Дело № 2-247/2019 (2-3528/2018;) ~ М-3740/2018, первая инстанция

Дело № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2019 года г. Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Фролкиной Т.Ю.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск, её представителя Дерова Н. В., действующего на основании доверенности №70-д от 15 июня 2018 года,

ответчика – [СКРЫТО] Л. Ф.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Л. Ф. о прекращении права собственности на помещение (квартиру) и долю в праве собственности на земельный участок, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Л.Ф. о прекращении права собственности на помещение (квартиру) и долю в праве собственности на земельный участок, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения.

В обоснование заявленных требований Администрация городского округа Саранск указала, что [СКРЫТО] Л.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 13:23:0901137:1081 площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации [СКРЫТО] Л.Ф. принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13, площадью 3687 кв.м., который расположен под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии об оценке и обследованию жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 26 декабря 2017 года №35 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Ответчику Администрацией городского округа Саранск направлено письмо №536-ОГ от 1 февраля 2018 года, содержащее требование о проведении совместно с другими собственниками помещений данного многоквартирного дома мероприятий по реконструкции жилого дома. Указанное письмо получено ответчиком 12 февраля 2018 года, что подтверждается копией уведомления о вручении. Работы по реконструкции аварийного дома не проводились. На основании постановления Администрации го Саранск от 9 апреля 2018 года №846 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>», принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] Л.Ф. доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13 площадью 3687 кв.м., расположенное под аварийным домом и жилое помещение с кадастровым номером 13:23:0901137:1081 площадью 48,5 кв.м. подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск. Копию указанного постановления ответчик получил 10 декабря 2018 года. Почтовое отправление о направлении трёх экземпляров проекта соглашения получено ответчиком 13 июня 2018 года. Предусмотренный пунктом 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации трёхмесячный срок со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истёк 13 сентября 2018 года.

Руководствуясь статьёй 32 ЖК Российской Федерации, просят суд прекратить право собственности [СКРЫТО] Л. Ф. на помещение (квартиру) площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0901137:1081, расположенное по адресу: <адрес> прекратить принадлежащую [СКРЫТО] Л.Ф. долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13, площадью 3687 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», посредством изъятия в пользу муниципального образования городского округа Саранск после уплаты размера возмещения в сумме 2433650 рублей 66 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа Саранск - Деров Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик – [СКРЫТО] Л.Ф. в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с несогласием размером возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру) и земельный участок.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению исходя из стоимости возмещения по экспертному заключению ООО «Судебный сервис», суд приходит к выводу о том, что иск Администрации городского округа Саранск подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии об оценке и обследованию жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 26 декабря 2017 года №35 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.12-17).

Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчика 01 февраля 2018 года направлено письмо №536-ОГ с требованием о проведении совместно с другими собственниками помещений данного многоквартирного дома мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данное письмо получено ответчиком 12 февраля 2018 года.

Согласно постановлению Администрации городского округа Саранск от 9 апреля 2018 года №846 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>», принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] Л.Ф. доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13 площадью 3687 кв.м., расположенное под аварийным домом и жилое помещение с кадастровым номером 13:23:0901137:1081 площадью 48,5 кв.м. подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд городского округа Саранск (л.д.21).

В приложении к постановлению Администрации городского округа Саранск от 9 апреля 2018 года №846 «Перечень подлежащих изъятию объектов недвижимости» квартира № с кадастровым номером 13:23:0901137:1081 площадью 48,5 кв.м., подлежит изъятию для муниципальных нужд (л.д.22).

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка и имеющего адрес: <адрес>, принадлежит и ответчику [СКРЫТО] Л.Ф., как собственнику расположенной на данном земельном участке квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 марта 2018 года, спорный земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13 имеет площадь 3687 +/-21кв.м.

4 декабря 2018 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчика письмом №8178-ОГ направлена копия постановления №846 от 9 апреля 2018 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>». Данное письмо получено ответчиком 10 декабря 2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.25).

Почтовым отправлением от 6 июня 2018 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчика направлено уведомление №3960-ОГ о том, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, жилое помещение, а также соответствующего размера убытков составили 2433650 рублей 66 копеек. Данное письмо содержало выписку из отчёта об оценке рыночной стоимости 18/04/186-н, выписку из отчёта об оценке рыночной стоимости 18/04/186-н/2, проект соглашения в трёх экземплярах (л.д.31). Указанное уведомление получено 13 июня 2018 года (л.д.32-33).

Предусмотренный пунктом 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации трёхмесячный срок со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истёк 13 сентября 2018 года.

Ответчиком соглашение об изъятии спорного недвижимого имущества не подписано.

Иск подан 14 декабря 2018 года.

Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК Российской Федерации, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Часть 7 указанной выше статьи ЖК Российской Федерации, предусматривает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части б данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изъятие спорной недвижимости истцом был определён на основании отчета №18/04/186-н об оценке рыночной стоимости земельного участка, которая составила для [СКРЫТО] Л.Ф. 214050 рублей 66 копеек.

Размер возмещения за изъятие спорной недвижимости истцом был определён также и на основании отчета №18/04/186-н/2 об оценке рыночной стоимости квартиры, которая составила для [СКРЫТО] Л.Ф. 2168 700 рублей.

Определением суда от 16 января 2019 года по настоящему гражданскому делу была назначена оценочно-товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №7/19 от 14 февраля 2019 года ООО «Судебный сервис» рыночная стоимость изымаемого земельного участка с учётом доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:23, общей площадью 3 687 кв.м. составила 194000 рублей.

Рыночная стоимость изымаемой квартиры принадлежащей на праве собственности [СКРЫТО] Л.Ф. площадью 48,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составила 2383000 рублей.

Размер убытков, в денежном выражении, причинённых [СКРЫТО] Л.Ф. как собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и собственнику доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома (включая земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:23, общей площадью 3687 кв.м., в связи с их изъятием, включая убытки, которые она понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 46000 рублей).

Суд считает заключение №7/19 от 14 февраля 2019 года ООО «Судебный сервис» объективным и обоснованным, допустимым доказательством по делу, выводы и обоснование выводов эксперта являются понятными, непротиворечивыми, подробными, заключение составлено с применением необходимой нормативно - документальной базы, в них определенно приведены необходимые расчеты. В заключении приведены фотоиллюстрации и подробная калькуляция. Заключение составлено экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж работы.

Перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Заключение эксперта отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК Российской Федерации, так как является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, не представлено.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании подтвердил выводы изложенные им в экспертном заключении.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Л. Ф. о прекращении права собственности на помещение (квартиру) и долю в праве собственности на земельный участок, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части первой статьи 88 и статьи 94 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 16 января 2019 года по данному делу была назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза.

Обязанность по оплате экспертизы была возложена на истца и ответчика которые свои обязательства не исполнили, в связи с чем директор общества с ограниченной ответственностью «Судебный сервис» ФИО1 обратился в суд с заявлением о взыскании расходов за производства экспертизы в размере 8900 рублей, согласно счета на оплату № 5 от 14 февраля 2019 года.

Поскольку заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебный сервис» ФИО2 № 7/19 от 14 февраля 2019 года принято судом в качестве допустимого доказательства, расходы по проведению данной экспертизы подлежат взысканию с ответчика [СКРЫТО] Л.Ф..

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации городского округа Саранск к [СКРЫТО] Л. Ф. о прекращении права собственности на помещение (квартиру) и долю в праве собственности на земельный участок, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Л. Ф. на жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0901137:1081, расположенную по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности [СКРЫТО] Л. Ф. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0901137:13, площадью 3 687 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения в размере 2623 000 (два миллиона шестьсот двадцать три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Л. Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Судебный сервис» расходы за производство судебной оценочно-товароведческой экспертизы в размере 8900 рублей.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба, апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 12 марта 2019 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова