Дело № 2-2050/2015, первая инстанция

Дело № 2-2050/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Савиновой И.О.,

с участием в деле: истца Арацкого С. М.,

представителя истца Баландовой Н. М. действующей на основании доверенности 13 АА 0496250 от 14.01.2015г.,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Арацкого А. С., [СКРЫТО] А. Ш.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Прокофьевой М. И., Прокофьева В. А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Иконниковой И. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Кубаревой А. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Скородумовой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арацкого С. М. к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] С.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.

В обоснование иска указав, что он является нанимателем квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 2758 серия 56 от 12.08.1971 года.

Согласно выписке из домовой книги от 14.01.2015 г. совместно с истцом в данном жилом помещении проживают его жена [СКРЫТО] А. Ш. и сын [СКРЫТО] А. С..

[СКРЫТО] С.М. была самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения.

Истец обратился в ООО «НПЦ Сварки, монтажных технологий и контроля» с заявлением о проведении обследования технического состояния несущих конструкций перепланируемых помещений жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Акту обследования (Глава 3) перепланировка включает в себя:

1. Демонтаж и устройство перегородок помещения санузла из кирпича полнотелого глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе с дверным проемом.

2. Устройство оклеечной гидроизоляции (слой рубероида на битумной мастике) и керамических полов по цементно-песчаной стяжке в помещении санузла.

3. Отделка помещений: полы — линолеум, керамическая плитка; стены — обои, керамическая плитка; потолки — побелка.

Коммуникации электроснабжения — без изменений.

Коммуникации отопления — существующие без изменений.

Вентиляция, санузла — существующий вентканал.

Конструкции перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии: недопустимых прогибов, трещин, следов замачивания и промерзания в местах опирания на наружные стены не обнаружено. Несущая способность конструкций обеспечивает восприятие нагрузки, приложенной на них. (Раздел 4).

Стены и перегородки находятся в удовлетворительном состоянии: вертикальных и наклонных трещин, отклонение от вертикальности, выпучивания, участков замыкания, следов поражения гнилью, древоточцами, размораживания и разрушений конструкций стен и перегородок не выявлено.

Несущая способность стен обеспечивает восприятие нагрузки, приложенной на них.

В соответствии с Заключением эксперта решения, принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланируемое помещения не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементом.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72, 9 кв.м., в том числе жилой 50, 8 кв.м.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Баландова Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. не явилась предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, на стороне истца [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] А.Ш., не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, на стороне ответчика Прокофьева М.И., Прокофьев В.А., Иконникова И.В., Кубарева А.В., Скородумова А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно ордеру №2758 серия 56 квартира была выдана ФИО1 (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 14.01.2015 года в указанной квартире зарегистрированы: [СКРЫТО] С. М., сын - [СКРЫТО] А. С., жена - [СКРЫТО] А. Ш. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 26 декабря 2014 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет: 72,9 кв.м., жилой 50,8 кв.м. и подсобной 22,1 кв.м. Данной жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м.

В обоснование доводов истец указал, что в целях улучшения комфортности проживания им была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

1. Демонтаж и устройство перегородок помещения санузла из кирпича полнотелого глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе с дверным проемом.

2. Устройство оклеечной гидроизоляции (слой рубероида на битумной мастике) и керамических полов по цементно-песчаной стяжке в помещении санузла.

3. Отделка помещений: полы — линолеум, керамическая плитка; стены — обои, керамическая плитка; потолки — побелка.

Коммуникации электроснабжения — без изменений.

Коммуникации отопления — существующие без изменений.

Вентиляция санузла — существующий вент. канал.

06 февраля 2015 года истец обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из письма № ПР-990от 12 февраля 2015 года Администрации городского округа Саранск следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке (л.д.30).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцом произведена перепланировка в виде демонтажа и устройства перегородок помещения санузла из кирпича полнотелого глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе с дверным проемом. Устройство оклеечной гидроизоляции (слой рубероида на битумной мастике) и керамических полов по цементно-песчаной стяжке в помещении санузла. Отделка помещений: полы — линолеум, керамическая плитка; стены — обои, керамическая плитка; потолки — побелка.

Согласно акту обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений от 30.12.2014 года, конструкции перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии: недопустимых прогибов, трещин, следов замачивания и промерзания в местах опирания на наружные стены не обнаружено. Несущая способность конструкций обеспечивает восприятие нагрузки, приложенной на них. (Раздел4). Стены и перегородки находятся в удовлетворительном состоянии: вертикальных и наклонных трещин, отклонение от вертикальности, выпучивания, участков замыкания, следов поражения гнилью, древоточцами, размораживания и разрушений конструкций стен и перегородок не выявлено. Несущая способность стен обеспечивает восприятие нагрузки, приложенной на них (л.д.11-15).

Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 64.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 «Бетонный и железобетонные конструкции. Общие положения», СП 15.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Жилое помещение не может быть сохранено в переоборудованном состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Однако достоверных доказательств таких нарушений, суду не представлено.

Таким образом, произведенные работы по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказали. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 64.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 «Бетонный и железобетонные конструкции. Общие положения», СП 15.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Из экспертного заключения №50/01-7 от 12.02.2015 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.1.2810-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения».

Заключением экспертного исследования №1 от 16 апреля 2015 года специалистом ФИО2 сделан вывод, что перепланированные помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года, вопрос 6).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно статье 21 Устава городского округа Саранск исполнительно-распорядительным органом муниципального образования - городского округа Саранск является Администрация городского округа Саранск. Следовательно, Администрация городского округа Саранск является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Таким образом, исковые требования Арацкого С.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Арацкого С. М. к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 50,8 в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова