Дело № 13-450/2018, первая инстанция

Материал № 13-450/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2018 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Левкиной Е.И.,

с участием:

заявителя - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,

заявителя - Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк»,

представителя заявителя – Кузнецовой А. В., действующей на основании доверенности 13 АА 0697131 от 02 февраля 2018 года,

представителя заявителя – Лобановой О. О., действующей на основании доверенности 13 АА 0695712 от 02 августа 2017 года,

заинтересованного лица - Общество с ограниченной ответственностью «Гинос»,

заинтересованного лица – Исаевой С. Н.,

представителя заинтересованного лица – Исаева Н. И., действующего на основании доверенности 52 АА 2757047 от 10 мая 2016 года,

заинтересованного лица – Героевой О. И.,

заинтересованного лица – Тряпкина М. К.,

заинтересованного лица – МВД по Республике Мордовия,

представителя заинтересованного лица – Крючковой С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявления указано, что решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 сентября 2016 года по делу № 2-1612/2016 исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично.

Взыскана задолженность по кредитному договору № 122000/0210 от 18.09.2012 в сумме 31635263 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины 60000 руб., а также обращено взыскание на принадлежащее Исаевой С. Н., Героевой О. И. 1/2 доли в праве.

Гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2) площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно решению суда, реализации с публичных торгов подлежало следующее имущество, в том числе:

- Гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска, площадь 1633,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу <адрес>;

установив начальную продажную стоимость- 37626 400,00 руб.

- земельный участок, общей площадью 2869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов

установив начальную продажную стоимость- 3 357 600,00 руб.

07 декабря 2016 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 13028/16/43742 в отношении Исаевой С. Н., на основании исполнительного листа ФС № 011960451 от 16.11.2016, выданного Ленинским районным судом РМ по делу № 2-1612/2016.

07 декабря 2016 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 13028/16/43744 в отношении Геровой О. И., на основании исполнительного листа ФС № 011960452 от 16.11.2016, выданного Ленинским районным судом РМ по делу № 2-1612/2016.

23 января 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) Геровой О. И..

30 января 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) Исаевой С. Н..

27 февраля 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено Постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем в отношении должника Геровой О. И..

03 марта 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено Постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем в отношении должника Исаевой С. Н..

04 апреля 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особь исполнительных производств ФИО1 вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Впоследствии имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В связи с тем, что торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие и снижением рыночной стоимости заложенного имущества, 11 декабря 2017 г. АО «Российским Сельскохозяйственным банком» была проведена оценка залогового имущества.

Согласно отчету № 18104/256-н об оценке рыночной стоимости имущества: Рыночная стоимость Гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска, площадь 1633,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу <адрес> составляет 34 450 000, 00 руб.,

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов составляет 2 970 000,00 руб.

На основании изложенного просит изменить начальную продажную стоимость залогового имущества:

- Гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска, площадь 1633,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных:1, расположенная по адресу <адрес>, г. с 37626 400,00 руб. на 34 450 000, 00 руб.

- земельный участок, общей площадью 2869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов с 3 357 600,00 руб. на 2 970 000,00 руб.

В судебном заседании представители заявителя Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - Лобанова О.О., Кузнецова А.В. заявление поддержали, просили суд его удовлетворить.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Исаев Н.И., Тряпкин М.К. возразили против удовлетворения заявленных требований, полагая, что рыночная стоимость имущества, представленная заявителем, занижена. При этом ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, отказались.

Иные участники процесса не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения заявления в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Аналогичная правовая норма содержится в статье 37 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об исполнительном производстве".

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18 декабря 2003 года N 467-О разъяснил, что суду предоставляется возможность в каждом конкретном случае решать вопрос о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, с учетом всех обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 07 ноября 2016 года решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 сентября 2016 года частично удовлетворено исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно указанному решению суда реализации с публичных торгов подлежит, в том числе следующее имущество:

имущество, принадлежащее Исаевой С. Н.: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2). площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 серии 13 ГА 969262) начальной продажной стоимостью 18813 200 рублей; земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 306691 от 14 марта 2009) начальной продажной стоимостью 1678 800 рублей;

2) имущество, принадлежащее Героевой О. И.: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2) площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 серии 13 ГА 969263) начальной продажной стоимостью 18813 200 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной. регистрации права 13 ГА 434455 от 24 мая 2010) начальной продажной стоимостью 1678 800 рублей.

07 декабря 2016 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 13028/16/43742 в отношении Исаевой С. Н., на основании исполнительного листа ФС № 011960451 от 16.11.2016, выданного Ленинским районным судом РМ по делу № 2-1612/2016.

07 декабря 2016 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 13028/16/43744 в отношении Геровой О. И., на основании исполнительного листа ФС № 011960452 от 16.11.2016, выданного Ленинским районным судом РМ по делу № 2-1612/2016.

23 января 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) Геровой О. И..

30 января 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) Исаевой С. Н..

27 февраля 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено Постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем в отношении должника Геровой О. И..

03 марта 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО1 вынесено Постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем в отношении должника Исаевой С. Н..

04 апреля 2017 г. судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особь исполнительных производств ФИО1 вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, о чем составлены акты передачи арестованного имущества на торги.

Торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие и снижением рыночной стоимости заложенного имущества, 11 декабря 2017 г. АО «Российским Сельскохозяйственным банком» была проведена оценка залогового имущества.

Согласно отчета № 18104/256-н об оценке рыночной стоимости имущества: Рыночная стоимость Гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска, площадь 1633,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу <адрес> составляет 34 450 000, 00 руб.,

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов составляет 2 970 000,00 руб.

Таким образом, торги не состоялись, стоимость имущества, подлежащего реализации на торгах в счет погашения задолженности значительно снизилась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьей 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве», статьями 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Изменить начальную продажную стоимость залогового имущества:

- Гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска, площадь 1633,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных:1, расположенная по адресу <адрес> г. с 37626 400,00 руб. на 34 450 000, 00 руб.

- земельный участок, общей площадью 2869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов с 3 357 600,00 руб. на 2 970 000,00 руб.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом настоящего определения.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков