Дело № 2-1172/2018 ~ М-1057/2018, первая инстанция

Дело № 2-1172/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 июня 2018 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Алексейкиной О.В.,

с участием:

истца [СКРЫТО] Н. Ф.,

представителя истца адвоката Надькиной Т. В., действующей на основании ордера №560 от 10 мая 2018 г.,

ответчика Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. Ф. Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на квартиру,

установил:

[СКРЫТО] Н.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что 14 октября 1997 г. был заключен договор купли продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 36.6 кв. м., в том числе жилой 19.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между покупателем [СКРЫТО] Н.Ф и продавцом ФИО1

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры, удостоверенного 24 апреля 1991г. по реестру за №1-747 3-й Саранской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в БТИ г. Саранска 10 октября 1997 г.

Договор купли продажи квартиры от 14 октября 1997 г. был зарегистрирован в БТИ в инвентарном деле стр. 159 8317 17 октября 1997г.

Истец указывает, что 24 февраля 2018 г. он составил договор дарения квартиры по указанному выше адресу, но ему было отказано в его регистрации, поскольку оказалось, что она зарегистрирована в реестре муниципальной собственности и выдано свидетельство 13 ГА 841124 от 30 января 2014 г. 27 марта 2018 г. он обратился в Администрацию городского округа Саранска с просьбой об исключении записи из Реестра и прекращении права собственности, но в удовлетворении его просьбы было отказано.

Основывая свои требования на положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд:

- признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2014 года № 13-13-01/012/2014-165 о регистрация права собственности Городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858.

28 мая 2018 г. от истца [СКРЫТО] Н.Ф. поступило заявление об увеличении заявленных исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации, в котором истец просит суд:

- признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2014 года № 13-13-01/012/2014-165 о регистрация права собственности Городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858.

- признать право собственности на однокомнатную квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, удостоверенного 24 апреля 1991 г. по реестру за №1-747 3-й Саранской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в БТИ г.Саранска 10 октября 1997 г. за [СКРЫТО] Н.Ф.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.Ф., представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили, при этом истец [СКРЫТО] Н.Ф. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 4, 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку представитель ответчика не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, представители третьих лиц не представили суду сведений о причинах неявки, а истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Надькина Т.В. исковые требований поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом заявления об увеличении размера исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 14 октября 1997 г. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 36.6 кв. м., в том числе жилой 19.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между покупателем [СКРЫТО] Н.Ф и продавцом ФИО1 Договор был удостоверен нотариусом г.Саранска Республики Мордовия ФИО1 14 октября 1997 г., зарегистрирован в БТИ в инвентарном деле стр. 159 параграф 317, 17 октября 1997 г.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от 24 апреля 1991 года, заключенного между Исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов г.Саранска и ФИО1, удостоверенного 24 апреля 1991г. по реестру за №1-747 3-й Саранской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в БТИ г. Саранска 10 октября 1997 года в инвентарном деле стр. 159 параграф 317.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения в их достоверности не вызывают.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный федеральный закон вступил в законную силу 01 января 1998 г.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом [СКРЫТО] Н.Ф. на основании договора купли-продажи в октябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности [СКРЫТО] Н.Ф. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца [СКРЫТО] Н.Ф. возникло право собственности на однокомнатную квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 14 октября 1997 г., удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Саранска Республики Мордовия 14 октября 1997 г., зарегистрированному в БТИ в инвентарном деле стр. 159 параграф 317, 17 октября 1997г. вне зависимости от государственной регистрации перехода права.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 мая 2018 г., право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за городским округом Саранск 30 января 2014 г.

Государственная регистрация права муниципальной собственности на спорную квартиру была осуществлена на основании Выписки от 01 ноября 2013 г. из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 14 июня 2012 г. №90, согласно которому документом, устанавливающим (подтверждающим) наличие права муниципального образования на квартиру <адрес> является Постановление Верховного Совета Мордовской ССР от 24 января 1992 г. №609-XII.

Иных документов и юридических фактов для совершения указанного действия не было предоставлено, что следует из ответа регистрирующего органа на запрос суда, полученные сведения не были опровергнуты ответчиком.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности в 2014 г. на квартиру, принадлежащую [СКРЫТО] Н.Ф. незаконна, в связи с чем право собственности городского округа Саранск на спорную квартиру, не возникло.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.)

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что право собственности городского округа Саранск на спорную квартиру, не смотря на наличие регистрационной записи, не возникло, исковые требования истца [СКРЫТО] Н.Ф. о признании отсутствующим право собственности городского округа Саранск на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, при этом, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2014 г. № 13-13-01/012/2014-165 о регистрации права собственности Городского округа Саранск на квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером: 13:23:0901137:858 следует аннулировать.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с изложенной правовой позиции, суд приходит к убеждению, что исковые требования [СКРЫТО] Н.Ф. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности городского округа Саранск отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ним, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подачи искового заявления, истцом [СКРЫТО] Н.Ф. оплачена государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом первым статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлин.

Следовательно, Администрации городского округа Саранск, не относится к числу субъектов, являющихся в установленном порядке плательщиком государственной пошлины и освобождена от возмещению данных расходов.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Н. Ф. Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от 30 января 2014 года № 13-13-01/012/2014-165 о регистрация права собственности городского округа Саранск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858.

Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0901137:858 за [СКРЫТО] Н. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 19 июня 2018 г.

Судья - О.Н. Ионова