Дело № 2-1026/2015 ~ М-832/2015, первая инстанция

Дело № 2-1026/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 02 апреля 2015 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Никуленок О.В.,

с участием:

истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,

представителя истца Кузнецовой С. Н., действующей на основании доверенности №6760 от 21 ноября 2014 г.,

ответчика [СКРЫТО] Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия [СКРЫТО] Е. Ю. о взыскании арендной платы,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее по тексту ТУ Росимущества в Республике Мордовия) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Е.Ю. о взыскании арендной платы.

В обоснование иска указал, между ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13 июня 2012 г. №424, по которому арендатору был передан во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1005080:60, общей площадью 3927 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Строительная, д. 1, находящийся в собственности Российской Федерации.

Договор аренды №424 от 13 июня 2012 г. был заключен на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков. ФИО1 по условиям проводимого аукциона был внесен задаток в размере 188 644, 50 рублей, который засчитывался в счет годовой арендной платы по настоящему договору.

По условиям заключенного договора (п. 4.2) в течение десяти дней со дня подписания договора аренды №424 арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 31 440, 75 руб. в счет оплаты годовой арендной платы по договору.

Платежным поручением №2 от 12 июля 2012 г. ФИО1 была внесена арендная плата в сумме 31 440, 75 рублей.

Согласно п. 3.2. заключенного договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. 29 июня 2012 г. договор аренды №424 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Таким образом, с 29 июня 2012 г. между сторонами заключенного договора возникли взаимные обязательства, в том числе и по своевременной оплате арендной платы.

В связи с тем, что ФИО1 произведена годовая оплата арендной платы, то задолженность по арендным платежам за период с 29 июня 2012 г. по 28 июня 2013 г. погашена арендатором в полном объеме.

Соглашением №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02 августа 2012 г. права и обязанности арендатора по договору аренды №424 перешли к [СКРЫТО] Е.Ю. 24 августа 2012 г. упомянутое соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Платежным поручением №69 от 11 июня 2013 г. ответчиком внесена арендная плата в сумме 111 000 рублей.

08 ноября 2013 г. в адрес ТУ Росимущества в Республике Мордовия поступило заявление от ответчика о предоставлении земельного участка в собственность, в результате которого, распоряжением от 15 ноября 2013 г. №67-рз земельный участок с кадастровым номером 13:23:10005080:60 был предоставлен в собственность [СКРЫТО] Е.Ю.

15 ноября 2013 г. между ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ответчиком был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка №79-02/2013, зарегистрированный в установленном порядке 25 апреля 2014 г.

Таким образом, право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло 25 апреля 2014 г. С указанной даты взаимные обязательства сторон по договору аренды №424 считаются прекращенными.

Между тем, согласно пункту 4.5 заключенного договора размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В связи с чем, арендная плата в 2014 г. изменилась путем ее увеличения на уровень инфляции и составила 231 089, 51 рублей. Письмом ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 18 февраля 2014 г. №957 ответчик был уведомлен об увеличении стоимости арендной платы, направлен расчет на 2014 г.

Поскольку право собственности на земельный участок перешло к ответчику, ТУ Росимущества в Республике Мордовия письмом от 10 июля 2014 г. №3858 был направлен перерасчет арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2014 г. по 24 апреля 2014 г. по договору аренды №424 от 13 июня 2012 г. Письмо оставлено без рассмотрения, подписанный перерасчет в адрес истца не возвращался. Задолженность по арендной плате на момент подачи настоящего иска ответчиком не погашена.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 73 328 рублей 93 копейки.

Основывая свои требования на положениях статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

- взыскать с [СКРЫТО] Е.Ю. арендную плату в сумме 73 328 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Республике Мордовия Кузнецова С.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Е.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Согласно адресной справке она зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее взаимосвязи с пунктами 3 и 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства российской Федерации от 17 июля 1999 года) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. В этой связи, по общему правилу место жительства совпадает с местом регистрации по месту жительства.

19 февраля 2015 г. по месту жительства и регистрации ответчика [СКРЫТО] Е.Ю. посредством заказной почты было отправлено судебное извещение о необходимости явки на собеседование, назначенное на 10 часов 00 минут на 06 марта 2015 г., которое было возвращено в адрес суда 02 марта 2015 г. с отметкой «истечение срока хранения». 11 марта 2015 г. в адрес ответчика было отправлено судебное извещение о необходимости явки на судебное заседание, назначенное на 02 апреля 2015 г. в 11 часов 00 минут, которое возвращено в суд 20 марта 2015 г. с отметкой «истечение срока хранения».

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений. Этим Приказом в пунктах 34 установлено, что почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Таким образом, учитывая положения части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК Российской Федерации) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что ответчик [СКРЫТО] Е.Ю. считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК Российской Федерации), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТУ Росимущества в Республике Мордовия подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 13:23:1005080:60, площадью 3927 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Строительная, д.1 являлась Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной государственной службы по Республике Мордовия 29 июля 2011 г. (л.д.11).

На земельный участок с кадастровым номером 13:23:1005080:60, площадью 3927 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Строительная, д.1, составлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости имеется в материалах дела л.д. 9).

13 июня 2012 г. между ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от №424, по которому арендатору был передан во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1005080:60, общей площадью 3927 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Строительная, д. 1 (л.д. 5-8).

При рассмотрении дела установлено, что договор аренды №424 от 13 июня 2012 г. был заключен на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков. ФИО1 по условиям проводимого аукциона был внесен задаток в размере 188 644, 50 рублей, который засчитывался в счет годовой арендной платы по настоящему договору.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

По условиям заключенного договора (п. 4.2) в течение десяти дней со дня подписания договора аренды №424 арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 31 440, 75 руб. в счет оплаты годовой арендной платы по договору.

Платежным поручением №2 от 12 июля 2012 г. ФИО1 была внесена арендная плата в сумме 31440 руб. 75 коп. (л.д. 14).

Согласно пункту 3.2. заключенного договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

29 июня 2012 г. договор аренды №424 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 13).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с 29 июня 2012 г. между сторонами заключенного договора возникли взаимные обязательства, в том числе и по своевременной оплате арендной платы.

Из пояснений представителя Кузнецовой С.Н. в судебном заседании следует, что поскольку арендатором ФИО1 произведена годовая оплата арендной платы, то задолженность по арендным платежам за период с 29 июня 2012 г. по 28 июня 2013 г. отсутствует.

02 августа 2012 года между ФИО1 и [СКРЫТО] Е.Ю. заключено соглашение №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды №424 перешли к [СКРЫТО] Е.Ю. (л.д. 15-16).

24 августа 2012 г. упомянутое соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (18).

Платежным поручением №69 от 11 июня 2013 г. ответчиком внесена арендная плата в сумме 111 000 рублей (л.д. 19).

08 ноября 2013 г. в адрес ТУ Росимущества в Республике Мордовия поступило заявление от ответчика о предоставлении земельного участка в собственность.

Распоряжением и.о. руководителя ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 15 ноября 2013 г. №67-рз земельный участок с кадастровым номером 13:23:10005080:60 был предоставлен в собственность (за плату) [СКРЫТО] Е.Ю. (л.д.20).

15 ноября 2013 г. между ТУ Росимущества в Республике Мордовия и [СКРЫТО] Е.Ю. был заключен договор №79-02/2013 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 13:23:10005080:60, который также был зарегистрирован в установленном порядке 25 апреля 2014 г. (л.д. 24-32).

Таким образом, право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло 25 апреля 2014 г. С указанной даты взаимные обязательства сторон по договору аренды №424 считаются прекращенными.

Между тем, согласно пункту 4.5 заключенного договора аренды от 13 июня 2012 года размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пунктам 2 и 4 статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации определяют Правила определении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2009 года № 582.

Согласно пункту 2 указанных Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 13 июня 2012 года, размер годовой арендной платы составляет 220085, 25 руб.

Ставка арендной платы в 2014 г. изменилась путем ее увеличения на уровень инфляции и составила 231089 руб. 51 коп.

Письмом ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 18 февраля 2014 г. №957 ответчик был уведомлен об увеличении стоимости арендной платы, направлен расчет на 2014 г.

Письмом от 10 июля 2014 г. за исх.№3858 ТУ Росимущества в Республике Мордовия ответчику был направлен перерасчет арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2014 г. по 24 апреля 2014 г. по договору аренды №424 от 13 июня 2012 г.

Из пояснений представителя истца Кузнецовой С.Н. следует, что письмо оставлено ответчиком без рассмотрения, подписанный перерасчет в адрес истца не возвращался. Задолженность по арендной плате на момент подачи настоящего иска ответчиком не погашена.

Ставка арендной платы на 2014 год рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Размер арендной платы ответчика за период с 29 июня 2013 года по 31 декабря 2013 года составил 112153,03 руб. (220085,25/365х186).

Платежным поручением от 11 июня 2013 года №69 арендная плата в размере 110000 рублей внесена ответчиком.

Размер арендной платы ответчика за период с 01 января 2014 года по 24 апреля 2014 года составил 72175,90 руб. (231089,51 руб./365х114).

Сумма задолженности ответчика по арендной плате составила:

- за 2013 год – 1153,03 руб.

- за 2014 год – 72175,90 руб.

Общая сумма задолженности ответчика [СКРЫТО] Е.Ю. по арендной плате за 2013-2014 г.г. составила 73328,93 руб. (1153,03 руб.+72175,90 руб.).

Расчет ответчиком не оспорен.

Также ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств в подтверждение уплаты им арендной платы за 2013 -2014 года.

При таких обстоятельствах исковое требование ТУ Росимущества в Республике Мордовия к [СКРЫТО] Е.Ю. о взыскании арендной платы в сумме 73 328руб. 93 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьями 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с [СКРЫТО] Е.Ю. в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 399 руб. 87 коп., согласно следующему расчету: (73 328 руб. 93 коп. – 20000 рублей) х 3% + 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия [СКРЫТО] Е. Ю. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. Ю. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия арендную плату в размере 73 328 (семьдесят три тысячи триста двадцать восемь) рублей 93 копейки.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. Ю. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2 399 (две тысячи триста девяносто девять) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2015 г.

Судья – О.Н. Ионова