Дело № 2-1113/2015 ~ М-841/2015, первая инстанция

Дело №2-1113/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 17 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – А.Н. Ломшиной,

с участием в деле:

истца – Р.Н. [СКРЫТО],

ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Е.В. Стансковой, представившей доверенность от 16 сентября 2014 года № 119-д,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Потребительского кооператива гаражного общества «Октябрьский – 2», его представителя председателя Е.П. Основиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н. [СКРЫТО] к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на бокс гаража,

установил:

Р.Н. [СКРЫТО] обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ним права собственности на бокс гараж по тем основаниям, что на основании распоряжения главы Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия № 1153/п от 27 сентября 2001 году ему предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства кирпичного гаража по ул. 1-ая Набережная (ГО «Октябрьский - 2») г. Саранска.

В 2001 году за счет собственных средств он построил бокс гаража № 71а в потребительском кооперативе гаражного общества «Октябрьский - 2», расположенном по адресу: г. Саранск, ул. 1-ая Набережная, в границах существующего гаражного кооператива, членом которого он является.

С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется построенным гаражом, каких-либо претензий, возникших в связи с его эксплуатацией, никогда никем в его адрес не предъявлялось. Паевые взносы за вышеуказанный бокс гаража вносятся им регулярно, долгов по уплате членских взносов у него нет, что подтверждается справкой № 98 от 02 февраля 2015 года, выданной председателем ПКГО «Октябрьский - 2».

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный бокс гаража, однако ему было отказано в связи с тем, что он построен самовольно без получения на то разрешения на строительство, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации от 21 октября 2014 года № 01/102/2014-244.

В связи с тем, что Администрация городского округа Саранск не предоставила ему разрешение на строительство вышеуказанного бокса гаража, несмотря на то, что он является членом ПКГО «Октябрьский- 2» он не может зарегистрировать право собственности на данный бокс гаража. Считает, что ответчик нарушает его право на распоряжение имуществом.

По указанным основаниям, истец просил суд признать за ним право собственности на бокс гаража № 71а, площадью 40,7 кв.м., расположенным в Потребительском кооперативе гаражного общества «Октябрьский-2», расположенном по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. 1-ая Набережная (л.д. 1-2).

В судебном заседании истец Р.Н. [СКРЫТО] исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Е.В. Станскова исковые требования истца не признала, при этом суду объяснила, что поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство спорного бокса гаража, исковые требования истца являются не законными и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Потребительского кооператива гаражного общества «Октябрьский – 2» Е.П. Основина относительно исковых требований Р.Н. [СКРЫТО] не возразила, просила суд удовлетворить их.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Р.Н. [СКРЫТО] подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорный гараж представляет собой кирпичный одноэтажный бокс гаража, площадью 40,7 кв.м., который расположен по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. 1-ая Набережная, ПКГО «Октябрьский-2», что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 22 октября 2012 года (л.д. 5-12).

Согласно распоряжению главы Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 27 сентября 2001 года № 1153 Р.Н. [СКРЫТО] предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. в аренду сроком на один год для строительства кирпичного гаража по ул. 1-ая Набережная г. Саранска (ГО «Октябрьский-2). Р.Н. [СКРЫТО] разрешено строительство кирпичного гаража в соответствии с согласованным и утвержденным проектом. Определен срок строительства гаража – один год, указано, что Р.Н. Бимурзин приобретает указанные в настоящем распоряжении права: на земельный участок – после государственной регистрации в установленном порядке прав на этот участок; на строительство – после получения разрешения в администрации района (л.д. 39).

Потребительский кооператив гаражное общество «Октябрьский – 2» зарегистрирован на основании распоряжения Администрации г. Саранска от 04 июня 2011 года № 1356-рз (л.д. 35).

Р.Н. [СКРЫТО] является членом Потребительского кооператива гаражного общества «Октябрьский – 2», как владелец бокса гаража № 71а ряд № 3, о чем свидетельствует справка Потребительского кооператива гаражного общества «Октябрьский – 2» от 02 февраля 2015 года. Паевые взносы за гараж внесены полностью (л.д. 14).

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что поскольку им полностью выплачены паевые взносы на гараж, у него возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Суд соглашается с указанными доводами истца, исходя из следующего.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

С учетом вышеизложенного, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов: каковы основания для признания за истцом права собственности на гараж, является или нет данный объект самовольной постройкой, создан ли он на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, получены ли необходимые разрешения.

Кроме того, исходя из анализа приведенных выше правовых норм следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества, предоставленные кооперативом своим членам, полностью внесшим паевой взнос, может возникнуть при условии, что строение возведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, сохранение соответствующей постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что построенный в ПК ГО «Октябрьский-2» бокс гаража соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, что подтверждается представленным заключением по обследованию технического состояния бокса гаража № 71а, расположенного по адресу: республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ПКГО «Октябрьский-2», подготовленным ООО «Региональный проектно-экспертный центр» (л.д. 18-31).

Кроме того, бокс гаража № 71а, расположенный по адресу: республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ПКГО «Октябрьский-2», соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует справка Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 11 февраля 2015 года № 184-2-6-11 (л.д. 32).

Доказательств того, что использование гаража опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды не представлено.

Таким образом, суд считает, что хотя истцом и не представлено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, выданное в установленном законом порядке, право собственности на бокс гаража подлежит признанию за истцом, поскольку строительство спорного гаража осуществлялось истцом на личные средства, при этом, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007 года).

Кроме того, отсутствие разрешения на строительство спорного гаража, с учетом разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также судом установлено, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, не выходит за пределы земельного участка, предоставленного истцу в аренду, при этом, размещение бокса гаража № 71а не мешает подъездным путям, не создает препятствий владельцам соседних гаражей, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на бокс гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Р.Н. [СКРЫТО] к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Р.Н. [СКРЫТО] право собственности на бокс гаража № 71а площадью 40,7 кв.м. в потребительском кооперативе гаражного общества «Октябрьский-2», расположенном по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. 1-ая Набережная.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2015 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева