Дело № 2-1008/2018 ~ М-835/2018, первая инстанция

Дело № 2-1008/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 07 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Лончиной В.В.,

с участием в деле:

истца – [СКРЫТО] Н. Г., ее представителя Амелиной О. И., адвоката, действующей на основании ордера от 09 апреля 2018 года № 947,

истца – [СКРЫТО] И. В., его представителя Амелиной О. И., адвоката, действующей на основании ордера от 09 апреля 2018 года № 947,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, ее представителя Дерова Н. В., действующего на основании доверенности от 14 июня 2017 года № 96-д,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя Аверкиной Л. В., действующей на основании доверенности от 26 января 2018 года № 47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. Г., [СКРЫТО] И. В. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности городского округа Саранск на указанное жилое помещение,

установил:

[СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности городского округа Саранск на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежала квартира общей площадью 16,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2015 года им отказано в удовлетворении административного иска к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 марта 2016 года указанное решение отменено. Административный иск удовлетворен. Квартира № в <адрес> сохранена в реконструированном виде, которая представляет 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., этаж №, и за ними признано право общей долевой собственности на указанное реконструированное жилое помещение.

На основании указанного судебного акта ими было зарегистрировано право общей долевой собственности на сохраненное в реконструированном виде жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 2016 года апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия отменено, решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2015 года оставлено в силе.

Жилое помещение общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен муниципальную адресную программу: «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Саранск на 2013-2017 годы».

В настоящее время между ними и Администрацией городского округа Саранск достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору мены взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

В нотариальном удостоверении договора мены жилого помещения им было отказано, поскольку имеются расхождения в площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить площадь указанного жилого помещения во внесудебном порядке невозможно, поскольку фактическая площадь жилого помещения составляет 50,9 кв.м., в связи с чем нельзя произвести кадастровый учет жилого помещения общей площадью 16,3 кв.м.

На основании изложенного, истцы просили удовлетворить заявленные ими исковые требования (л.д. 1-5).

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.Г., ее представитель Амелина О.И. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. относительно заявленных [СКРЫТО] Н.Н. и [СКРЫТО] И.В. исковых требований не возразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Аверкина Л.В. относительно заявленных [СКРЫТО] Н.Н. и [СКРЫТО] И.В. исковых требований не возразила, пояснила, что требования заявлены истцами корректно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13 ноября 2009 года [СКРЫТО] И.В. и [СКРЫТО] Н.Г. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м. (л.д. 35, 36).

Из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на 06 мая 2009 года следует, что в результате самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовалось жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., которое состоит из: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6 кв.м., душевой площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.

Согласно постановлению Администрации городского округа Саранск от 20 июня 2013 года № 1556 (с изменениями от 11 февраля 2015 года и 07 сентября 2015 года) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Саранск на 2013-2017 годы».

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2015 года [СКРЫТО] И. В. и [СКРЫТО] Н. Г. в удовлетворении административного иска к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., в реконструированном виде, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 марта 2016 года решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2015 года отменено и принято по делу новое решение.

Административный иск [СКРЫТО] Н. Г., [СКРЫТО] И. В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворен.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в реконструированном виде, представляет трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, состоящую из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6 кв.м., душевой площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.

Признано право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н. Г. (доля в праве 1/2) и [СКРЫТО] И. В. (доля в праве 1/2) на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 2016 года апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 марта 2016 года отменено, решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2015 года оставлено в силе.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Судом установлено, что до принятия Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определения от 25 октября 2016 года, [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] И.В. 11 мая 2016 года получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. В Единый государственный реестр недвижимости также были внесены сведения об изменении площади спорной квартиры.

Вместе с тем, ранее судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 16,3 кв.м.

В этой связи, сведения об изменении площади спорного жилого помещения органами кадастрового учета были внесены преждевременно.

12 мая 2017 года между [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. и Администрацией городского округа Саранск заключено предварительное соглашение о предоставлении им жилого помещения № в доме по <адрес> общей площадью 36,92 кв.м. по договору мены взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м. (л.д. 40)

31 августа 2017 года Администрацией городского округа Саранск принято постановление № 1926, согласно которому городской округ Саранск принимает в собственность от [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] И.В. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в обмен на предоставляемое им в общую долевую собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что стороны пришли к соглашению о предоставлении взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

06 февраля 2018 года Администрацией городского округа Саранск вынесено постановление № 240 об изъятии земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, договор мены, заключеный между Администрацией городского округа Саранск и [СКРЫТО], подлежит нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, при обращении к нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО1 с целью удостоверения договора мены им было отказано, поскольку расходятся сведения об общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что изменить площадь <адрес> в связи с отменой апелляционного определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 марта 2016 года во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку фактическая площадь спорной квартиры составляет 50,9 кв.м. Таким образом, произвести кадастровый учет квартиры общей площадью 16,3 кв.м. невозможно.

Поскольку определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 2016 года апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 марта 2016 года отменено, а решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2015 года оставлено в силе, право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] И.В. на жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку между Администрацией городского округа Саранск, [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] И.В. достигнуто соглашение о предоставлении им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. по договору мены взамен занимаемого ими жилого помещения, признанного непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., а фактической площадью 50,9 кв.м., право собственности городского округа Саранск на <адрес> подлежит прекращению.

Так как между сторонами фактически достигнуто соглашение об условиях изъятия, суд считает необходимым признать за [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] И.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, иск [СКРЫТО] Н. Г., [СКРЫТО] И. В. к Администрации городского округа Саранск о прекращении их права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности городского округа Саранск на указанное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск [СКРЫТО] Н. Г., [СКРЫТО] И. В. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности городского округа Саранск на указанное жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н. Г. на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., имеющего кадастровый номер 13:23:0904169:540.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] И. В. на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., имеющего кадастровый номер 13:23:0904169:540.

Прекратить право собственности городского округа Саранск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., имеющее кадастровый номер 13:23:0911215:1932.

Признать за [СКРЫТО] Н. Г. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., имеющего кадастровый номер 13:23:0911215:1932.

Признать за [СКРЫТО] И. В. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., имеющего кадастровый номер 13:23:0911215:1932.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2018 года

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева