Дело № 2-2824/2014 ~ М-2894/2014, первая инстанция

Дело № 2-2824/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Чигаевой Е.С.,

с участием в деле:

истицы – [СКРЫТО] Ю. П., ее представителя Гудовской М. И., действующей на основании доверенности от 17 июля 2014 года,

ответчика – Администрация городского округа Саранск, ее представителя Стансковой Е. В., действующей на основании доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю. П. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре; признании права собственности на квартиру № 3 в реконструированном виде с учетом самовольных построек,

установил:

[СКРЫТО] Ю.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] Д. В., [СКРЫТО] Е. И., [СКРЫТО] Л. Ю., [СКРЫТО] Т. Ю., [СКРЫТО] О. И., [СКРЫТО] В. М. о прекращении права обще долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделе в собственность части жилого дома; выделе в собственности части земельного участка; признании право собственности на самовольные строения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником 17/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 17/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901147:155 находящийся по данному адресу.

За время проживания ею к жилому дому за счет собственных сил и средств, были возведены жилые пристрои за литерами А4 и Г4, с целью увеличения общей площади и улучшения условий проживания, а также гараж Г1, и сарай Г2.

Данные строения в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как возведены без получения необходимых разрешений со стороны Администрации городского округа Саранск.

За период проживания в жилом доме всеми собственниками определен следующий порядок пользования жилым домом, согласно которому она пользуется комнатой 11 литеры А, комнатами 12 и 13 литеры А1, комнатой 14 литеры Г4, комнатами 15, 16, 17 литеры А4. К данной части жилого дома имеется отдельный вход.

Ответчики, собственники жилого дома № 1 по ул. <адрес> данные обстоятельства не оспаривают, однако в добровольном порядке заключать соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре отказываются. Так как полагают, что в случае изъятия жилого дома для муниципальных нужд им будет предоставлена квартира меньшей жилой площадью, чем та которой они владеют в настоящее время.

С целью узаконивания самовольных построек, ею были заказаны землеустроительные работы по разделу общего земельного участка и выдела из него доли под принадлежащими ей строениями. Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенных строений требованиям СниП, ею также получены Акт обследования технического состояния пристроев к жилому дому (лит А4, Г4) от 31.01.2014 и Акт исследования технического состояния построек (Г1, Г2) подготовленные ООО «НПЦ сварки, монтажных технологий и контроля». Согласно данным Актам несущая способность конструктивных элементов построек отвечает требованиям СниП 31 -02- 2001, строения не угрожают жизни и здоровью граждан.

В ответ на ее обращение к ответчику, о вводе в эксплуатацию самовольных построек разъяснено право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данные строения.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>. Выделить ей в собственность часть жилого <адрес>, состоящей из части литеры А (комната 11) и литеры А1 (комнаты 12 и 13). Выделить ей в собственность часть земельного участка с кадастровым № 13:23:0901147:155 площадью 255±6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обозначенный номером 13:23:0901147:155:ЗУ2 в границах обозначенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 Признать за ней право собственности на самовольные строения за литерой Г1 (гараж) площадью 19,1 кв.м., литерой Г2 (сарай) площадью 24 кв.м, и на часть жилого дома в реконструированном виде состоящую из литеры Г4 (комната 14) площадью 9,5 кв.м., литерой А4 (комнаты 15,16,17) площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Определением суда от 08 июля 2014 года произведена замена ответчиков [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Е.И., [СКРЫТО] Л.Ю., [СКРЫТО] Т.Ю., [СКРЫТО] О.И., [СКРЫТО] В.М. на Администрацию городского округа Саранск.

15 июля 2014 года [СКРЫТО] Ю.П. уточнила исковые требования, просила выделить ей в собственность часть жилого <адрес>, состоящей из части литеры А (часть комнаты 11 площадью 10,9 кв.м., смежной литерой А1) и литеры А1 (комната 12 площадью 4,3 кв.м. и комната 13 площадью 7,5 кв.м.), указанных в техническом паспорте на жилой дом с инвентарным номером 89:401:002:000133190.

В судебное заседание истица [СКРЫТО] Ю.П. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Гудовская М.И. поддержала исковые требования, просила исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>; выделе в собственность [СКРЫТО] Ю.П. части жилого <адрес>, состоящей из части литеры А (комната 11), литеры А1 (комнаты 12 и 13); выделе в собственность [СКРЫТО] Ю.П. части земельного участка с кадастровым № 13:23:0901147:155 площадью 255±6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обозначенный номером 13:23:0901147:155:ЗУ2 в границах обозначенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 номер квалификационного аттестата 13-10-22; признании за [СКРЫТО] Ю.П. право собственности на самовольные строения за литерой Г1 (гараж) площадью 19,1 кв.м., литерой Г2 (сарай) площадью 24 кв.м., оставить без рассмотрения.

Просила признать за [СКРЫТО] Ю.П. право собственности на <адрес> Республики Мордовия общей площадью 52,3 кв.м. в реконструированном виде с учетом самовольных строений: литера А1 жилая комната - общей площадью 4 кв.м, кухня - общей площадью 9,1 кв.м, коридора - общей площадью 6,5 кв.м, санузла - общей площадью 4,3 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Станскова Е.В. исковые требования [СКРЫТО] Ю.П. не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что 29 мая 2014 года между [СКРЫТО] Т.Ю., [СКРЫТО] Л.Ю. и Администрацией городского округа Саранск заключен договор мены, согласно данному договору [СКРЫТО] Т.Ю. и [СКРЫТО] Л.Ю. стали собственницами имущества (по 1/2 доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>; а Администрация городского округа Саранск в настоящее время является собственником имущества: 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) общей площадью 136,7 кв.м. и 22/100 доли земельного участка по данному адресу. Также пояснила, что при возведении самовольных строений [СКРЫТО] Ю.П. разрешения в Администрации городского округа Саранск не получалось, в случае узаконивания самовольных строений будет увеличена доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, что является нарушением прав Администрации городского округа Саранск.

В судебном заседании представитель истицы Гудовская М.И. просила исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>; выделе в собственность [СКРЫТО] Ю.П. части жилого <адрес>, состоящей из части литеры А (комната 11), литеры А1 (комнаты 12 и 13); выделе в собственность [СКРЫТО] Ю.П. части земельного участка с кадастровым № 13:23:0901147:155 площадью 255±6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обозначенный номером 13:23:0901147:155:ЗУ2 в границах обозначенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 номер квалификационного аттестата 13-10-22; признании за [СКРЫТО] Ю.П. право собственности на самовольные строения за литерой Г1 (гараж) площадью 19,1 кв.м., литерой Г2 (сарай) площадью 24 кв.м., оставить без рассмотрения.

Из норм статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора; заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным; заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска; в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; имеется соглашение сторон о передаче данного спора на рассмотрение и разрешение третейского суда и от ответчика до начала рассмотрения дела по существу поступило возражение относительно рассмотрения и разрешения спора в суде; стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Данный перечень является исчерпывающим. В судебном заседании от стороны истца не поступило заявления в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от части исковых требований, таким образом, суд рассматривает данное дело по заявленным истицей исковым требованиям.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] Ю.П. удовлетворению не подлежат по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Ю.П. владеет на праве общей долевой собственности (доля в праве 17/100) жилым домом, назначение жилое, общей площадью 136,7, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком (доля в праве 17/100), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.11,12).

Истица указывает, что за время проживания ею к жилому дому за счет собственных сил и средств, были возведены жилые пристрои за литерами А4 и Г4, с целью увеличения общей площади и улучшения условий проживания, а также гараж Г1, и сарай Г2. За период проживания в жилом доме всеми собственниками определен следующий порядок пользования жилым домом, согласно которому она пользуется комнатой 11 литеры А, комнатами 12 и 13 литеры А1, комнатой 14 литеры Г4, комнатами 15, 16, 17 литеры А4. К данной части жилого дома имеется отдельный вход. Ответчики, собственники жилого <адрес> данные обстоятельства не оспаривают, однако в добровольном порядке заключать соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре отказываются. Так как полагают, что в случае изъятия жилого дома для муниципальных нужд им будет предоставлена квартира меньшей жилой площадью, чем та которой они владеют в настоящее время.

Судом установлено, что 29 мая 2014 года между [СКРЫТО] Т.Ю., [СКРЫТО] Л.Ю. и Администрацией городского округа Саранск заключен договор мены, согласно данному договору [СКРЫТО] Т.Ю. и [СКРЫТО] Л.Ю. являются собственницами имущества (по 1/2 доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>; а Администрация городского округа Саранск в настоящее время является собственником имущества: 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) общей площадью 136,7 кв.м. и 22/100 доли земельного участка по данному адресу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2014 года № 01/037/2014-9214, [СКРЫТО] Ю.П. владеет на праве общей долевой собственности 17/100 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; городской округ Саранск по договору мены владеет 22/100, 22/100, 16,100, 23/100 (а всего 83/100) долями указанного жилого дома.

Из технического паспорта (по состоянию на 28 марта 2014 года) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет инвентарный номер 89:401:002:000133190. Указано, что самовольно возведенными строениями являются литеры: А2, А3, А4, а1, а2, а4, Г1, Г2, Г4.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации, к многоквартирным домам не относятся жилые дома-индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком здании.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение (л.д.6) и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2014 года, данный дом является объектом индивидуального жилищного строительства и не может являться многоквартирным домом.

[СКРЫТО] Ю.П. просит признать за ней право собственности на <адрес> Республики Мордовия общей площадью 52,3 кв.м. в реконструированном виде с учетом самовольных строений: литера А1 жилая комната - общей площадью 4 кв.м, кухня - общей площадью 9,1 кв.м, коридора - общей площадью 6,5 кв.м, санузла - общей площадью 4,3 кв.м., однако, из представленных суду документов, не усматривается, что данный дом является многоквартирным, данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у [СКРЫТО] Ю.П. и Администрации городского округа Саранск.

Однако, при рассмотрении данного дела судом установлено, что спорный жилой дом не является многоквартирным, следовательно суд не может признать за истицей право собственности на <адрес>.

Из норм статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации об осуществлении собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 г. N 595-О-П указал, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Ввиду этого, интересы [СКРЫТО] Ю.П. не могут находиться под защитой статьи 35 (части 2) Конституции Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), а в пункте 2 этой же статьи установлены последствия, то есть санкция за данное правонарушение в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенных строений требованиям СниП, истицей получены: Акт обследования технического состояния пристроев к жилому дому (лит А4, Г4) от 31.01.2014 и Акт исследования технического состояния построек (Г1, Г2) подготовленные ООО «НПЦ сварки, монтажных технологий и контроля». Согласно данным Актам несущая способность конструктивных элементов построек отвечает требованиям СниП 31 -02- 2001, строения не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13-27).

Из норм статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, и не оспаривалось стороной истца, что разрешение на возведение строений [СКРЫТО] Ю.П. не было получено, кроме того, при возведении данных строении [СКРЫТО] Ю.П. был самовольно занята часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешения на возведение строений [СКРЫТО] Ю.П. получено не было. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в данном случае Администрация городского округа Саранск, которой принадлежит на праве общей долевой собственности (83/100 доли) указанного жилого дома, следовательно, в случае удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Ю.П., права Администрации городского округа Саранск, как собственник в праве общей долевой собственности, буду нарушены, а именно буду изменены доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку отсутствуют правовые и фактически основания для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Ю.П.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Ю. П. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре; признании права собственности на квартиру № 3 в реконструированном виде с учетом самовольных построек, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2014 года.