Дело № 2-2211/2018 ~ М-2262/2018, первая инстанция

Дело № 2-2211/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск Республика Мордовия 10 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.,

с участием в деле:

истца - Администрации городского округа Саранск в лице представителя Денисовой Д. М., действующей на основании доверенности № 113-д от 6 августа 2018 года,

ответчика - Мирной Г. М.,

прокурора - старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия Мещеряковой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Мирной Г. М. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Скороходовой Г. М. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 10 декабря 2008 года № 2108 в специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду было включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 26 сентября 2011 года № 2553 вышеуказанное жилое помещение жилой площадью 18,8 кв.м. было предоставлено Скороходовой Г.М. сроком на один год.

4 октября 2011 года между Администрацией городского округа Саранск (наймодатель) и Скороходовой Г.М. (наниматель) был заключен типовой договор найма специализированного жилого помещения № 7536, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты площадью 18,8 кв.м по адресу: <адрес> сроком на 1 год.

20 июня 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены.

По указанным основаниям, со ссылкой на статьи 35, 92, 95, 99, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация городского округа Саранск просила суд выселить Скороходову Г.М. из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

11 сентября 2018 года Администрация городского округа Саранск исковые требования уточнила, в связи со сменой ответчиком фамилии просила выселить Мирную Г.М. из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Денисова Д.М. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Г.М. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 10 декабря 2008 года № 2108 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду.

Постановлением и.о. Главы Администрации городского округа Саранск от 26 сентября 2011 года № 2553 вышеуказанное жилое помещение жилой площадью 18,8 кв.м. предоставлено Скороходовой Г.М. на состав семьи из одного человека сроком на 1 год.

4 октября 2011 года между Администрацией городского округа Саранск (наймодатель) и Скороходовой Г.М. (наниматель) был заключен типовой договор найма специализированного жилого помещения № 7536, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора жилое помещение предоставлено для временного проживания, сроком на 1 год.

Подпунктом 10 пункта 6 договора предусмотрена обязанность нанимателя при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

20 июня 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 4318-ОГ о том, что срок действия найма специализированного жилого помещения истек, в связи с чем ей необходимо освободить занимаемое жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, ответчик до настоящего времени продолжает занимать спорное жилое помещение, что подтверждается Актом о фактическом проживании граждан от 7 сентября 2018 года.

В связи с регистрацией 16 ноября 2013 года брака ответчик Скороходова Г.М. изменила фамилию на Агееву, а 24 апреля 2018 года – на Мирную.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Как следует из части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3).

Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Скороходовой (Мирной) Г.М. в связи с пожаром в жилом доме по адресу <адрес>, в результате которого согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора г.Саранска от 18 ноября 2009 года № 1221 полностью уничтожена кровля, частично уничтожено строение жилого дома, имущество.

На день рассмотрения дела судом [СКРЫТО] Г.М. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 21 августа 2018 года.

Согласно справочной информации, предоставленной Жилищным управлением Администрации городского округа Саранск 5 октября 2018 года, [СКРЫТО] (Скороходова) Г.М. на учете нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) в Администрации городского округа Саранск не состоит и ранее не состояла.

На основании изложенного, принимая во внимание, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения № 7536 от 4 октября 2011 года истек 4 октября 2012 года, постановлений о продлении данного срока не выносилось, суд приходит к выводу, что ответчик [СКРЫТО].М. в настоящее время занимает спорное жилое помещение маневренного фонда без законных оснований.

Кроме того, подпунктом 1 пункта 16 вышеуказанного договора найма специализированного жилого помещения было определено, что Наниматель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно уведомлению Администрации городского округа Саранск за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26 сентября 2011 года по 1 апреля 2018 года в размере 41743 руб. 85 коп.

Согласно лицевому счету по жилому помещению <адрес> по состоянию на 10 октября 2018 года числится задолженность в размере 73607 руб. 92 коп. (без начислений за сентябрь 2018 года).

Наличие и размер указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, в ходе рассмотрении дела установлено, что, продолжая проживать в спорном жилом помещении (комнате <адрес>), ответчик [СКРЫТО] Г.М. не производит оплату за коммунальные услуги более 6 месяцев.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, невнесение платы за пользование фактически занимаемым жилым помещением также является основанием для выселения Мирной Г.М. из спорной комнаты.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, исковые требования Администрации городского округа Саранск к Мирной Г.М. о выселении из специализированного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом оснований, предусмотренных законом, для предоставления Мирной Г.М. другого жилого помещения не имеется.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Мирной Г. М. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Мирную Г. М. из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2018 года

Судья Е.Ю. Догорова