Дело № 2-249/2016 (2-5204/2015;) ~ М-5517/2015, первая инстанция

Дело № 2-249/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск Республика Мордовия 14 марта 2016 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи - Бурлакова И.И.,

при секретаре – Кувакиной И.А.,

с участием:

истца – [СКРЫТО] В. Г.,

представителя истца – Пономарева Р. А., действующего на основании доверенности от 25 ноября 2015 г.,

ответчика – [СКРЫТО] Е. П.,

ответчика – [СКРЫТО] И. Ж.,

третьего лица – Администрация городского округа Саранск,

представителя третьего лица - Стансковой Е. В., действующей на основании доверенности № 90-д от 03 сентября 2015 г.,

третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. Г. к [СКРЫТО] Е. П., [СКРЫТО] И. Ж. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса границ земельного участка и строений, расположенных на земельном участке истца,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о восстановлении границ земельного участка, возложении обязанности демонтировать и перенести хозяйственную постройку, расположенную между участками по <адрес> и <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 26 ноября 2014 г. им был приобретен объект незавершенного строительства, площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0903163:158, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0903163:13, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 671 кв.м.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка № 5512 от 25 апреля 2002 г. Однако, приехав на данный участок, было обнаружено, что гражданами [СКРЫТО] Е.П. и [СКРЫТО] И.Ж., собственниками земельных участков, граничащих с его земельным участком, неправомерно возведены самовольные постройки, что нарушает его право собственности на земельный участок. Обращения к ответчикам оказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию его земельного участка не приняты до настоящего времени. Наличие на участке вышеуказанных строений подтверждается ситуационным планом.

На основании изложенного просил восстановить истцу [СКРЫТО] В.Г. границы земельного участка площадью 671 кв.м., кадастровый номер 13:23:0903163:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] И.Ж. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 13:23:0903163:13, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать и перенести хозяйственную постройку, расположенную на границе между участками по <адрес>, обозначенного точками 8 и 9 на ситуационном плане, в глубь участка ответчика на расстояние 1 м от межи с земельным участком площадью 671 кв. м., кадастровый номер 13:23:0903163:13, расположенным по адресу: <адрес>, восстановив таким образом границу.

Обязать [СКРЫТО] Е.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 13:23:0903163:13, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать и перенести хозяйственную постройку, расположенную на границе между участками по <адрес>, обозначенного точками 1 и 11 на ситуационном плане, в глубь участка ответчика на расстояние 1 м от межи с земельным участком площадью 671 кв. м., кадастровый номер 13:23:0903163:13, расположенным по адресу: <адрес>, восстановив таким образом границу.

14 марта 2016 г. от истца [СКРЫТО] В.Г. поступило заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, в котором он просит суд обязать [СКРЫТО] И.Ж. устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу земельным участком. Установить границу между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и номером 13:23:0903163:5 по адресу: <адрес>, от точки 2 до точки 1 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16. Обязать [СКРЫТО] Е.П. устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу земельным участком. Установить границу между земельными участками номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и номером 13:23:0903163:94 по адресу: <адрес> от точки 12 до точки 11 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16, демонтировать и перенести хозяйственную постройку, расположенную на схеме № 5 между точками 10 и 11.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.Г. и его представитель - Пономарев Р.А. уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчики – [СКРЫТО] Е.П. и [СКРЫТО] И.Ж. уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили суду заявления, в котором также указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 2002 г. между Администрацией г. Саранска и ФИО3 заключен договор № 5512 аренды земельного участка общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

14 февраля 2012 г. между ФИО3, ФИО2 и Администрацией городского округа Саранск заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ФИО3 передает ФИО2 права и обязанности, принадлежащие ей на основании договора аренды земельного участка № 5512 от 25 апреля 2002 г. (л.д. 6-7).

26 ноября 2014 г. [СКРЫТО] В. Г. на основании договора купли продажи (л.д. 8) приобретен объект незавершенного строительства, площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0903163:158, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0903163:13, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 671 кв.м.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 11 декабря 2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 950525 (л.д. 24).

19 июля 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] И. Ж. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 03163:0005 общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 175645 (л.д. 80).

05 ноября 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] Е. П. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0903163:94 общей площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 286462 (л.д. 115).

При этом, земельные участки с кадастровым номером 13:23:0903163:13 и с кадастровым номером 13:23:09 03163:0005, с кадастровым номером 13:23:0903163:13 и с кадастровым номером 13:23:0903163:94 имеют смежные границы.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке, арендуемом [СКРЫТО] В.Г., ответчиками [СКРЫТО] Е.П. и [СКРЫТО] И.Ж. возведены самовольные постройки, а именно: строение (гараж металлический) и забор. При этом, фактические границы смежных земельных участков не соответствует сведениям, имеющимся в ГКН, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Так, согласно выводам заключения эксперта ООО «Геоком» № 1/16 от 7 февраля 2016 г. граница земельного участка 13:23:0903163:13, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь по сведениям ГКН 671 кв.м., фактические границы проходят от т. 1 до т. 3 по навесу, от т. 3 до т. 6 по забору из асбестоцементных листов (шифера), от т. 8 до т. 12 по металлическому забору, от т. 12 до т. 15 по забору из асбестоцементных листов (шифера), от т. 15 до т. 17 по металлическому гаражу, от т. 17 до т. 18 по забору, от т. 18 до т. 1 по деревянному забору, площадь по фактическим границам 707 кв.м.

Граница земельного участка 13:23:0903163:5, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь по сведениям ГКН 608 кв.м., фактические границы проходят от т. 6 до т. 4 по металлическому забору, от т. 4 до т. 6 по навесу, площадь по фактическим границам 759 кв.м.

Граница земельного участка 13:23:0903163:94, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь по сведениям ГКН 553 кв.м., фактические границы проходят от т. 21 до т. 4 по металлическому забору, от т. 4 до т. 6 по металлическому гаражу, от т. 6 до т. 8 по забору из асбестоцементных листов (шифера), от т.8 до т. 10 по сараю, от т. 10 до т. 11 по меже, от т. 11 до т. 14 по забору из асбестоцементных листов (шифера), от т. 14 до т. 15 по сараю, от т. 16 до т. 17 по деревянному забору, от т. 17 до т. 22 по жилому дому, площадь по фактическим границам 579 кв.м.

Выводы экспертного заключения № 1/16 от 7 февраля 2016 г. у суда сомнений не вызывают, так как экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. Экспертное заключение составлено экспертом ФИО1, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, работающим кадастровым инженером в ООО «Геоком», имеющим удостоверение о краткосрочном повышении квалификации по программе дополнительного профессионального образования «Инженерные изыскания для строительства», имеющим стаж работы кадастровым инженером с 2010 года. Эксперт предупрежден об ответственности по статье 307 КУ РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, стороны согласились с выводами, изложенными в экспертном заключении № 1/16 от 7 февраля 2016 г., и не оспаривали его.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО1 пояснил, что фактические границы спорных земельных участков, отличаются от границ по сведениям ГКН. Согласно сведениям ГКН границы земельных участков не пересекаются. Между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 13:23:0903163:5 по адресу: <адрес>, от точки 2 до точки 1 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16 имеется самовольно возведенный забор, который частично находится на земельном участке, принадлежащем истцу. Между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 13:23:0903163:94 по адресу: <адрес> от точки 12 до точки 11 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16 имеется самовольно возведенное строение (гараж металлический), которое частично находится на земельном участке, принадлежащем истцу.

Истец [СКРЫТО] В.Г. и ответчики [СКРЫТО] Е.П. и [СКРЫТО] И.Ж. согласились в судебном заседании с данными объяснениями эксперта, в связи с чем истец [СКРЫТО] В.Г. уточнил исковые требования.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, самовольные постройки, частично расположенные ответчиками на земельном участке, арендуемом истцом, подлежат сносу за счет ответчиков, так как их возведение нарушает право истца [СКРЫТО] В.Г. на пользование указанным земельным участком.

В силу статьи 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что восстановление границ смежных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, возможно путем установления границы между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 13:23:0903163:5 по адресу: <адрес>, от точки 2 до точки 1 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16, установления границы между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 13:23:0903163:94 по адресу: <адрес> от точки 12 до точки 11 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16, а также возложением на ответчиков [СКРЫТО] Е. П. и [СКРЫТО] И. Ж. обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком истцу и в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор по границам, установленным указанным решением суда согласно схеме № 5 экспертного заключения, на [СКРЫТО] Е. П. обязанности в срок до 1 июня 2016 г. убрать с земельного участка истца строение (гараж металлический), расположенное на границе земельных участков от точки 12 до точки 11 схемы № 5 экспертного заключения.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] В. Г. к [СКРЫТО] Е. П., [СКРЫТО] И. Ж. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса границ земельного участка и строений, расположенных на земельном участке истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования [СКРЫТО] В. Г. к [СКРЫТО] Е. П., [СКРЫТО] И. Ж. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса границ земельного участка и строений, расположенных на земельном участке истца удовлетворить.

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 13:23:0903163:5 по адресу: <адрес>, от точки 2 до точки 1 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16.

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0903163:13 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 13:23:0903163:94 по адресу: <адрес> от точки 12 до точки 11 схемы № 5 экспертного заключения от 17 февраля 2016 г. № 1/16.

Обязать ответчиков [СКРЫТО] Е. П. и [СКРЫТО] И. Ж. не чинить препятствия в пользовании земельным участком [СКРЫТО] В. Г. и в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор по границам, установленным указанным решением суда согласно схеме № 5 экспертного заключения.

Обязать [СКРЫТО] Е. П. в срок до 1 июня 2016 г. убрать с земельного участка [СКРЫТО] В. Г. строение (гараж металлический), расположенное на границе земельных участков от точки 12 до точки 11 схемы № 5 экспертного заключения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Справка:

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2016 года.

Судья И.И. Бурлаков