Дело № 2-3218/2016 ~ М-3363/2016, первая инстанция

Дело № 2-3218/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 22 сентября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Саранск Дерова Н. В., действующего на основании доверенности №109-д от 12.10.2016 г.,

ответчика [СКРЫТО] Т. А., ее представителя Федотова Ю. Г., действующего по устному заявлению,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Малко»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Т. А., о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.10.2010 г. между Администрацией городского округа Саранск и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом» был заключен договор аренды земельного участка № 13120, в соответствии с которым арендодатель предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом» земельный участок площадью 3319 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0906086:36, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, город Саранск, ул. Рабочая для размещения объекта материально-технического снабжения (производственной базы: склада для хранения хозяйственных товаров, административного здания, открытого склада для хранения инертных материалов).

25.09.2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом» и [СКРЫТО] Т. А. был заключен Договор № 1 от 25.09.2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 13120 от 18 октября 2010 г., в соответствии с которым [СКРЫТО] Т.А. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 13120 от 18 октября 2010 г.

Первоначально, на дату заключения договора, размер годовой арендной платы составлял 11 199 рублей 00 копеек.

Пункт 3.3. договора предусматривает изменение арендной платы на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Арендная плата за 2014 г. по договору составила 92 456 рублей 00 копеек.

В 2015 г. размер арендной платы по Договору составлял 118271 рубль 00 копеек за календарный год.

Задолженность Ответчика по арендной плате по договору за период пользования земельным участком с 01.01.2014 г. по 31.12.2015 г. составляет 210 727 рублей 00 копеек (210 727= 92 456+ 118271).

Арендная плата за земельный участок в с 01.01.2014 г. по 31.12.2015 г., предусмотренная п. 3.3. договора, не вносилась в сроки предусмотренные п. 3.2.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер суммы пени, за период неисполнения Должником своих обязательств с 01.01.2014 г. по 10.02.2016 г. по Договору составляет 65 383 рубля 36 копеек.

Ответчику было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № ПР-1302 от16.02.2016 года с требованиями о погашении образовавшихся задолженностей по арендной плате по договору и оплате пени в течении 10 дней с даты получения указанных уведомлений. Данные требования Ответчиками на дату подачи искового заявления исполнены не были.

В соответствии с п. 6.2. Договора - договор может быть расторгнут при нарушении со стороны арендатора п. 4.4.1., предусматривающего обязанность Арендатора выполнять все условия договора. Арендная плата не вносилась со стороны ответчика, и тем самым был нарушен п. 4.4.1. Договора.

Просит взыскать с [СКРЫТО] Т. А. задолженность по договору № 13120 аренды земельного участка от 18.10.2010 г. за период пользования земельным участком с 01.01.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 210 727 рублей 00 копеек, пени за период с 01.01.2015 г. по 10.02.2016 г. в размере 65 383 рублей 36 копеек, расторгнуть договор № 13120 аренды земельного участка от 18.10.2010 г.

В судебном заседании представитель истца Деров Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Т.А., ее представитель Федотов Ю.Г. возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в возражениях на исковое заявление. В случае их удовлетворения просили снизить размер пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Малко», о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные требования Администрации городского округа Саранск подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При рассмотрении дела установлено, что 18.10.2010 г. между Администрацией городского округа Саранск и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом» на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 09.09.2010 года № 2358, был заключен договор аренды земельного участка № 13120, в соответствии с которым арендодатель предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом» земельный участок площадью 3319 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0906086:36, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, город Саранск, ул. Рабочая для размещения объекта материально-технического снабжения (производственной базы: склада для хранения хозяйственных товаров, административного здания, открытого склада для хранения инертных материалов), сроком с 09.09.2010 года по 09.09.2011 года.

На основании постановления Администрации городского округа Саранск от 06.03.2012 года № 750 и от 27.08.2012 года № 3302, соглашения о продлении срока аренды земельного участка от 20.12.2012 года срок действия договора аренды был продлен до 09.09.2015 года.

25.09.2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом» и [СКРЫТО] Т. А. был заключен Договор № 1 от 25.09.2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 13120 от 18 октября 2010 г., в соответствии с которым [СКРЫТО] Т.А. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 13120 от 18 октября 2010 г.

Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 20.11.2013 года.

Согласно договору аренды № 13120 от 18.10.2010 года размер арендной платы за пользование участком в 2010 году составлял 11 199 рублей 00 копеек.

В силу пункта 3.3 договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование указанного участка за 2014 год составляет 92456 рублей, за 2015 год - 118271 рубль.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593, по установленной формуле, с применением правильного коэффициента 2 и 3.

Довод представителя истца о том, что истцом неправильно применены коэффициенты, так как [СКРЫТО] Т.А. не знала о выдаче разрешения на строительство, суд находит несостоятельным, поскольку в договоре аренды указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для размещения объекта материально-технического снабжения (производственной базы: склада для хранения хозяйственных товаров, административного здания, открытого склада для хранения инертных материалов).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что при превышении первоначального срока разрешения на строительство объекта капитального строительства на один год арендная плата за земельный участок применяется с коэффициентом два, с коэффициентом три в течении второго и последующего года просрочки.

В силу п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В виду чего, довод представителя ответчика в той части, что договор прекратил свое действие по истечения срока действия договора, то есть 09.09.2015 года, суд не принимает во внимание, поскольку после истечения срока указанного в договоре аренды стороны договор не расторгали, а ответчик с заявлением для расторжения договора аренды к истцу не обращался, земельный участок, представленный в аренду до настоящего времени обременен правом аренды, зарегистрированным за ответчиком. Отсутствии передаточного акта по договору об уступке прав, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку подписав договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка [СКРЫТО] Т.А. приняла на себя обязательства оплачивать арендную плату за пользование указанным участком.
Доказательств отсутствия возможности пользоваться арендованным земельным участком по вине арендодателя, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требований Администрации городского округа Саранск о взыскании арендной платы с [СКРЫТО] Т.А. за 2014 и 2015 годы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По смыслу названной нормы, уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При этом основанием для применения статьи 333 ГК Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ставка пени 0,1% за каждый день просрочки, установленная в договоре является необоснованно высокой по сравнению с существующей в период действия договора ставкой рефинансирования (8,25% процентов годовых), в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.2. Договора - договор может быть расторгнут при нарушении со стороны арендатора п. 4.4.1., предусматривающего обязанность Арендатора выполнять все условия договора. Арендная плата не вносилась со стороны ответчика, и тем самым был нарушен п. 4.4.1. Договора.

Истец направил ответчику требование об оплате задолженности по договору аренды 16.02.2016 года, где указано, что в случае непогашения задолженности, Администрация городского округа Саранск требует расторгнуть договор аренды.

Настоящее требований получено [СКРЫТО] Т.А. 20.02.2016 года, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, с связи с чем заявленные требования Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды от 18.10.2010 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Т. А., о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13120 от 18.10.2010 года.

Взыскать с [СКРЫТО] Т. А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору аренды № 13120 земельного участка от 18.10.2010 г. за период пользования земельным участком с 01.01.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 210727 рублей, пени за период пользования земельным участком с 01.01.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 10000 рублей, а всего 220727 (двести двадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа Саранск, отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Т. А. в доход городского округа Саранск государственную пошлину в размере 5407 (пять тысяч четыреста семь) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю.Догорова