Дело № 2-2659/2016 ~ М-2660/2016, первая инстанция

Дело № 2-2659/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 10 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Ледяйкиной О.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Яшковой А.В.,

с участием в деле:

истцов – [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] А. А., их представителя Ермохиной И. В., действующей по письменному заявлению,

ответчика – Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация», его представителя Родиной Н. Ф., представившей доверенность № 17 от 8 июня 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Фобос», его представителя Калачина В. В., действующего на основании доверенности от 12 октября 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] А. А. к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о возложении обязанности передать ключи от квартиры по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

[СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.А. к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» (далее по тексту – АО «Мордовская ипотечная корпорация») о возложении обязанности передать ключи от квартиры по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они 2 марта 2016 года с АО «Мордовская ипотечная корпорация» заключили договор купли-продажи квартиры № 55/16-КП-РСХБ. Объектом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 2 марта 2016 года был подписан акт приема-передачи на вышеуказанное жилое помещение. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10 марта 2016 года за ними зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве 1/2) на указанную квартиру. Однако до настоящего времени ключи от квартиры не переданы. В связи с чем ответчик препятствует в осуществлении пользования квартирой законными собственниками, причиняя им существенные неудобства. Согласно передаточному акту от 2 марта 2016 года квартира должна быть передана 2 марта 2016 года. Просрочка передачи товара составляет 83 дня за период со 2 марта 2016 года по 24 мая 2016 года. Сумма предварительно оплаченного товара составляет 2054000 рубля. Неустойка равна 852576 рублей (2054000 рубля х 0,5% х 83 дня).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» причиненный моральный вред оценивают в 10000 рублей.

Ссылаясь на Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» просят суд обязать ответчика передать истцам ключи от квартиры по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 852576 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Истцы [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] А.В. и их представитель Ермохина И.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Мордовская ипотечная корпорация» Родина Н.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцы являются собственниками квартиры и согласно акту приема-передачи квартира, приобретенная ими по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года, была передана им 2 марта 2016 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Фобос» Калачин В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, так как Общество с ограниченной ответственностью «Фобос» является подрядчиком, который осуществлял строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Законодательством и договором генерального подряда № 12.03.15-1-п на подрядчика не возложена обязанность по передаче собственникам ключей от квартир. Общество с ограниченной ответственностью «Фобос» в каких-либо договорных отношениях с истцами [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] А.В. не состоит.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 марта 2016 года между продавцом АО «Мордовская ипотечная корпорация» и покупателями [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] А.А. заключен договор купли-продажи квартиры № 55/16-КП-РСХБ. Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.5 договора № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года стоимость квартиры составляет 2054000 рублей, из которых 411 5000 собственные средства покупателя, 1643000 рублей кредитные средства, предоставляемые Мордовским региональным филиалом АО «Россельхозбанк»

Из пункта 6.8 договора № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года следует, что предмет договора считается переданным с момента подписания «Передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из содержания передаточного акта от 2 марта 2016 года, подписанного сторонами, следует, что продавец в соответствии с договором купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года передал покупателям [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10 марта 2016 года на основании договора купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года, составляющей частью которого является акт приема-передачи (запись регистрации № 13-13/001-13/001/030/2016-5222/2, № 13-13/001-13/001/030/2016-5222/3).

Из сообщения АО «Мордовская ипотечная корпорация» от 26 июля 2016 года следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, был передан [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] А.В. 2 марта 2016 года, что подтверждается передаточным актом от 2 марта 2016 года, подписанного покупателями. Ключи от квартиры были переданы покупателям в день подписания передаточного акта от 2 марта 2016 года. Выполнение каких-либо ремонтных работ АО «Мордовская ипотечная корпорация» не предусмотрено, иных договорных отношений с [СКРЫТО] у АО «Мордовская ипотечная корпорация» не имеется.

Из сообщения ООО «Фобос», являющегося генеральным подрядчиком по выполнению комплекса строительно-монтажных работ на объектах «Застройка малоэтажными жилыми домами в р.п. Луховка. Жилой дом (площадка № 1/7 по генплану) и «Застройка малоэтажными жилыми домами в р.п. Луховка. Жилой дом (площадка № 1/8 по генплану) следует, что законодательством и договором генерального подряда № 12.03.15-1-п на подрядчика не возложена обязанность по передаче собственникам ключей от квартир. ООО «Фобос» в договорных отношениях с [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] А.В. не состоит.

Между тем из договора купли-продажи <адрес>-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года следует, что передача объекта осуществляется по акту приема-передачи и обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

Поскольку акт приема-передачи 2 марта 2016 года сторонами договора подписан и в нем указано на передачу продавцом покупателям квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то обязательство продавца по передаче имущества исполнено.

Акт приема-передачи, подписанный сторонами, является доказательством передачи недвижимости по договору купли-продажи.

Доводы истца [СКРЫТО] А.А. о том, что передача имущества не произошла допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены.

В связи с чем суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] А.В. о возложении на ответчика обязанности передать истцам ключи от квартиры по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года не имеется, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать истцам ключи от квартиры по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года, то требования к АО «Мордовская ипотечная корпорация» о взыскании в пользу истца неустойки, компенса­ции морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению, по­скольку они являются производными.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоя­тельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

Вышеприведенные доказательства, на основании которых принимается настоящее решение, суд оценивает по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым су­д оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном ис­следовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для судьи заранее установ­ленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь пред­ставленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требова­ний и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Граж­данского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] А. А. к Акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о возложении обязанности передать ключи от квартиры по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 2 марта 2016 года, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О. П. Ледяйкина

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2016 года.

Судья О.П. Ледяйкина