Дело № 2-1467/2016 ~ М-1191/2016, первая инстанция

Дело № 2-1467/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года г. Саранск

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в лице представителя Казанцева Р. О., действующего по доверенности №3 от 12 января 2016 года,

ответчика – [СКРЫТО] Б. М.,

ответчика - [СКРЫТО] В. И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия к [СКРЫТО] Б. М., [СКРЫТО] В. И. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав в отношении общей площади квартиры с условным номером 13-13-01/013/2009-496, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Филатова, д. 20, кв. 3, с 47,1 квадратного метра на 26,6 квадратного метра,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее УФРС по РМ) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Б. М., [СКРЫТО] В. И. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав в отношении общей площади квартиры.

В обоснование исковых требований указало, что 14 апреля 2009 года за [СКРЫТО] Б. М. было зарегистрировано право собственности на квартиру с условным номером 13-13-01/013/2009-496, общей площадью 26,6 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 26 мая 2009 года серия 13ГА № 295980. Основанием для проведения регистрации послужил договор передачи от 14 апреля 2009 года № 66028, заключенный между МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и [СКРЫТО] Б.М. 11 февраля 2011 года государственным регистратором прав ФИО1 было обнаружено несоответствие в записях регистрации права собственности на указанную выше квартиру, которое заключалось в следующем. При внесении записи в подраздел I-3 Единого государственного реестра прав была указана общая площадь объекта 26,6 кв.м., тогда как в Государственном кадастре стоит на учете объект с площадью 47,1 кв.м. На основании пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор принял решение исправить техническую ошибку, указать верную площадь объекта и направить уведомление об исправлении технической ошибки. 02 марта 2011 года Управлением за [СКРЫТО] В. И. было зарегистрировано право собственности на квартиру с условным номером 13-13-01/013/2009-496, общей площадью 47,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для проведения регистрации послужил договор дарения квартиры от 08 февраля 2011 года, согласно которому [СКРЫТО] Б.М. дарит [СКРЫТО] В.И. в собственность квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе 26,6 кв.м, жилой площади, согласно техническому паспорту № 7199/3, выданному Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 28 ноября 2008 года. 26 октября 2011 года Управлением за [СКРЫТО] Б.М. и [СКРЫТО] В.И. было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру с условным номером 13-13-01/013/2009-496, общей площадью 47,1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для проведения регистрации послужил договор дарения доли квартиры от 05 октября 2011 года. 03 марта 2016 года в адрес Управления поступило письмо от Администрации городского округа Саранск, согласно которому жилые помещения дома <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск от 26 декабря 2011 года №349. При расселении квартир дома <адрес> в правоустанавливающих документах выявлены противоречия. В правоустанавливающем документе на квартиру № имеется ссылка на документы, согласно которым узаконенная общая площадь квартиры составляет 26,6 кв.м. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения от 13 февраля 2008 года № 931, заключенному между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и [СКРЫТО] Б.М., в адрес последнего передается жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, в 2-х комнатной квартире, общей площадью 26,6 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Площадь, равная 20,5 кв.м., является самовольно возведенной, переоборудованной. 11 февраля 2011 года государственным регистратором прав было неверно произведено исправление площади квартиры с 26,6 кв.м на 47,1 кв.м, чем фактически без должных оснований был узаконен пристрой к жилому дому. Указанное препятствует исполнению Администрацией городского округа Саранск заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск от 26 декабря 2011 года № 349. На основании вышеизложенного УФРС по РМ просило суд вынести решение об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав в отношении общей площади квартиры [СКРЫТО] Б. М. и [СКРЫТО] В. И. с условным номером 13-13-01/013/2009-496, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> с «47,1 кв.м» на «26,6 кв.м».

В судебном заседании представитель истца Казанцев Р.О. исковые требования подержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Б.М. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, при этом указал, что с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, они добросовестно им пользовались и платили налог и коммунальные платежи с фактической площади квартиры, именно с 47,1 кв.м. Кроме того, исковые требования истца направлены на прекращение права собственности у ответчиков на принадлежащее им жилое помещение площадью 20,5 кв.м. = (47,1 - 26,6), что является недопустимым, так как данные действия истца направлены на ухудшение жилищных прав ответчиков.

Также ответчик [СКРЫТО] Б.М. заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о наличии оспариваемой регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> истец узнал 11 февраля 2011 года, то есть на момент подачи иска прошло уже более 5 лет.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. При этом представитель третьего лица Станскова Е.В. просила рассмотреть дело без участия их представителя, исковое заявление подержала, просила удовлетворить.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и [СКРЫТО] Б.М. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 931 от 13 февраля 2008 года о передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат в 2 комнатной квартире, общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Согласно кадастровому паспорту указанного выше помещения общая площадь составляет 47,1 кв.м., помещения № 3, 4, 5 (за лит. А1), общей площадью 20,5 кв.м. построены без разрешения (л.д. 9-10).

МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» на основании договора передачи от 16 марта 2009 года № 66028 передало [СКРЫТО] Б.М. в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 4).

26 мая 2009 года [СКРЫТО] Б.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 13 ГА № 295980 на квартиру, общей площадью 26,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, условный номер 13-13-01/013/2009-496 (л.д. 3).

08 февраля 2011 года между [СКРЫТО] Б.М. и [СКРЫТО] В.И. составлен договор дарения указанной выше квартиры, общей площадью 47,1 кв.м. (л.д. 13), о чем 02 марта 2011 года [СКРЫТО] В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 13 ГА № 522998 (л.д. 12).

11 февраля 2011 года государственным регистратором прав ФИО1 обнаружено несоответствие в записях регистрации права собственности на указанную выше квартиру, при внесении записи в подраздел I-3 Единого государственного реестра прав указана общая площадь объекта 26,6 кв.м. вместо правильного 47,1 кв.м. На основании пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор принял решение исправить техническую ошибку, указать верную площадь объекта и направить уведомление об исправлении технической ошибки (л.д. 11).

05 октября 2011 года между [СКРЫТО] Б.М. и [СКРЫТО] В.И. составлен договор дарения доли квартиры, согласно которому [СКРЫТО] В.И. безвозмездно передала в общую долевую собственность [СКРЫТО] Б.М. 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. (л.д. 18), о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 26 октября 2011 года серии 13ГА № 571709 и 13 ГА № 571710 (л.д. 14, 15).

Согласно письму Администрации городского округа Саранск от 03 марта 2016 года № 1307-ИСХ на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск от 26 декабря 2011 года №349 жилые помещения дома <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу. При расселении квартир дома <адрес> в правоустанавливающих документах выявлены противоречия. В правоустанавливающем документе на квартиру № имеется ссылка на документы, согласно которым узаконенная общая площадь квартиры № составляет 26,6 кв.м. Площадь, равная 20,5 кв.м., является самовольно возведенной, переоборудованной.

Согласно статье 21 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвтия России от 23 декабря 2013 года № 765 в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных настоящими Правилами. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Таким образом, решение об исправлении технической ошибки от 11 февраля 2011 года, принятое государственным регистратором прав Республики Мордовия ФИО1 не может быть основанием возникновения права на самовольное строение. Признание права на самовольное строение производится в ином порядке, судом (статья 222 ГК Российской Федерации).

Позиция ответчика [СКРЫТО] Б.М. относительно пропуска истцом срока исковой давности, поскольку, по его мнению, о наличии оспариваемой регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, истец узнал 11 февраля 2011 года, не может быть судом принята во внимание.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку срок исковой давности начал течь с момента установления Администрацией городского округа Саранск при расселении квартир дома <адрес> противоречий в правоустанавливающих документах. В правоустанавливающем документе на квартиру № имеется ссылка на документы, согласно которым узаконенная общая площадь квартиры № составляет 26,6 кв.м. Площадь, равная 20,5 кв.м., является самовольно возведенной, переоборудованной. То есть течение срока исковой давности началось с 03 марта 2016 года.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной технической ошибки в Едином государственном реестре прав в отношении общей площади квартиры с условным номером 13-13-01/013/2009-496, расположенной по адресу: <адрес>, с 47,1 квадратного метра на 26,6 квадратного метра, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия к [СКРЫТО] Б. М., [СКРЫТО] В. И..

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец, как государственной орган, освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск в размере 300 рублей (подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия к [СКРЫТО] Б. М., [СКРЫТО] В. И. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав в отношении общей площади квартиры с условным номером 13-13-01/013/2009-496, расположенной по адресу: <адрес>, с 47,1 квадратного метра на 26,6 квадратного метра, удовлетворить.

Считать технической ошибкой в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указание площади 47,1 (сорок семь целых одна десятая) метра квадратного в квартире <адрес> с условным номером 13-13-01/013/2009-496 вместо правильной площади 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) метра квадратного, о чем внести соответствующие изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с [СКРЫТО] Б. М., [СКРЫТО] В. И. в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Парамонов

Мотивированное решение составлено 04 мая 2016 года (с учетом выходных и праздничных дней 30 апреля 2016 года, 01, 02 и 03 мая 2016 года).