Дело № 2-3135/2014 ~ М-3336/2014, первая инстанция

Дело № 2-3135/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Чигаевой Е.С.,

с участием в деле:

истца – [СКРЫТО] С. В.,

ответчика – Администрация городского округа Саранск, ее представителя Стансковой Е. В., действующей на основании доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

[СКРЫТО] С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности, что подтверждается свиде­тельством о государственной регистрации права от 24 июля 2008 года № 13ГА 264437.

Согласно техническому паспорту от 25 июня 2008 года до перепланировки квартира по вышеуказанному адресу общей площадью 63,5 кв. м., жилой пло­щадью 39,3 кв. м. состояла из: комнаты № 1 площадью 12,3 кв. м., комнаты № 2 площадью 13,0 кв. м и комнаты № 3 площадью 14,0 кв. м., кухни (комнаты № 4) площадью 11,4 кв. м., коридора (комнаты № 5) площадью 10,2 кв. м., санузла (комнаты № 6) площадью 2,6 кв. м.

С целью улучшения комфортности проживания он самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в следующем объеме: демонтирована ненесущая перегородка между комнатой № 3 и кухней (комнатой № 4); заложен дверной проем, ведущий в кухню (комнату № 4); демонтирована ненесущая перегородка в санузле (комната № 6); возведена новая перегородка между коридором (комнатой № 5) и сануз­лом (комнатой № 6).

После перепланировки общая площадь квартиры составила 64,4 кв. м., жи­лая площадь - 25,3 кв. м. Квартира стала состоять из: комнаты № 1 площадью 13,0 кв. м., комнаты № 2 площадью 12,3 кв. м., кухни (комнаты № 3) площадью 27,3 кв. м., коридора (комнаты № 4) площадью 8,9 кв. м., санузла (комнаты № 5) площадью 3,9 кв. м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов. Считает, что принадлежащая ему квартира может быть сохранена в пе­реустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Фактически переустройство и перепланировка, произведенные им в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается актом № 29/14 от 3 июля 2014 года по обследованию технического состояния принадлежащего жилого помеще­ния, проведенному Научно-исследовательским и проектно-конструкторским ин­ститутом (НИПИ АС ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева»).

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., жилой площадью 25,3 кв. м., состоящей из: комнаты № 1 площадью 13,0 кв. м., комнаты № 2 площадью 12,3 кв. м., кухни (комнаты № 3) площадью 27,3 кв. м., коридора (комнаты № 4) пло­щадью 8,9 кв. м., санузла (комнаты № 5) площадью 3,9 кв. м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В заявлении об уточнении исковых требований от 08 августа 2014 года истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв. м., жилой площадью 25,3 кв. м., состоящей из: комнаты № 1 площадью 13,0 кв. м., комнаты № 2 площадью 12,3 кв. м., кухни (комнаты № 3) площадью 27,3 кв. м., коридора (комнаты № 4) пло­щадью 8,9 кв. м., санузла (комнаты № 5) площадью 3,9 кв. м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.В. не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. исковые требования не признала, просила оставить без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свиде­тельством о государственной регистрации права от 24 июля 2008 года № 13ГА 264437 (л.д.5).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 июня 2008 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 63,5 кв. м., жилая пло­щадь 39,3 кв. м., данная квартира состоит из: комнаты № 1 площадью 12,3 кв. м., комнаты № 2 площадью 13,0 кв. м и комнаты № 3 площадью 14,0 кв. м., кухни (комнаты № 4) площадью 11,4 кв. м., коридора (комнаты № 5) площадью 10,2 кв. м., санузла (комнаты № 6) площадью 2,6 кв. м.

Истец указывает, что с целью улучшения комфортности проживания он самостоятельно произвел переустройство и перепланировку квартиры в следующем объеме: демонтирована ненесущая перегородка между комнатой № 3 и кухней (комнатой № 4); заложен дверной проем, ведущий в кухню (комнату № 4); демонтирована ненесущая перегородка в санузле (комната № 6); возведена новая перегородка между коридором (комнатой № 5) и сануз­лом (комнатой № 6).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> по состоянию на 25 июня 2014 года, следует, что общая площадь квартиры составляет 65,4 кв. м., жи­лая площадь - 25,3 кв. м. Квартира состоит из: комнаты № 1 площадью 13,0 кв. м., комнаты № 2 площадью 12,3 кв. м., кухни (комнаты № 3) площадью 27,3 кв. м., коридора (комнаты № 4) площадью 8,9 кв. м., санузла (комнаты № 5) площадью 3,9 кв. м.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцом произведены переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а именно: демонтирована ненесущая перегородка между комнатой № 3 и кухней (комнатой № 4); заложен дверной проем, ведущий в кухню (комнату № 4); демонтирована ненесущая перегородка в санузле (комната № 6); возведена новая перегородка между коридором (комнатой № 5) и сануз­лом (комнатой № 6).

Согласно акту № 29/14 от 03 июля 2014 года по обследованию технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Научно-исследовательским и проектно-конструкторским ин­ститутом (НИПИ АС ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева»), конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения и здания - фундаментов, стен, перекрытий (крыши) - удовлетворяют требованиям строительных норм по не­сущей способности, деформативности и пространственной жесткости. Конструкции жилого помещения и здания могут нормально эксплуати­роваться в существующем состоянии и после перепланировки. Поскольку уст­роенные перегородки ненесущие (передают собственный вес через плиты пере­крытия на фундамент), то на работу несущих конструкций и здания в целом это никак не влияет. Перепланировка жилого помещения (комнаты № 3, № 4, № 5) не приве­ла к нарушению системы отопления, водоснабжения, канализации и внутренних водостоков. Несущая способность этой части здания обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, а ее техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Из сообщения № 914 от 06 августа 2014 года, подготовленного Отделом надзорной деятельности городского округа Саранск Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия, следует, что переустроенные и перепланированные помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» № 321-Э от 17 июля 2014 года, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.1.2810-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения». К данному экспертному заключению приложены: протокол измерения уровней физических факторов неионизирующей природы № 45102 от 16 июля 2014 года, протокол № 45134 исследования воздуха закрытых помещений от 16 июля 2014 года, протокол № 45101 радиационного исследования от 15 июля 2014 года.

Таким образом, произведенные работы по переустройству и перепланировке указан­ного жилого помещения на работу несущих конструкций и здания в целом не оказали. Перепланировка жилого помещения (комнаты № 3, № 4, № 5) не приве­ла к нарушению системы отопления, водоснабжения, канализации и внутренних водостоков. Несущая способность этой части здания обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, а ее техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Переустроенные и перепланированные помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года, вопрос 6).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно статье 21 Устава городского округа Саранск исполнительно-распорядительным органом муниципального образования - городского округа Саранск является Администрация городского округа Саранск. Следовательно, Администрация городского округа Саранск является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Таким образом, исковые требования [СКРЫТО] С.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования [СКРЫТО] С. В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв. м., жилой площадью 25,3 кв. м., состоящей из: комнаты № 1 площадью 13,0 кв. м., комнаты № 2 площадью 12,3 кв. м., кухни (комнаты № 3) площадью 27,3 кв. м., коридора (комнаты № 4) пло­щадью 8,9 кв. м., санузла (комнаты № 5) площадью 3,9 кв. м., в переустроенном и перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2014 года.

Судья И.И.Бурлаков