С. Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0909111:897, общей площадью 724,7 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Парамонов

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2015 года.