Дело № 2-1807/2018, первая инстанция

Дело № 2-1807/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 20 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Крутских В.В.,

с участием:

представителя истца Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика [СКРЫТО] В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование иска указано, что 10.10.2011 между Администрацией Ковылкинского муниципального района и [СКРЫТО] В.И. заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2011 № 71 (далее – «Договор аренды») сроком на 3 года с 10.10.2011 по 10.10.2014. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия 18.10.2011 за номером № 13-13-03/-19/2011-455. Согласно акта приема-передачи земельного участка от 10.10.2011 Администрация передала ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 13:24:0102061:704, площадью 1177 кв.м, для размещения объекта торговли. Для определения арендной платы за пользование земельными участками Администрация руководствуется Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. В пункте 3.1. Договора аренды и приложении 1 к нему размер арендной платы составляет 34 484 руб. 38 коп. в год, 8621 руб. 10 коп. в квартал. В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Пункт 3.3. Договора аренды устанавливает, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка, то есть с 10.10.2011. Однако, ответчик в нарушение пункта 4.4.3. заключенного Договора аренды в период с 01.01.2014 до 31.12.2016 полностью не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. 16.04.2018 в адрес [СКРЫТО] В.И. была направлена претензия с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 114 481 руб. 97 коп. и пени 20 066 руб. 88 коп. В результате не выполнения вышеуказанных договорных обязательств со стороны ответчика образовалась задолженность на момент подачи искового заявления. Основной долг по арендной плате составляет 114 481 руб. 97 коп. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма пени за 2014-2016 года составляет 20 066 руб. 88 коп.

Просили взыскать с [СКРЫТО] В.И. в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № 71 от 10.10.2011 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 114 481 руб. 97 коп. и пени 20 066 руб. 88 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явился, Глава Ковылкинского муниципального района Ташкин В.И. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] В.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом судебной повесткой.

Согласно представленной информации Миграционного пункта ММО МВД России «Ковылкинский», адрес регистрации ответчика [СКРЫТО] В.И.: <адрес>.

Судебная повестка, направленная на имя [СКРЫТО] В.И. по указанному адресу, вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения».

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения. Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

При таких обстоятельствах ответчик [СКРЫТО] В.И. считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 10.10.2011 между Администрацией Ковылкинского муниципального района в лице первого Заместителя Главы Администрации Ковылкинского муниципального района ФИО1 и [СКРЫТО] В.И. заключен договор аренды земельного участка № 71 (, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:24:0102061:704, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли, в границах указанных в кадастровой плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1177 кв.м

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок аренды участка устанавливается с 10.10.2011 по 10.10.2014.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610), договор №71 аренды земельного участка от 10.10.2011 возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

16.04.20178 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в течение десятидневный календарных дней погасить образовавшуюся задолженность за использование земельного участка в размере 114 481 руб. 97 коп. и пени 20 066 руб. 88 коп. (л.д. 16, 18)

Данная претензия возращена в Администрацию Ковылкинского муниципального района с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 17).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье614Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 34484 руб. 38 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее ноября текущего года. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору аренды, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 4-5).

Согласно приложению № 1 размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении - 34484 руб. 38 коп.; размере арендной платы за один квартал 8621 руб. 10 коп. (л.д. 6).

Акт приемки-передачи земельного участка заключен между Администрацией Ковылкинского муниципального района и [СКРЫТО] В.И. 10.10.2011 (л.д. 7).

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 10.10.2011 по 31.12.2016 составляет 114 481 руб. 97 коп.

Расчет размерааренднойплаты произведен Администрацией Ковылкинского муниципального района на основании Положения о порядке определения размерааренднойплаты, порядке, условиях и сроках внесенияаренднойплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593.

Произведенный истцом расчет платы за землепользование является арифметически правильным, соответствует ставкам, установленным вышеназванным нормативным актом органа местного самоуправления, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с [СКРЫТО] В.И. в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района подлежит взысканию арендная плата по договору №71 аренды земельного участка от 10.10.2011 за период с 10.10.2011 по 31.12.2016 в размере 114 481 руб. 97 коп.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Заявления о снижении размера неустойки от ответчика в адрес суда не поступало.

Администрацией Ковылкинского муниципального района предъявлено требование о взыскании с [СКРЫТО] В.И. пени в размере 20 066 руб. 88 коп. за период с 10.10.2011 по 31.12.2016 по договору №71 аренды земельного участка от 10.10.2011.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и является правильным, в связи с чем с [СКРЫТО] В.И. в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района подлежит взысканию пени в размере 20 066 руб. 88 коп. за период с 10.10.2011 по 31.12.2016 по договору №71 аренды земельного участка от 10.10.2011.

Таким образом, исковые требования Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить

Взыскать с [СКРЫТО] В. И. в пользу Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка №71 от 10.10.2011 за период с 10.10.2011 по 31.12.2016 в размере 114481 (сто четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 97 (девяносто семь) коп. и пени за указанный период в размере 20066 (двадцать тысяч шестьдесят шесть) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек, а всего 134548 (сто тридцать четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2018 года.

Судья С.Ю. Надёжина